Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

При покупке квартиры люди часто задаются множеством вопросов, поскольку хотят себя обезопасить от рискованных или вовсе опасных сделок. Не исключением является возможность продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам, ведь лишние сюрпризы никому не нужны. Чтобы разъяснить ситуацию, была написана данная статья, пожалуйста, прочтите далее.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Итак, на этот вопрос однозначный ответ – да, можно, именно поэтому прежде чем купить квартиру необходимо провести проверку прежних хозяев и наличия у них задолженностей по коммунальным платежам.

Существует несколько способов продать квартиру с долгами по коммунальным услугам:

  1. Покупатель соглашается взять на себя долговые обязательства в письменной форме.
  2. Покупатель вносит аванс при условии, что продавец погасит на эти деньги задолженность перед коммунальными предприятиями.
  3. Покупатель добровольно оплатит задолженность перед сделкой.

Читайте также статью ⇒ Процедура продажи квартиры

Как проверить наличие задолженности по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Обычно покупатель жилой недвижимости начинает проверять наличие долгов по коммунальным услугам и не только, в том случае, если прежний собственник жилья вызвал у него какие-либо подозрения. При этом покупатель ориентируется только на субъективное восприятие продавца, что может сказаться дальнейшем развитии событий. Зачастую так и происходит: внешне порядочный собственник может скрывать факт задолженности.

Для того, чтобы проверить продавца жилья на добросовестность, покупатель может без проблем обратиться в управляющую компанию, которая имеет право предоставления такой информации. При этом будет выдана справка о состоянии учета всех коммунальных платежей. Такой документ играет важную роль при установлении окончательной цены недвижимости.

Важно! Продавцу жилой недвижимости хочется дать совет – предупредите покупателей о наличие долгов и тогда Вы не ударите в грязь лицом и не прослывете мошенником.

 

Помимо управляющих компаний справку о задолженности по квартплате могут предоставить банки, принимающие ее суммы. При этом в банк предоставляется запрос с указанием адреса жилья.

Чтобы не ставить в неловкое положение ни себя ни продавца, покупателю можно поступить следующим образом – самому попросить продавца о предоставлении справки их управляющей компании или банковской организации, принимающей платежи.

Продажа квартиры с коммунальным долгом

Из вышесказанного понятно, что продажа квартиры с долгами по коммуналке не составляет большого труда, но для этого необходим ряд выполненных условий:

  • В договоре купли-продажи четко указано, что задолженность по коммунальным платежам не передается покупателю;
  • Составлено соглашение об уплате долгов продавца приобретателем жилой собственности.

Важно! Конечно, можно сразу в договоре указать пункт о передаче обязанности оплаты коммунального долга, но это может привести к проблемам регистрации права собственности на недвижимость в дальнейшем.

Надо ли выплачивать задолженность прежних хозяев?

Нет однозначного ответа на данный вопрос, поскольку это индивидуальное дело каждого. Вы можете договорить с продавцом о предоставляемой скидке на сумму задолженности или же безвозмездно перенять право погашение задолженности

Что делать если требуют выплатить коммунальные долги предыдущего собственника?

Случается, что новый собственник не соглашался на оплату просроченных долгов, но с него все равно требуют выплаты. В этом случае следует предпринять следующие меры:

  • Пойти в управляющую компанию и затребовать у нее справку о наличии задолженности;
  • Сообщить в управляющую компанию и коммунальным службам о смене собственника недвижимости, приложив подтверждающие документы;
  • Сообщить предыдущему собственнику о предъявлении требований погашения долгов.

Кто выплатит устаревшие коммунальные платежи после покупки квартиры?

Как говорилось ранее, выплачивать долги по коммунальным платежам обязан должник, пользовавшийся коммунальными услугами ранее, коим является предыдущий собственник. Законодательство не предусматривает для нового владельца обязательств об уплате  долгов по квартирной плате Однако, существуют варианты, когда покупатель изъявляет желание самостоятельно закрыть задолженность или берет на себя ответственность за уплату долгов в дальнейшем.

Следует отметить, что в случае, если новый собственник желает погашать договор постепенно и позднее, то дополнительно требуется еще и согласие управляющей компании. Если управляющая компания не позволит изменить условия погашения задолженности, то исполнять долговые обязательства придется прежнему владельцу жилплощади.

Читайте также статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1:Добрый день! Существуют ли случаи, когда продажа квартиры с задолженностью все же не возможна?

Ответ: Не смотря на наличие или отсутствие задолженности продать невозможно неприватизированную квартиру, так как ее собственником является муниципалитет или государство, а значит, и распоряжаться ею могут только их представители.

Продаже не подлежит и недвижимость с долгами по квартплате, на которую уже наложили арест. Не получится провести сделку и с заложенной квартирой, поскольку на это необходимо разрешение кредитной организации, выдавшей займ под залог этой недвижимости. Продажа недвижимости, приобретенной на материнский капитал, так же вызывает сложности, поскольку для этого необходимо получить разрешение банка и органов опеки и попечительства.

Вопрос №2: Здравствуйте! Слышала, что с 2018 года введен переход от продавца к покупателю по задолженности по капитальному ремонт, правда ли это? Что делать при покупке жилья?

Ответ: Да, действительно новое положение установило данное правило, поэтому покупателю при покупке жилья заранее договориться с собственником как будет погашаться данная задолженность.

Вопрос №3: Добрый день! Могут ли на меня, как на нового собственника, которому досталась квартира с долгами по коммунальным платежам , подать в суд, если я не подписывала никакого согласия на оплату долга предыдущего хозяина?

Ответ: Здравствуйте! На Вас конечно же могут подать в суд, но если все так как говорите Вы, дело обернется в Вашу пользу, поскольку как собственник Вы не делали этих задолженностей, это легко доказать – дата начала исчисления коммунальных для нового собственника начинается с того момента, когда было приобретено право собственности на жилую недвижимость. А оставшиеся от прежнего хозяина долги, по  законодательству, Вы не обязаны уплачивать.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector