Продажа аварийного жилья в 2019 году

Люди, которые имеют в собственности своё жилое помещение, хотя бы один раз в жизни задумывались об его продаже. Жилое помещение может быть в виде дома, квартиры, комнаты, полдома. Как и у вещей дома тоже не могут всю жизнь пробыть в хорошем состоянии. На дома также воздействуют неблагоприятные последствия: старая постройка дома, например, несоответствующие технические и санитарные нормы, условия, на которых здание построено, условия погоды, люди, которые проживают в этом доме. Если дом построен очень давно и он подлежит более 70 % износу, то он признаётся аварийным.

Признание жилья аварийным

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Аварийным жилищным фондом на основании ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ»  признается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанными до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с техническим износом в процессе их эксплуатации.

Читайте также статью⇒Признание жилья аварийным.

На основании Жилищного кодекса РФ статьи 32 п. 10-12 снос аварийного дома возможен только с согласия собственника. О сносе аварийного дома Правительство РФ уведомляет собственников в разумный срок,  а о развитии застроенной территории, где аварийный дом, подлежит сносу, Правительство РФ уведомляет не менее за 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

На основании Постановления  Правительства РФ № 47 от 28.02.2018 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилым помещение признаются дома, квартиры, комнаты. Поэтому следуя из этого определения, аварийное жильё может быть в многоквартирном доме, так и жилой дом тоже может быть аварийным. На основании Постановления  Правительства РФ № 47 от 28.02.2018 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», чтобы признать жильё аварийным нужно учесть следующее:

  Аварийное жильё в многоквартирном доме Аварийное жильё в виде индивидуального жилого дома
Определение Квартира – отдельное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

 

Процедура признания жилья аварийным
1.      Оценка и обследование помещений. 1)      Орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт комиссию для оценки жилых помещений фонда субъектов РФ, проводит оценку и обследование помещений в качестве признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан или аварийным помещением. Орган местного самоуправления создаёт комиссию для оценки жилых помещений фонда РФ, проводит оценку и обследование    многоквартирных  домов, находящихся в федеральной собственности муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.
2.      Основания для признания помещения аварийным. 1.      Физический износ здания в процессе эксплуатации.

2.      Изменение окружающей среды и климата в жилом помещении, ухудшающее санитарно-эпидемиологическое требование.

3.      Расположенные в опасных зонах (оползни, снежные лавины и др.).

4.      Поврежденные помещения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений.

3.      Результат оценки и обследования помещения. Составляется акт обследования помещения, и принимается решение о признании помещения, жилого помещения, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Продажа и приобретение аварийного жилья

Люди приобретают в собственность недвижимость для своего постоянного проживания. Иногда приобретают квартиру в  многоквартирном доме, который признан аварийным. Квартиру в аварийном доме лучше всего покупать, когда её продают по  стоимости ниже выкупной цены, а не на заемные средства, потому что дом будет ухудшаться, а заемные средства нужно будет выплачивать (см. апелляционное определение Саратовского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-744, где уже случалось подобного рода происшествие).

Читайте также статью⇒Переселение из аварийного жилья.

Плюс покупки жилья в аварийном доме состоит в том, что новый собственник может получить компенсацию за изымаемое у него аварийное помещение, которое подлежит сносу. Компенсация при выселении из аварийного жилья может быть в качестве денежных средств, так и предоставление жилого помещения в новом доме. Полученной денежной суммой собственник распоряжается по своему усмотрению. Кроме того, на основании суда, собственник помещения может быть  переселен из аварийного дома в другой жилищный дом. В случае сноса аварийного дома имеется Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-46800/2015 где говорится о том, что собственник подлежит немедленному выселению, потому что аварийный жилой дом подлежит сносу, а ответчик подлежит выселению.

На основании ЖК РФ п.6 ст.32 говорится, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как ему компенсировать возмещение, либо денежными средствами, либо приобретением нового жилья.

Читайте так же статью ⇒Регистрация в аварийном жилье.

Покупатели обычно хотят приобретать помещение в аварийном доме, когда перевод жилого помещения в статус аварийного уже произошел. Таким образом, нужно внимательно изучать информацию о состоянии дома и сроках его внесения в программу расселения. Важно знать, что в многоквартирном доме расселению подлежит каждый жилец дома. Каждый жилец дома индивидуально получает уведомление о сроках проведения процедуры по программе расселения.

При продаже аварийного жилья третьим лицам, предъявляются такие же требования, как и при продаже обычной квартиры. В договор купли-продажи на основании ст. 32 ЖК РФ должна быть указана следующая информация о том, что жилье действительно является аварийным. (Можно самостоятельно посмотреть выписку из ЕГРН). Также при заключении договора третьим лицам нужно узнать, включен ли этот многоквартирный дом в программу расселения, и положено ли новое жильё третьим лицам.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector