Расписка в получении задатка денежных средств за квартиру в 2019 году

Самой крупной сделкой в жизни человека, как правило, является покупка недвижимости. После длительного выбора подходящего варианта квартиры люди стремятся как можно быстрее заключить сделку и стать ее владельцем. Но часто всей суммы для оплаты за недвижимость у покупателя не хватает, иногда для этого необходимо оформить ипотеку. Однако на это потребуется некоторое время, а продавец должен быть уверен, что желание купить квартиру у покупателя не пропадет. Для того, чтобы подтвердить свое намерение в покупке квартиры, покупатели передают продавцу задаток, а продавец в свою очередь пишет записку в подтверждение его получения. В статье рассмотрим как правильно составляется расписка в получении задатка денежных средств за квартиру.

Правила составления расписки

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Задаток представляет собой возможность утвердить за собой выбранный объект. Если сделка будет отменена по вине покупателя, деньги переданные продавцу в качестве залога не возвращаются. Довольно часто люди путают два таких понятия, как задаток и залог. Но это два совершенно разных понятия. Залог представляет собой обеспечение обязательства, а задаток – это часть средств от общей суммы за квартиру по договору купли-продажи. Кроме того, залог с прекращением действия договора должен быть возвращен.

Важно! Гражданское законодательство предусматривает возможность возвращения задатка покупателю. Так, если продавец будет виновен в том, что сделка не состоится, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Например: покупатель нашел подходящий для себя вариант квартиры. Для того, чтобы закрепить за собой свой выбор и продавец перестал искать других покупателей, покупатель оплатил задаток в размере 50 000 рублей. После этого покупатель обратился в банк для оформления ипотечного кредита, но ему отказали. Соответственно, сделка сорвалась, а задаток остался у продавца, так как он понес некоторые убытки.

В качестве примера можно рассмотреть и иной вариант событий: покупателю ипотечный заем одобрили, он звонит продавцу для того, чтобы оформить сделку. Однако, продавец по какой-либо причине передумал и решил сделку отменить. В этом случае он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, то есть 100 000 рублей.

Сумма задатка

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Выбрать сумму задатка можно абсолютно любой. Она должна устраивать одновременно две стороны сделки – и покупателя и продавца. В документах задаток может указываться либо в фиксированном размере, либо в процентах от суммы сделки (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Расписка в получении задатка денежных средств за квартиру

При передаче задатка продавцу в счет будущей покупки квартиры, он должен составить расписку в получении. Специальных требований к составлению такой расписки законодательство не устанавливает. Приведем образец расписки в получении задатка за квартиру.

ОБРАЗЕЦ РАСПИСКИ

Когда оформляется получение задатка, должны быть выполнены некоторые условия:

  • К тому моменту, как будет составляться расписка в получении аванса должен быть составлен такой документ, как предварительный договор купли-продажи, в котором будет указана форма оплаты. То есть первая часть оплачивается в виде задатка, а вторая – оставшаяся сумма за квартиру;
  • Если у квартиры несколько собственников, то расписку должен написать каждый из них, а сумма задатка делится между ними;
  • Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то за него расписку пишут родителя, при этом желательно присутствие этого ребенка;
  • Составлять заранее такой документ, как расписка нельзя. Оформляют его уже на месте, при этом должны присутствовать все заинтересованные лица, включая супруга продавца;
  • Образец расписки можно набрать на компьютере и распечатать, а такая информация, как ФИО, паспортные данные, адреса, суммы прописью должны заполняться продавцом собственноручно. В том случае, если расписка полностью распечатывается на принтере, необходимо будет заверение у нотариуса;
  • Деньги продавцу передавать лучше в присутствии других людей, лучше при этом, чтобы они не были родственниками.

Как составить расписку в получении задатка

Составлять расписку лучше шариковой ручкой, для того, чтобы избежать возможного в дальнейшем воздействия на чернила светом. В расписку обязательно следует указать данные паспортов обеих сторон сделки, сумму задатка, а также общую стоимость приобретаемого имущества. Также в расписку можно внести ответственность за невнесение задатка, например, 1 % от суммы договора, если покупатель не выплатит первую часть от общей суммы в указанный день (Читайте также статью ⇒ Предварительный договор купли-продажи квартиры).

Что необходимо проверить покупателю до внесения задатка

Важно! При покупке квартиры расписку о получении задатка стараются заверить у нотариуса. Гарантировать законность сделки в этом случае может и не удастся, но возможно мошенник откажется от посещения нотариуса, что в конечном счете убережет от такой сделки.

До того, как выплатить задаток за будущее жилье, обратить внимание необходимо на следующее:

  • Тщательно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Указанное в этом документе лицо должно совпадать с тем, кто будет составлять расписку;
  • Запросить у продавца справку, в которой указывается число человек, прописанных в квартире;
  • Планировку квартиры следует сверить с планом БТИ, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок;
  • Изучить выписку из ЕГРН и выяснить не находится ли квартира в залоге или не наложен ли на нее арест. Получить такую выписку можно даже без ведома продавца;
  • Выяснить у продавца наличие или отсутствие долга по коммунальным услугам.

Также покупателю можно посоветовать не вносить большие размеры задатков. Продавец может настаивать на 30% или 50% от квартиры. Риски в этом случае очень велики. Также стоит усомниться и в низкой сумме задатка, которую запрашивает продавец. В этом случае лишний раз стоит проверить «чистоту» квартиры и продавца, так как часто таким сбором денег занимаются мошенники.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector