Процедура продажи квартиры является достаточно непростым и длительным процессом, требующим сбора большого количества документов, а также грамотного оформления договора. Довольно часто продавцы стараются прибегнуть с помощи агентств недвижимости, либо нотариальных контор, которые упрощают и ускоряют процесс продажи недвижимости. Но их услуги потребуют дополнительной оплаты.
К таким крупным сделкам, как продажа квартиры подходить нужно особенно тщательно. Необходимо заранее оценить возможные расходы, оговорить возможность их распределения с потенциальными покупателями, а также такие вопросы, как передачу квартиры.
Важно! После того, как сделка будет заключена, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. После этого у нового собственника появляется право собственности на объект продажи, то есть квартиру.
Процедура продажи квартиры
Продажа квартиры подразумевает совершение некоторых действий со стороны продавца:
- Первым делом продавцу необходимо подготовить пакет документов, который потребуется для продажи квартиры;
- Если продавец хочет продать квартиру по более высокой цене, то ему стоит привести квартиру в должный вид. Для этого проводят косметический ремонт, проверяется работа водопровода, системы отопления, электричества и т.д. В некоторых случаях проведение в должный вид требует и подъезд, так как он является одним из определяющих факторов при выборе покупателем квартиры.
- Продавец должен определиться с ценой квартиры. Сделать это он может самостоятельно, а также может прибегнуть к помощи профессионалов по оценке. При установке стоимости стоит учитывать, что она должна соответствовать средним ценам на рынке недвижимости, а не значительно превышать среднюю цену. В противном случае продажа квартиры займет длительный период времени.
Способы продажи квартиры
В качестве способов продать свою квартиру можно выделить следующие:
- С помощью риэлтора;
- Своими силами.
Не смотря на то, что помощь со стороны риэлторских компаний потребует дополнительных затрат, он может значительно ускорить процесс продажи квартиры. Риэлторские фирмы помогут оценить возможные риски, связанные с заключением сделки. Кроме того, они знают о том, как более выгодно преподнести квартиру, чтобы быстрее ее продать (Читайте также статью ⇒ Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса).
При этом также стоит помнить о том, что мошенники могут попадаться и среди риэлторов. Поэтому прежде чем выбрать компанию, с которой будет заключен договор, следует выяснить ее историю, просмотреть учредительные документы, а также почитать отзывы.
Документы, необходимы для продажи квартиры
Для того, чтобы подготовить квартиру к продаже потребуется собрать следующие документы:
- Паспорт владельца квартиры или иной документ, удостоверяющий личность. Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то свидетельство о рождении;
- Правоустанавливающие документы, это те документ, которые подтверждают право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены, либо свидетельство о вступление в наследство);
- Паспорт из БТИ;
- Выписка из домовой квартиры, которая будет подтверждать, что все жильцы из квартиры выписаны;
- Справка о том, что отсутствует долг по оплате коммунальных платежей;
- Договор купли-продажи
В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Все будет зависеть от обстоятельств продажи квартиры. Потребоваться могут:
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если продает не собственник, а его представитель;
- Паспорт супруга/супруги собственника, свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в официальных брачных отношениях;
- Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке. Такое согласие заверяется у нотариуса.
- Согласие органов опеки, если один из собственников является несовершеннолетним лицом.
Порядок оформления купли-продажи
Когда покупатель на квартиру найден, необходимо оформить куплю-продажи квартиры. При этом покупатель может потребовать провести проверку квартиры на юридическую «чистоту». Например, не находится ли она в залоге или наличие ареста и др. информацию. Препятствовать покупателю не нужно, продавцу стоит посодействовать в этом вопросе, показав тем самым, что скрывать нечего.
После того, как чистота квартиры будет проверена заключают договор купли-продажи. Часто для этого обращаются к специалистам, например, к нотариусу или юристу. Конечно, для этого нужно будет потратить определенную сумму денег, но в то же время это поможет составить документ надлежащим образом.
Также покупатель может обратиться органы наркоконтроля, для того, чтобы убедиться в дееспособности владельца квартиры.
После этого происходит внесение покупателем оплаты за недвижимость. При этом выделяют следующие способы расчета:
- Безналичный;
- Наличный.
При наличных расчетах деньги покупатель передает лично в руки продавцу. В этом случае он должен написать расписку в получении денежных средств.
Одним из способов оплаты также является оплата с использованием банковской ячейки.
Важно! В некоторых случаях оплата производиться за счет кредитных денег, ипотечного кредита и/или материнского капитала. Но это возможно только с согласия продавца.
Как заключить договор купли-продажи квартиры
Самым важным этапом сделки будет являться заключение договора купли-продажи. Он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости. Определенный образец этого документа не предусмотрен, по требованиям ГК РФ он должен составляться в письменном виде. В договоре должна содержаться следующая информация:
- Наименование договора, место его заключения, дата заключения.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Подробные сведения об объекте продажи: адрес, этаж и площадь квартиры.
- Стоимость договора.
- В договоре указываются лица, которые останутся прописанными в квартире некоторое время, а также срок по их выписки.
Кроме перечисленных обязательных условий также выделяют и дополнительные положения договора:
- Способ оплаты и сроки;
- Дата передачи квартиры;
- Состояние квартиры на момент передачи;
- Неустойки и штрафы, предусмотренные в случае неисполнения сторонами обязательств по договору.
- Порядок решения возможных споров;
- Условия расторжения договора;
- Условия распределения между сторонами дополнительных расходов.
Нужно ли заверять договор у нотариуса
Договор между продавцом и покупателем должен составляться в письменном виде, а обязательное нотариальное заверение его не требуется. Однако, если обе стороны хотят это сделать, они вправе обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус будет выступать гарантом безопасности.
Регистрация договора в Росреестре
После того, как все документы будут оформлены потребуется государственная регистрация прав на объект недвижимости. Это необходимо для перехода прав собственности к покупателю от продавца. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:
- Заявление от каждой стороны сделки;
- Паспорта покупателя и продавца;
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт;
- Договор (3 экземпляра);
- Акт приема-передачи (3 экземпляра);
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы, например, согласие супруга/супруги или одобрение от органов опеки. Процедура регистрации займет 10 дней. Госпошлина для физлиц составит 2000 рублей, а для юрлиц – 22000 рублей (Читайте также статью ⇒ Через сколько лет можно продать квартиру после покупки).
