Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция в 2019 году

Часто люди сталкиваются с тем, что продать нужно не квартиру целиком, а только свою долю. В этом случае может возникнуть достаточно вопросов о том, чем такой процесс отличается от обычной сделки купли-продажи. В статье рассмотрим каким образом происходит продажа доли в квартире.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Такой вид собственности, как долевая на сегодня является достаточно распространенным. Связано это может быть, например, с приватизацией квартиры, когда участвовали в приватизации все лица, которые были в ней зарегистрированы. Также возникают такие ситуации при оформлении наследства или после развода.

Обычную квартиру чисто физически разделить сложно. Например, разделить 3 комнатную квартиру на несколько частей не получится. В ней можно выделить только доли, оформляется это только юридически.

Важно! Выделяется доля в квартире только юридически, иногда сделать это чисто физически сложно. Например, если собственниками однокомнатной квартиры являются два человека и имеют они равные доли.

Проблемы, которые могут возникнуть при продаже доли можно выделить следующие:

  • Найти покупателя на долю достаточно сложно, так как не любой человек будет согласен делить с посторонними людьми квартиру. В качестве долевой собственности обычно выступают коммунальные квартиры или общежития. Другими словами, покупая квартиру человек рассчитывает жить свободно, а не делить коридор, кухню или санузел.
  • Преимущество при покупке доли в первую очередь будут иметь другие собственники. Поэтому прежде чем продать в квартире долю, придется сначала получить отказ от других собственников квартиры. Только в том случае, если они отказываются купить долю, а согласны на то, чтобы посторонний человек въехал в квартиру, долю можно продавать. Нарушить такие требования не удастся, так как в последствии собственники смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

Важно! Основными этапами при продаже доли является подготовка ее к продаже. Сам процесс подписания договора не будет отличаться от обычной сделки купли-продажи.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Рассмотрим основные этапы продажи доли в квартире:

  • Выделить долю. Первое, что потребуется сделать – это выделить свою долю. Для этого придется выполнить определенный ряд процедур. После того, как жильцы квартиры участвовали в приватизации, каждому из них принадлежит определенная доля квартиры. Выражаться он может в виде дроби, например, по ½ доли в двухкомнатной квартире каждому собственнику. Иногда доля выражается «в натуре», то есть одному собственнику принадлежит конкретная комната, а помещениями общего пользования пользуются совместно. Иными словами определенная комната принадлежит одному человеку, а коридор, кухня, санузел – являются общими.
  • После этого необходимо предложить совладельцам по квартире купить долю. Продать сразу иному лицу долю нельзя, так преимущественным правом в этом вопросе обладают иные собственники.
  • Оформить продажу доли.

Как выделить долю в квартире

Важно! Выделяют долю только путем оформления официальных документов либо у нотариуса, либо через суд. Выделить свою долю просто договорившись с другими собственниками не получится.

Выделение доли нельзя оформить устным соглашением, делают это только нотариально. Но только в том случае, если собственники квартиры согласны на это. В противном случае, выделить долю можно только путем обращения в суд. Желающий выделить свою долю собственник обращается в суд с иском. Такой процесс может занять довольно длительное время. Некоторые судебные процессы по такому вопросу длятся полгода, либо дольше (Читайте также статью ⇒ Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал).

Продажа доли в квартире

Только после того, как собственник выделил свою долю, он имеет право продать ее. Первым делом предложить купить свою долю следует другим собственникам. Для этого им направляется письменное уведомление, которое содержит предложение о приобретении доли. Сделать это нужно потому, что остальные собственники квартиры имеют преимущественное право покупки. Только если иные собственники отказываются покупать долю, ее можно продавать. Одним из вариантов отчуждения доли может стать дарение. При этом собственник не уведомляет своих соседей о дарении доли. Делать это не обязательно, а само оформление обойдется дешевле. При этом определенные подводные камни тоже есть. Например, если отчуждение произведено в пользу лица, который не является родственником собственнику, договор дарения может быть оспорен. Претензии конечно могут возникнуть со стороны иных владельцев квартиры, долю которой собственник подарил.

Можно ли продать долю, если это не отдельная комната

Продать или подарить свою долю можно и в том случае, если она не выделена как изолированная комната. Например, продать можно долю и в однокомнатной квартире. Со стороны законодательства такая сделка не запрещена, однако выполнить ее будет очень сложно. Во-первых стоимость доли в однокомнатной квартиры не будет значительной, а во-вторых найти покупателя будет крайне сложно. Самым простым будет вариант продажи своей доли совладельцу квартиры. В случае отказа второго собственника от продажи доли, вопрос решить можно будет только в суде (Читайте также статью Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми).

Если совладельцы квартиры отказываются давать согласие на продажу доли

Основные сложности, которые связаны с отчуждением доли – это отказ совладельцев. Например, они могут всячески избегать получения уведомления о продаже. Продать же долю без этого не получится. Что именно делать в том случае, если совладельцы квартиры не идут на контакт в Гражданском кодексе не сказано. Решить его конечно можно только через суд. При этом ни один закон не позволяет обязывать иных совладельцев квартиры продавать долю. Это является посягательством на собственность граждан, что уголовно наказуемо. Договориться с другими совладельцами можно только в мирном порядке.

Однако могут быть и такие ситуации, когда выкупить долю захотят сразу несколько совладельцев. В этом случае продавец вправе выбрать покупателя самостоятельно, останется только оформить договор купли-продажи.

Выводы

Таким образом, даже если продать необходимо не квартиру целиком, а только ее долю, сделать это возможно. Конечно, обратиться за помощью можно к специалистам, но по сути в этом нет ничего сложного. Потребуется только выделить свою долю в квартире, а затем в письменном виде направить другим жильцам письмо с предложением купить эту долю. В том случае, если купить они ее отказываются, продать долю можно сторонним лицам. Однако важно при этом иметь доказательства того, что оформлено все должным образом, иначе сделка может быть оспорена.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector