Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса

Одним из удобных способов расчета, который в настоящее время все больше завоевывает популярность является расчет через депозит нотариуса. Это также может быть связано с тем, что большое количество сделок сейчас должны удостоверяться у нотариуса. Если квартира находится в залоге у банка, это не означает, что ее нельзя продавать. Причем, это также возможно сделать, пользуясь услугами нотариуса по предоставлению депозита. Таким образом все действия будут выполняться в одном месте и под контролем нотариуса: и удостоверение договора купли-продажи и перевод денежных средств. В статье рассмотрим как должна выполняться такая процедура, как продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса.

Что собой представляет расчет через депозит нотариуса

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Расчеты через депозит нотариуса представляют собой некоторую смесь расчетов через ячейку банка и через банковский аккредитив. От ячейки берется в первую очередь гибкость в расчетах, а от аккредитива – то, что расчеты являются открытыми. В связи с этим такой вид расчета обладает как плюсами, так и минусами (Читайте также статью ⇒ Через сколько лет можно продать квартиру после покупки).

Порядок расчетов через депозит нотариуса

  • Если в одной сделке принимают участие сразу несколько договоров купли-продажи, то хотя бы один из них должен быть заверен нотариально. В некоторых случаях нотариусы требуют, чтобы все договора были заверены.
  • В договоре купли-продаже должно быть условие о порядке расчетов между сторонами через депозит нотариуса.
  • Между сторонами сделки составляется соглашение, которое также подлежит нотариальному заверению, в котором будут прописаны все условия будущих выплат: кому будет перечисление, когда, в какой сумме, а также на какой именно расчетный счет. Счет может быть указан абсолютно любой в банке РФ.
  • После того, как все документы будут подписаны, покупатель должен будет внести средства на депозит нотариуса. Делать это лучше после того, как будет подписан договор, так как банки, как правило, требуют предоставить реквизиты подписанных договоров. Они также проверяют основание для внесения денег. В большинстве случаев такое требование вызывает у продавца сомнения. В таком случае можно договориться о том, что подача документов на регистрацию права собственности состоится только после поступления средств на депозит нотариуса.
  • Способ внесения денежных средств на депозит нотариуса может быть любым, как наличный, так и безнал. Если это безналичный способ, то покупатель просто переводит деньги на указанные реквизиты, если наличный, то он может отнести их банк и положить на этот счет.
  • После того, как будут выполнены условия, оговоренные в соглашении о выплате, та сторона, которая хочет получить средства должна прийти к нотариусу и предоставить ему документы, подтверждающие, что все условия выполнены.
  • Предоставленные документы нотариус проверит, после чего выполнит перевод денег с депозита на тот счет, который указан в соглашении. Эта операция много времени не займет, деньги попадут на счет получателю уже на следующий день.
  • После того, будет выполнена указанная выплата, покупатель получит справку о том, что с депозита нотариуса выплачены деньги. Такая справка будет заменять расписку продавца.

Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса

Если квартира находится в залоге, то ее можно продать вместе с долгом, а не погашать долг заранее. Покупатель, при покупке квартиры под обременением (то есть в ипотеке) хочет купить квартиру свободную от обременений. В этом случае, для того, чтобы дойти до сделки у нотариуса существует два варианта:

  • Составить предварительный договор, по которому собственнику передают деньги, которыми он гасит долг, после чего уже без обременений совершает сделку;
  • Заключить предварительный договор займа.

Пугаться покупки квартиры в ипотеке не стоит, ничего в этом страшного нет. Главное, что при этом необходимо помнить это то, что покупатель должен быть уверен, что деньги, выделяемые им для того, чтобы погасить долг перед банком и снять с квартиры обременение, действительно были использованы на эти цели. Другими словами, покупатель должен быть уверен в том, что деньги действительно попали в банк, а все претензии, которые могли бы предъявляться к квартире были сняты. Самым оптимальным вариантом является покупка по договору купли-продажи и получения согласия со стороны банка на продажу этой квартиры. Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что в случае заключения договора купли-продажи, предметом которого является квартира в ипотеке, потребуется согласие от банка, то есть залогодержателя. При этом для банка принципиальных изменений не будет. Он имел право в случае задержки оплаты изъять у должника имущество, для того чтобы продать его через торги и вернуть долг. Даже если собственник меняется, это право за банком сохраняется.

Порядок расчетов с банком

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Согласие банк должен составить в письменной форме, подписывает его уполномоченное лицо и ставится печать банка. В согласии содержится разрешение на продажу квартиры, которая является предметом ипотеки. После этого следует обратиться к нотариусу, который подготовит договор купли-продажи. В этом договоре должны быть предусмотрены условия, которые связаны с тем, что расчет происходит через депозит нотариуса. То есть расчеты не будут проводиться ни с использованием сейфовой ячейки, ни через банковский аккредитив.

На основании этого условия покупатель должен будет внести всю необходимую сумму на депозит нотариуса либо до, либо после заключения самой сделки. После этого, те деньги, которые внес покупатель по заявлению продавца перечисляются в счет погашения долга и обязательства продавца.

Важно! Условия по расчетам сразу же включаются в договор купли-продажи. При этом оформлять это отдельным соглашением нет никакой необходимости.

Плюсы продажи квартиры через депозит нотариуса

Расчеты, производимые через депозит нотариуса имеют много преимуществ, по сравнению в расчетами через ячейку банка или через аккредитив. Например, через аккредитив нельзя провести удержания или заложить комиссию риэлторам. Если необходимо заложить некоторую сумму денег, то это не удастся, так как эта часть также будет переведена продавцу вместе со всеми деньгами. Если говорить о депозите нотариуса, то деньги могут переводиться в разное время. Плюсами депозита нотариуса также можно выделить:

  • Прозрачность в расчетах;
  • Отсутствие проблем в получении расписки от продавца;
  • Отсутствие споров о том, где будет храниться ключ от ячейки;
  • Возможность заверить договор нотариально и заложить деньги в одном месте;
  • В случае техошибок отсутствуют проблемы, связанные с получением денег.

Одним из плюсов расчетов через депозит также можно выделить стоимость расчетов (Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector