Люди, которые имеют в собственности своё жилое помещение, хотя бы один раз в жизни задумывались об его продаже. Жилое помещение может быть в виде дома, квартиры, комнаты, полдома. Как и у вещей дома тоже не могут всю жизнь пробыть в хорошем состоянии. На дома также воздействуют неблагоприятные последствия: старая постройка дома, например, несоответствующие технические и санитарные нормы, условия, на которых здание построено, условия погоды, люди, которые проживают в этом доме. Если дом построен очень давно и он подлежит более 70 % износу, то он признаётся аварийным.
Признание жилья аварийным
Аварийным жилищным фондом на основании ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» признается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанными до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с техническим износом в процессе их эксплуатации.
Читайте также статью⇒Признание жилья аварийным.
На основании Жилищного кодекса РФ статьи 32 п. 10-12 снос аварийного дома возможен только с согласия собственника. О сносе аварийного дома Правительство РФ уведомляет собственников в разумный срок, а о развитии застроенной территории, где аварийный дом, подлежит сносу, Правительство РФ уведомляет не менее за 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
На основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28.02.2018 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилым помещение признаются дома, квартиры, комнаты. Поэтому следуя из этого определения, аварийное жильё может быть в многоквартирном доме, так и жилой дом тоже может быть аварийным. На основании Постановления Правительства РФ № 47 от 28.02.2018 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», чтобы признать жильё аварийным нужно учесть следующее:
| Аварийное жильё в многоквартирном доме | Аварийное жильё в виде индивидуального жилого дома | |
| Определение | Квартира – отдельное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир. |
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
|
| Процедура признания жилья аварийным | ||
| 1. Оценка и обследование помещений. | 1) Орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт комиссию для оценки жилых помещений фонда субъектов РФ, проводит оценку и обследование помещений в качестве признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан или аварийным помещением. Орган местного самоуправления создаёт комиссию для оценки жилых помещений фонда РФ, проводит оценку и обследование многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда. | |
| 2. Основания для признания помещения аварийным. | 1. Физический износ здания в процессе эксплуатации.
2. Изменение окружающей среды и климата в жилом помещении, ухудшающее санитарно-эпидемиологическое требование. 3. Расположенные в опасных зонах (оползни, снежные лавины и др.). 4. Поврежденные помещения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений. |
|
| 3. Результат оценки и обследования помещения. | Составляется акт обследования помещения, и принимается решение о признании помещения, жилого помещения, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. | |
Продажа и приобретение аварийного жилья
Люди приобретают в собственность недвижимость для своего постоянного проживания. Иногда приобретают квартиру в многоквартирном доме, который признан аварийным. Квартиру в аварийном доме лучше всего покупать, когда её продают по стоимости ниже выкупной цены, а не на заемные средства, потому что дом будет ухудшаться, а заемные средства нужно будет выплачивать (см. апелляционное определение Саратовского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-744, где уже случалось подобного рода происшествие).
Читайте также статью⇒Переселение из аварийного жилья.
Плюс покупки жилья в аварийном доме состоит в том, что новый собственник может получить компенсацию за изымаемое у него аварийное помещение, которое подлежит сносу. Компенсация при выселении из аварийного жилья может быть в качестве денежных средств, так и предоставление жилого помещения в новом доме. Полученной денежной суммой собственник распоряжается по своему усмотрению. Кроме того, на основании суда, собственник помещения может быть переселен из аварийного дома в другой жилищный дом. В случае сноса аварийного дома имеется Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-46800/2015 где говорится о том, что собственник подлежит немедленному выселению, потому что аварийный жилой дом подлежит сносу, а ответчик подлежит выселению.
На основании ЖК РФ п.6 ст.32 говорится, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Как ему компенсировать возмещение, либо денежными средствами, либо приобретением нового жилья.
Читайте так же статью ⇒Регистрация в аварийном жилье.
Покупатели обычно хотят приобретать помещение в аварийном доме, когда перевод жилого помещения в статус аварийного уже произошел. Таким образом, нужно внимательно изучать информацию о состоянии дома и сроках его внесения в программу расселения. Важно знать, что в многоквартирном доме расселению подлежит каждый жилец дома. Каждый жилец дома индивидуально получает уведомление о сроках проведения процедуры по программе расселения.
При продаже аварийного жилья третьим лицам, предъявляются такие же требования, как и при продаже обычной квартиры. В договор купли-продажи на основании ст. 32 ЖК РФ должна быть указана следующая информация о том, что жилье действительно является аварийным. (Можно самостоятельно посмотреть выписку из ЕГРН). Также при заключении договора третьим лицам нужно узнать, включен ли этот многоквартирный дом в программу расселения, и положено ли новое жильё третьим лицам.
