Признание жилья аварийным и непригодным для проживания в Москве в 2019 году

В силу того, что большая часть старых  жилых построек обветшала и пришла в негодность. В начале 2000-х годов в России была произведена реформа в сфере ЖКХ, проведение которой до сих пор не закончено. Она направлена, в том числе и на финансовую поддержку федеральных программ по расселению граждан из аварийной недвижимости. Для осуществления такого рода улучшения жилищных условий необходимо, чтобы жилье было официально признанно непригодным для жизни.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Признание жилья аварийным должно проходить по определенному сценарию, который прописан законодательно. Об этом далее.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что основанием признания жилья аварийным может являться наличие влияющих на качество жизни человека вредных факторов. В числе причин влияющих на их ухудшения являются следующие:

  1. Износ всего здания при эксплуатации или его частей, ведущий за собой снижение безопасности здания;
  2. Окружающая среда и микроклимат в жилом помещении изменились и больше не позволяют обеспечить соблюдение требования по химическим, физическим и биологическим показателям.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Безусловно, стоит более подробно описать причины, влияющие на деформацию здания. Они будут представлены в виде следующей таблицы.

Вешнее проявление деформации Причины, приводящие к деформации
Осадка любой из частей дома 1.      Плохой фундамент этой части дома

2.      Просадка от замачивания грунтов, в результате аварийности подземных коммуникаций или неисправности отмостков от водосточных труб

3.      Пустота под этой частью дома, в результате природного образования  или засыпания старого подвала

4.      Устройство котлована или траншеи при строительстве новых зданий

5.      Сдвиг подпорной стены

6.      Затопление подвальных помещений

Одновременная осадка обеих крайних частей здания 1.      Все вышеперечисленные причины

2.      Размещение под серединой дома валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и других крупных твердых предметов

Искривление стен в вертикальном и горизонтальном направлениях 1.      Распор стропильной системы

2.      Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию

3.      Передача нагрузки от перекрытий

4.      Сейсмические сдвиги

5.      Вибрация от оборудования, расположенного в здании

ПРИЗНАКИ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Для того чтобы жилье признали аварийным недостаточно наличия влияющих на качество жизни факторов. Так же необходимо наличие признаков ветхости или аварийности, при которых не целесообразен никакой вид ремонта. Они перечислены далее в таблице.

Вид повреждения Степень износа поврежденной части Описание
Физический износ фундамента IV степень износа – 70-80% Из фундамента свободно вынимаются камни, раствор осыпался, стены опираются на грунт
Износ стен жилого дома VII степень износа – до 70% Повсеместное повреждение кладки, которая сдерживается временными креплениями
Износ сборных железобетонных перекрытий VII степень износа – до 70% Глубокие трещины в плитах, заметные прогибы и смещение плит. Конструкция на грани обрушения

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Во время обращения в соответствующие органы для рассмотрения обращения о признании жилья аварийным  необходимо собрать пакет документов. Межведомственная комиссия обычно требует следующие:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя или всех заявителей;
  2. Копии документов на жилое помещение, установленные законодательно и заверенные нотариусом, такие как договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
  3. Технический паспорт и план каждого жилого помещения в потенциально аварийном доме;
  4. Заключение о непригодности жилья для проживания, вынесенное специализированной организацией;
  5. Заявление гражданина или группы граждан.

Читайте так же статью ⇒ «Регистрация в аварийном жилье»

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЬЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Заявление подается в форме установленной административным регламентом предоставления муниципальной услуги по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В данном заявлении должно содержаться:

  • наименование организации, в которую оно направляется;
  • наименование муниципального образования, которому оно принадлежит;
  • данные заявителя/заявителей;
  • адрес, по которому необходимо провести оценку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • Подпись заявителя/заявителей

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Как гласит соответствующее Постановление Правительства РФ, чтобы провести процедуру признания недвижимого многоквартирного имущества аварийным и требующим расселения проживающих лиц, в первую очередь необходимо ее инициировать. Инициативу могут проявить как собственники жилых помещений и наниматели социального жилья, так и уполномоченные контролирующие органы. Они должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого располагается данная недвижимость. Тот в свою очередь должен собрать межведомственную комиссию, состоящую из следующих лиц:

  • Представитель органов местного самоуправления;
  • Специалисты проектных организаций и учреждений, назначенные санитарно-эпидемиологическим надзором в региональных управлениях;
  • Сотрудники противопожарной и экологической служб;
  • Представители комитета по защите прав потребителей;
  • Архитекторы и градостроители;
  • Проектировщики;
  • Собственники помещений (в некоторых случаях)

Состав комиссии производит оценку соответствия здания и его помещений тем требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Для этого выполняются следующие этапы:

  1. Рассматривается заявлений и сопутствующей документации
  2. Определяется перечень дополнительных документов и состав привлекаемых экспертов, необходимых для принятия решения;
  3. Производится работа по оценке непригодности жилых помещений для постоянного проживания;
  4. Составляется акт обследования помещения;
  5. Составляется заключение о признании многоквартирного здания аварийным и непригодным для проживания граждан;
  6. Производится принятие решения по итогам работы комиссии;
  7. Происходит передача экземпляров решения и заключения заявителю и собственнику.

На выполнение этих этапов  должно быть затрачено не более 30 дней с момента регистрации обращения. Временной промежуток остается неизменным даже в том случае, если комиссия назначила дополнительное обследование или испытание.

Если было принято решение неудовлетворяющее заявителя, он может обратиться в суд с соответствующим иском.

ПОРЯДОК  И СРОКИ ПРИНИМАЕМЫХ МЕР

Как говорилось ранее, по результатам работы комиссии орган местного самоуправления должен вынести решение. В зависимости от вида собственности и права на проживания в таком доме для заявителя решение может нести за собой следующие последствия: для собственника жилья – постановка в очередь на равнозначное новое жилье, для нанимателя социального жилья – расторжение договора социального найма и переселение его в другое жилое помещение так же равнозначное предыдущему. Для собственников так же предоставляется возможность получить от местных органов власти вместо жилья выкупную стоимость недвижимости.

Читайте так же статью ⇒ «Переселение из аварийного жилья»

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector