Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика (214 ФЗ образец)

Договор участия в долевом строительстве, согласно Закона № 214-ФЗ, представляет обязанность одной стороны (застройщик) в отраженный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Процесс строительства является достаточно длительным, поэтому могут возникнуть разные ситуации.

Нормативное регулирование расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» формулирует понятие договора долевого участия и регулирует отношения, возникающие при привлечении средств для долевого строительства объектов недвижимости.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства.

Глава 29 Изменение и расторжение договора «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ предусматривает основания, порядок и последствия расторжения договора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» отражает порядок защиты прав гражданина как потребителю в случае нарушения условий сделки другой стороной (застройщиком).

Основание для расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика

Расторжение договора – прекращение действия договора по инициативе одной из сторон. Существуют следующие способы расторжения договора:

  • По обоюдному решению сторон в порядке, на основании статьи 452 ГК РФ (стороны заключают в письменной форме соглашение о расторжении договора долевого участия)
  • В одностороннем порядке
  • На основании решения суда при наличии письменного отказа о расторжении со стороны застройщика

Читайте также статью ⇒  Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве.

Порядок расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по таким причинам, как:

  • Не соблюдение сроков введения объекта в эксплуатацию, в договоре долевого участия четко отражаются сроки, когда компания-застройщик обязуется предоставить жилье дольщику. При условии не соблюдения сроков строительных работ или процедуры оформления продолжаются более, чем два месяца, то дольщик получает право расторжения договора.
  • Несоответствие сданного жилья требованиям строительства или безопасности. Отказ требований устранения неполадок может послужить основанием для расторжения договора дольщиком даже при условии своевременной сдачи жилья и своевременного выполнения работ, указанных в договоре.
  • Несоблюдение и нарушение условий договора (площадь квартиры и т.д.) при невозможности устранения недостатков, предоставления компенсации дольщику посредством уменьшения стоимости квартиры или возмещения средств на устранение недостатков за свой счет также служит основанием для расторжения договора.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет. В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

При расторжении договора по требованию дольщика, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия заранее написанного письменного уведомления с предупреждением.

Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Действия застройщика при удержании определенной части средств противоречат Закону о защите прав потребителей (статья 32).

На основании претензий необходимо на имя застройщика сформировать заявление (уведомление), де нужно отразить такие моменты, как:

  • Основания со ссылкой на Статью 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ
  • Основные требования по возмещению суммы договора и расчет неустойки (например, с учетом ставки рефинансирования)
  • Реквизиты дольщика для перевода денег застройщиком

Читайте также статью ⇒ Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: В ситуации, когда квартира принята и выявились недостатки после въезда в готовую квартиру и обнаружили их в течение полугода. Есть ли возможность вернуть деньги в данной ситуации и каков период гарантии на жилое помещение?

Ответ: Такая возможность есть. Требование устранения недостатков – 5 лет с момента приема квартиры. В этом случае необходимо направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков в письменной форме. При отказе можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Вопрос №2: Обязательно ли страхование при заключении договора долевого участия?

Ответ: Обязательно. Страхование договора долевого участия должно быть обязательным со стороны застройщика для защиты имущества дольщиков в случае наступления страховых рисков, что гарантирует возврат вложенных инвестиций. Без страховки договор не будет зарегистрирован в Росреестре в соответствии с частью 1 статьи 11 № 218-ФЗ. В случае привлечения средств дольщика можно обратиться с претензией к застройщику о возврате средств.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector