Расселение аварийного жилья после 2019 года свежие новости

В статье разберем понятие ветхого и аварийного жилья, критерии признания жилья аварийным, а также выясним, как производится расселение аварийного жилья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие ветхого и аварийного жилья

Порядок признания жилья ветхим и аварийным закреплен в Жилищном кодексе, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а также в методических рекомендациях по содержания и ремонту жилищного фонда.

В соответствие с действующим законодательством, признания жилья аварийным является основанием для выселения его жителей, в то время как жители ветхого здания могут продолжать проживать в помещениях при условии их соответствия необходимым требованиям.

Какое жилье считается ветхим

Расселение аварийного жилья
Расселение аварийного жилья

Законом установлены следующие критерии признания жилья ветхим:

  • износ здания превышает 75% для бетонных и каменных конструкций, 65% – для деревянных домов;
  • основные несущие конструкции здания сохраняют свою прочность;
  • отсутствует опасность обрушения здания;
  • медицинские и санитарно-эпидемиологические показатели помещений соответствуют установленным требованиям.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Таким образом, здание признается ветхим при высокой степени износа основных конструкции, при условии сохранения их устойчивости и прочности.

Читайте также статью ⇒ “Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской“.

Критерии признания жилья аварийным

Основания для признания жилья аварийным утверждены в части ІІІ Постановления Правительства № 47. Согласно документу, здание считается аварийным, если:

  • износ здания привел к снижению его надежности и прочности несущих конструкций, в связи с чем существует возможность обрушения;
  • дом находится на территории с повышенными показателями физических факторов воздействия (шум, вибрация, ионизация);
  • в помещениях превышены нормы концентрации химических и биологических веществ (плесень, химическое загрязнение воздуха), либо превышен уровень радиационного воздействия;
  • здание находится в опасной зоне оползней, селей, в связи с чем ежегодно подтапливается, причем минимизировать природное воздействие на здание невозможно;
  • в доме деформирован фундамент, в связи с чем несущая способность конструкций снижена до минимального уровня;
  • здание находится в непосредственной близости к воздушной линии электропередач переменного тока.

Здание не может быть признано аварийными в случае отсутствия в нем канализации и водоснабжения (применимо к 1- и 2-х этажным домам), лифта и мусоропровода (применимо к домам свыше 5-ти этажей).

Расселения аварийного жилья

Расселение жителей производится на основании документа о признании жилья аварийным. Данное решение принимается специальной комиссией на основании заявления  собственника либо его представителя (в том числе органа федеральной исполнительной власти).

Читайте также статью ⇒ “Выселение из нежилого помещения“.

Порядок расселения аварийного жилья

Ниже описан механизм принятия решения о признании жилья аварийным, а также порядок выселения жителей с правом предоставления им благоустроенного жилья.

Шаг-1. Обращения собственника жилья о признании дома/помещения аварийным.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в госорганы с целью проведения оценки и признания жилья аварийным. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • выписка из Россрееста, подтверждающая право собственности на жилье;
  • техпаспорт квартиры;
  • заявление, бланк которого можно скачать здесь ⇒ Заявление о признании жилого помещения аварийным;
  • удостоверение личности заявителя (граждане РФ предъявляют паспорт, иностранцы и лица без гражданства – вид на жительство).

Заявитель может передать документы лично, обратившись в региональных МФЦ, либо почтой, отправив письмо с уведомлением и описью вложений. Также гражданин может оформить электронную заявку на сайте Госуслуг.

Шаг-2. Проведение оценки здания и помещений.

На основании обращения собственника создается межведомственная комиссия, которая проводит комплексную оценку основных показателей помещений и здания в целом:

  • соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличие шума, вибраций, биологических и химических загрязнений, радиационного воздействия, т.п.);
  • степень износа конструкций;
  • уровень проседания дома;
  • опасность оползней, селей;
  • нахождение дома в зоне вероятных разрушений при возможных техногенных катастрофах.

В процессе анализа комиссия оценивает помещения и здание визуально, а также запрашивает и проверяет необходимые документы.

Шаг-3. Принятие решение о сносе/реконструкции здания.

По итогу оценки, при наличии необходимых оснований, члены комиссии составляют заключение о признании дома аварийным и непригодным для постоянного проживания (бланк заключения можно скачать здесь ⇒ Заключение о признании дома непригодным для проживания).

На основании заключения муниципальный орган исполнительной власти принимает решение о сносе/реконструкции здания, а также необходимости выселения жильцов. В тексте решения содержится информация о крайнем сроке выселения и об условиях расселения. Копии решения направляются жителям в качестве уведомлений.

Право на переселение в благоустроенное жилье

В случае если исполнительным органом власти принято решение о сносе аварийного дома, то все его жители подлежат выселению с правом получения благоустроенного жилья. При этом новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, а также иметь технические характеристики аналогичные квартире (комнате), из которой был выселен жилец.

Иными словами, жителей аварийного дома должны расселить в квартиры, площадь и количество комнат которых соответствует (равна или более) аналогичных показателей аварийного жилья. В данном случае на основании решения о сносе дома и расселении жильцов муниципальная власть выдает гражданам ордера на новые квартиры. Оформление права собственности на новое жилье осуществляется через органы Росрееста в соответствие с установленным порядком.

Читайте также статью ⇒ “Техпаспорт на дом в БТИ“.

Собственник аварийного жилья вправе отказаться от расселения. В таком случае ему положена денежная компенсация в виде стоимости выкупа аварийного жилья. Размер компенсации равен рыночной стоимости аварийной квартиры (комнаты), с учетом расходов на выселение и оформление правоустанавливающих документов.

Практика показывает, что многие жители аварийных домов отказываются как от расселения, так и от компенсации, надеясь при этом сохранить свою собственность. Однако, это невозможно. В соответствие с действующим законодательством, в случае если в установленный срок собственник не покинет аварийную квартиру, он будет выселен принудительно на основании соответствующего судебного решения.

Временное расселение жильцов аварийного дома

Если на основании заключения о признании дома аварийным принято решение о проведении реконструкции, то на время ремонта жильцов расселяют в жилье из маневренного фонда. Срок проживания граждан во временном жилье соответствует сроку проведения капремонта аварийного дома (помещений). По истечению установленного срока жители могут вернуться в собственные квартиры. При этом право собственности на реконструируемое жилье сохраняется за владельцами как в момент переселения в квартиры маневренного фонда, так и в период проживания жильцов в недвижимости муниципальной собственности.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector