Продажа заложенной квартиры в банке в 2019 году

В настоящее время все более популярной становится такая ситуация, при которой покупателям предлагают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Такие ситуации становятся все более распространенными, так как большая часть граждан покупает квартиры в ипотеку. Причины, в соответствии с которыми владельцы заложенной квартиры без погашения кредита могут ее продать, могут быть абсолютно разными. Например, приобретение новой квартиры также в ипотеку, либо невозможность выплачивать ипотечный кредит из-за финансовых трудностей и многие другие. Такие квартиры стали отдельным сектором рынка квартир, который в настоящее время активно развивается. В статье рассмотрим как происходит продажа заложенной квартиры в банке.

Продажа заложенной квартиры в банке

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Банк также является частью сделки купли-продажи заложенной квартиры, так как он представляет собой залогового кредитора. При этом суть сделки заключается в том, что банк должен получить деньги, которые должен ему заемщик. Этим будет подтверждено то, что обязательства должника полностью выполнены. Это является важным фактором и для продавца недвижимости и для покупателя. В связи с этим процедура банковского отчета, который дает согласие на сделку продажи ипотечной квартиры так же участвует, как одна из сторон. Банк видит поступление денежных средств от нотариуса и узнает, что деньги поступили в качестве исполнения обязательства по определенному кредитному договору. Однако, такая схема для банка является новой, и возможно, что будут возникать сложности, но, как правило, никаких проблем не возникает. Банк может задавать вопросы нотариусу о том, что это за сделка, какие выполнены условия для того, чтобы деньги были направлены с депозита и другие.

Порядок заключения соглашения

Важно! Для покупателя лучше будет, если пригласят специалиста банка к нотариусу для подписания соглашения на проведение расчетов и погашение обязательств. Такой специалист должен иметь определенные полномочия по заключению этого соглашения, либо оформленную на него доверенность.

При этом отдельно заключают договор купли-продажи, а отдельно – соглашение по расчетам. Соглашение в этом случае будут подписывать сразу три стороны: продавец, покупатель и представитель банка (кредитор, у которого в залоге находится квартира). При составлении соглашения подробно оговариваются все особенности оплаты.

Может ли банк отказаться от сделки

Если банк от проведения указанной сделки отказывается, то будет применяться иная схема расчетов. Однако, для покупателя более выгодным будет являться такой вариант, когда представитель банка присутствует при этой сделке. При этом представитель банка подписывает соглашение, в котором фиксируется сумма долга. Преимуществом для покупателя в данном случае является то, что с того момента как деньги им внесены на депозит нотариуса, будет считаться, что он выполнил свои обязательства (Читайте также статью ⇒ Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса).

Порядок продажи квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Между сторонами сделки составляется соглашение, которое также подлежит нотариальному заверению. В этом соглашении будут прописаны все условия будущих выплат: кому будет перечисление, когда, в какой сумме, а также на какой именно расчетный счет. Счет может быть указан абсолютно любой в банке РФ.

После того, как все документы будут подписаны, покупатель должен будет внести средства на депозит нотариуса. Делать это лучше после того, как будет подписан договор, так как банки, как правило, требуют предоставить реквизиты подписанных договоров. Они также проверяют основание для внесения денег. В большинстве случаев такое требование вызывает у продавца сомнения. В таком случае можно договориться о том, что подача документов на регистрацию права собственности состоится только после поступления средств на депозит нотариуса.

Способ внесения денежных средств на депозит нотариуса может быть любым, как наличный, так и безнал. Если это безналичный способ, то покупатель просто переводит деньги на указанные реквизиты, если наличный, то он может отнести их банк и положить на этот счет.

После того, как будут выполнены условия, оговоренные в соглашении о выплате, та сторона, которая хочет получить средства должна прийти к нотариусу и предоставить ему документы, подтверждающие, что все условия выполнены.

Предоставленные документы нотариус проверит, после чего выполнит перевод денег с депозита на тот счет, который указан в соглашении. Эта операция много времени не займет, деньги попадут на счет получателю уже на следующий день.

Важно! После того, будет выполнена указанная выплата, покупатель получит справку о том, что с депозита нотариуса выплачены деньги. Такая справка будет заменять расписку продавца.

В этом договоре должны быть предусмотрены условия, которые связаны с тем, что расчет происходит через депозит нотариуса. То есть расчеты не будут проводиться ни с использованием сейфовой ячейки, ни через банковский аккредитив.

На основании этого условия покупатель должен будет внести всю необходимую сумму на депозит нотариуса либо до, либо после заключения самой сделки. После этого, те деньги, которые внес покупатель по заявлению продавца перечисляются в счет погашения долга и обязательства продавца (Читайте также статью ⇒ Процедура продажи квартиры).

Основные отличия расчетов через депозит от банковской ячейки или аккредитива

Расчеты, производимые через депозит нотариуса имеют много преимуществ, по сравнению в расчетами через ячейку банка или через аккредитив. Например, через аккредитив нельзя провести удержания или заложить комиссию риэлторам. Если необходимо заложить некоторую сумму денег, то это не удастся, так как эта часть также будет переведена продавцу вместе со всеми деньгами. Если говорить о депозите нотариуса, то деньги могут переводиться в разное время. Плюсами депозита нотариуса также можно выделить:

  • Прозрачность в расчетах;
  • Отсутствие проблем в получении расписки от продавца;
  • Отсутствие споров о том, где будет храниться ключ от ячейки;
  • Возможность заверить договор нотариально и заложить деньги в одном месте;
  • В случае техошибок отсутствуют проблемы, связанные с получением денег.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector