Процедура продажи квартиры в 2019 году

Процедура продажи квартиры является достаточно непростым и длительным процессом, требующим сбора большого количества документов, а также грамотного оформления договора. Довольно часто продавцы стараются прибегнуть с помощи агентств недвижимости, либо нотариальных контор, которые упрощают и ускоряют процесс продажи недвижимости. Но их услуги потребуют дополнительной оплаты.

К таким крупным сделкам, как продажа квартиры подходить нужно особенно тщательно. Необходимо заранее оценить возможные расходы, оговорить возможность их распределения с потенциальными покупателями, а также такие вопросы, как передачу квартиры.

Важно! После того, как сделка будет заключена, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. После этого у нового собственника появляется право собственности на объект продажи, то есть квартиру.

Процедура продажи квартиры

Продажа квартиры подразумевает совершение некоторых действий со стороны продавца:

• Первым делом продавцу необходимо подготовить пакет документов, который потребуется для продажи квартиры;
• Если продавец хочет продать квартиру по более высокой цене, то ему стоит привести квартиру в должный вид. Для этого проводят косметический ремонт, проверяется работа водопровода, системы отопления, электричества и т.д. В некоторых случаях проведение в должный вид требует и подъезд, так как он является одним из определяющих факторов при выборе покупателем квартиры.
• Продавец должен определиться с ценой квартиры. Сделать это он может самостоятельно, а также может прибегнуть к помощи профессионалов по оценке. При установке стоимости стоит учитывать, что она должна соответствовать средним ценам на рынке недвижимости, а не значительно превышать среднюю цену. В противном случае продажа квартиры займет длительный период времени.

Способы продажи квартиры

В качестве способов продать свою квартиру можно выделить следующие:

• С помощью риэлтора;
• Своими силами.

Не смотря на то, что помощь со стороны риэлторских компаний потребует дополнительных затрат, он может значительно ускорить процесс продажи квартиры. Риэлторские фирмы помогут оценить возможные риски, связанные с заключением сделки. Кроме того, они знают о том, как более выгодно преподнести квартиру, чтобы быстрее ее продать (Читайте также статью ⇒ Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса).

При этом также стоит помнить о том, что мошенники могут попадаться и среди риэлторов. Поэтому прежде чем выбрать компанию, с которой будет заключен договор, следует выяснить ее историю, просмотреть учредительные документы, а также почитать отзывы.

Документы, необходимы для продажи квартиры

Для того, чтобы подготовить квартиру к продаже потребуется собрать следующие документы:

• Паспорт владельца квартиры или иной документ, удостоверяющий личность. Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то свидетельство о рождении;
• Правоустанавливающие документы, это те документ, которые подтверждают право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены, либо свидетельство о вступление в наследство);
• Паспорт из БТИ;
• Выписка из домовой квартиры, которая будет подтверждать, что все жильцы из квартиры выписаны;
• Справка о том, что отсутствует долг по оплате коммунальных платежей;
• Договор купли-продажи

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Все будет зависеть от обстоятельств продажи квартиры. Потребоваться могут:

• Доверенность, заверенная у нотариуса, если продает не собственник, а его представитель;
• Паспорт супруга/супруги собственника, свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в официальных брачных отношениях;
• Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке. Такое согласие заверяется у нотариуса.
• Согласие органов опеки, если один из собственников является несовершеннолетним лицом.

Порядок оформления купли-продажи

Когда покупатель на квартиру найден, необходимо оформить куплю-продажи квартиры. При этом покупатель может потребовать провести проверку квартиры на юридическую «чистоту». Например, не находится ли она в залоге или наличие ареста и др. информацию. Препятствовать покупателю не нужно, продавцу стоит посодействовать в этом вопросе, показав тем самым, что скрывать нечего.

После того, как чистота квартиры будет проверена заключают договор купли-продажи. Часто для этого обращаются к специалистам, например, к нотариусу или юристу. Конечно, для этого нужно будет потратить определенную сумму денег, но в то же время это поможет составить документ надлежащим образом.

Также покупатель может обратиться органы наркоконтроля, для того, чтобы убедиться в дееспособности владельца квартиры.

После этого происходит внесение покупателем оплаты за недвижимость. При этом выделяют следующие способы расчета:

• Безналичный;
• Наличный.

При наличных расчетах деньги покупатель передает лично в руки продавцу. В этом случае он должен написать расписку в получении денежных средств.

Одним из способов оплаты также является оплата с использованием банковской ячейки.

Важно! В некоторых случаях оплата производиться за счет кредитных денег, ипотечного кредита и/или материнского капитала. Но это возможно только с согласия продавца.

Как заключить договор купли-продажи квартиры

Самым важным этапом сделки будет являться заключение договора купли-продажи. Он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости. Определенный образец этого документа не предусмотрен, по требованиям ГК РФ он должен составляться в письменном виде. В договоре должна содержаться следующая информация:

• Наименование договора, место его заключения, дата заключения.
• Паспортные данные обеих сторон.
• Подробные сведения об объекте продажи: адрес, этаж и площадь квартиры.
• Стоимость договора.
• В договоре указываются лица, которые останутся прописанными в квартире некоторое время, а также срок по их выписки.

Кроме перечисленных обязательных условий также выделяют и дополнительные положения договора:

• Способ оплаты и сроки;
• Дата передачи квартиры;
• Состояние квартиры на момент передачи;
• Неустойки и штрафы, предусмотренные в случае неисполнения сторонами обязательств по договору.
• Порядок решения возможных споров;
• Условия расторжения договора;
• Условия распределения между сторонами дополнительных расходов.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Договор между продавцом и покупателем должен составляться в письменном виде, а обязательное нотариальное заверение его не требуется. Однако, если обе стороны хотят это сделать, они вправе обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус будет выступать гарантом безопасности.

Регистрация договора в Росреестре

После того, как все документы будут оформлены потребуется государственная регистрация прав на объект недвижимости. Это необходимо для перехода прав собственности к покупателю от продавца. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

• Заявление от каждой стороны сделки;
• Паспорта покупателя и продавца;
• Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• Кадастровый паспорт;
• Договор (3 экземпляра);
• Акт приема-передачи (3 экземпляра);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы, например, согласие супруга/супруги или одобрение от органов опеки. Процедура регистрации займет 10 дней. Госпошлина для физлиц составит 2000 рублей, а для юрлиц – 22000 рублей (Читайте также статью ⇒ Через сколько лет можно продать квартиру после покупки).