Расселение из аварийного жилья собственников  в 2019 году

В России всё больше и больше появляется новой и красивой недвижимости. Наряду с новой недвижимостью, остаются и старые дома. Множество старых домов имеют ветхое и аварийное состояние, поэтому новой задачей государства выступает постепенная ликвидация аварийного жилья и постройка новых зданий на их месте. Аварийным признается жильё, которое подлежит износу 70 %, при этом конструкции здания повреждены настолько, что существует реальная угроза обрушения. Для таких зданий установили специальную программу по расселению граждан из аварийного жилья, и переселение их в новые здания, которые аварийными не считаются.

Признание жилья аварийным

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Признание жилья аварийным производится на основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». П. 7 Постановления говорит нам о том, что признание  помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее – комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. На основания акта обследования, которое заполняет межведомственная комиссия, составляется заключение  комиссии по результатам обследования жилого помещения о признании его аварийным и подлежащим сносу. Перечень домов включается в аварийный жилищный фонд, и подлежит включению в региональную программу по переселению из аварийных домов в другое жилое помещение. На основании этой программы  аварийные жилые дома ставят в очередь, и на основании очереди постепенно переселяют граждан, проживающих в аварийных помещениях в другие.

Читайте также статью⇒Признание жилья аварийным.

Расселение собственников  

Расселение собственников аварийного жилья осуществляется только с их согласия. На основании Гражданского кодекса РФ ст. 209 части 1 собственником признается лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью⇒Нарушения при переселении из аварийного жилья.

На основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года комиссия на основании заявления собственника непригодным на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. После предоставления заявления и рассмотрения всех документов межведомственной комиссии, в случае принятия положительного решения, собственники подлежат из аварийного дома расселению.

На основании раздела 2 обзора судебной практики, по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции от 29.04.2014 года, сказано, что когда принято положительное решение межведомственной комиссией о переселение жильцов и признания дома аварийным, то орган власти распоряжается о дальнейшем использовании помещения и сроках отселения жильцов.

При расселении собственников из аварийного жилья, собственники жилых помещений могут рассчитывать на предоставление жилого помещения в доме, который не считается аварийным, либо  на возмещение за изымаемое жилое помещение, на основании региональных программ, предусмотренных для субъектов РФ Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальных услуг».  При расселении собственников жилых помещений, собственнику может быть предоставлено жилое помещение, только при наличии соглашения, заключенного с органами местного самоуправления, и только с зачетом стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение на основании части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса и  п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» говориться, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

На основании договора или соглашения, которое заключил собственник с органами местного самоуправления, собственник вправе в установленные сроки и согласно условиям договора или соглашения переехать в другое жилое помещение на основании части 6 статьи 32 ЖК РФ. Если собственник не заключил соглашение или договор о расселении с органами местного самоуправления об изъятии у него жилого помещения, то органы местного самоуправления вправе подать иск в суд о принудительном изъятии жилого помещения на основании части 9 статьи 32 ЖК РФ.

Читайте также статью⇒Переселение из аварийного жилья.

Бывают ситуации, когда процедура расселения граждан осуществляется незаконно, в этом случае необходимо обратиться в суд. На основании главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ действия (бездействия) указанных органов, могут быть оспорены в суде, в нашем случае решения межведомственной комиссии. Анализируя судебные споры, возникающие из жилищных правоотношений, можно сказать, что суд оценивает те параметры, которые обеспечивают гражданам реальную угрозу жизни, что подтверждается Апелляционным определением Свердловского областного суда от 23.01.2015 по делу № 33-409/2015 (33-17604/2014). Суды проверяют уровень благоустройства и пригодность жилого помещения  для проживания граждан. Принудительное изъятие на основании решения суда, (например, когда собственник помещения не хочет переселяться в другое жилое помещение), возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector