Приватизация квартиры в военном городке в 2019 году

Вопросы приватизации квартиры повсеместно регулирует в общем случае, для всех категорий граждан, ФЗ РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. Непосредственно при предоставлении жилья военным уполномоченные органы руководствуются директивами ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих».

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

По сути, военные со своими семьями имеют право на получение ведомственного жилья при прохождении службы и постоянного при достижении определенного военного стажа. В последнем случае применяются также нормы, установленные Правительством РФ в Постановлении № 512 от 29.06.2011.

Таким образом, после увольнения военнослужащий вправе на свое усмотрение обрести постоянную жилплощадь:

  • на основании договора соцнайма;
  • в собственность на бесплатной основе;
  • взяв субсидию на строительство (покупку) недвижимости.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Жилье предоставляется от Минобороны РФ по последнему месту службы либо по выбранному месту жительства. Соответственно, жилье, обретенное по договору соцнайма, в дальнейшем может быть приватизировано общим порядком.

Став владельцем собственной жилплощади, военнослужащий вправе согласно общим законодательным нормам ее обменять, продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и т. д.

Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Порядок приватизирования жилплощади, полученной военнослужащим по договору соцнайма

Приватизация для военнослужащих проводится также на бесплатной основе из расчета 20 кв. м. на человека. Траты ограничиваются лишь уплатой госпошлин. Все, что сверх установленной нормы, нужно выкупать.

Обычно процедура начинается с обращения военнослужащего в Управление имущественных отношений Минобороны РФ либо суд. Делать это он может как самостоятельно, так и с членами семьи. Соответственно при совместной инициативе требуется согласие всех жильцов, достигших 14 лет.

Применяется общий алгоритм процедуры:

  1. Сбор и подготовка документации.
  2. Написание заявление о приватизации и подача его вкупе со всеми документами на рассмотрение.
  3. При положительном решении заключается договор приватизации. Далее заявитель посещает Единый Государственный Реестр, где вносятся необходимые сведения по проведенной приватизации.

Процедура после этого считается завершенной. Военнослужащий, обретя право собственности, может распоряжаться своим недвижимым имуществом как угодно.

Если в ответ на первичное обращение военнослужащего последовал отказ либо просьба его проигнорирована, процедура затягивается и т. п., он вправе обратиться за помощью к суду. Иными словами, при наличии любого нарушения сделку приватизации можно проводить через суд, подав надлежащее исковое заявление (ст. 131 и ст. 134 ГПК РФ).

Документы, необходимые для приватизации жилья, полученного по договору соцнайма

Таким образом, если по закону наличествующую жилплощадь можно приватизировать, то на первом этапе процедуры военнослужащий должен правильно подготовить требуемые документы. В зависимости от ситуации их перечень может отличаться. Но в типовом варианте требуется предоставить:

  1. Паспорта прописанных жильцов сделки приватизации.
  2. Согласие (отказы) участников сделки.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства для несовершеннолетних (если нужно).
  4. Договор соцнайма (ордер на квартиру), возможно, техническая документация типа техпаспорта, плана.
  5. Выписка из домовой книги по зарегистрированным (выбывшим) жильцам.
  6. Выдержка из послужного списка.

Может понадобиться также справка о неучастии в приватизации, о том, что жилье не предоставлялось и др. Каких-либо особых правил для военнослужащих по этой части не предусмотрено. Процедура обычно занимает 2 месяца.

Когда в сделке приватизации военнослужащему могут отказать

Опять же вступают в действие общие нормы. Сообразно им основания для отказа условно можно разделить на два вида. К первому относят конкретное жилье, которое вообще не приватизируется по закону. Ко второму — ряд субъективных и объективных причин, которые выявляются в процессе подготовки, оформления сделки приватизации.

Категория жилья, которая не подлежит приватизированию Типичные причины отказа по закону
Аварийное состояние здания, включающее данную жилплощадь;

помещение находится в общежитии либо коммуналке;

жилье, расположено в военном городке закрытого типа

Потеря, отсутствие, фальсификация документов либо необходимых сведений;

неузаконенная перепланировка данного помещения;

нет договора соцнайма;

отсутствие официального владельца;

заявитель использовал право на приватизирование ранее и др.

Дабы предотвратить ошибочные действия при сделке приватизации и избежать возможного отказа заявителю рекомендуется прибегать к помощи специалистов. Речь идет в первую очередь об адвокате, юристе. Законом это не возбраняется.

Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Ошибочное мнение о порядке приватизирования жилья военнослужащими

Суть спорного вопроса Правильная трактовка обозначенной ситуации
Ведомственная жилплощадь передается военнослужащему и его семье государством в личную собственность Неверная позиция.

Этот вид жилья (ведомственный либо служебный) является временным и предоставляется контрактнику на время несения службы.

Собственником предоставленной жилплощади (дома либо квартиры) остается Миноброны РФ.

После завершения службы контрактник должен его освободить и сдать собственнику.

Таким образом, жилье с данным статусом (ведомственное) приватизированию не подлежит  

Экспертное разъяснение по вопросу о статусе военного городка

В одной из своих работ С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ дает следующие пояснения.

Закрытые военные городки сообразно ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 — объекты воинских частей, расположенные в населенных пунктах. Стандартно в них действует особый режим безопасного функционирования, что подразумевает специальные условия проживания военнослужащих и их семей, пропускную систему и т. д. Некоторые автономные городки военного типа могут располагаться и вне населенных пунктов.

Самоочевидно, квартиры, предоставленные военнослужащим в подобных городках закрытого типа, приватизировать нельзя. Их относят к исчерпывающему перечню помещений, которые не подлежат приватизированию.

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Пример 1. Оформление жилплощади, полученной по договору соцнайма, на жену военнослужащего

На одной жилплощади, обретенной по договору соцнайма, проживает семья военнослужащего, состоящая из двух человек (муж, жена). Супруги решают оформить сделку приватизации. Муж написал отказ от участия в пользу жены. Жилплощадь оформили в собственность на нее.

Это значит, что теперь она вправе распоряжаться жильем на свое усмотрение. Муж обретает пожизненное право проживания на данной жилплощади. Бракоразводный процесс на обретенное им право никак не повлияет.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: На каких условиях военным предоставляется постоянная жилплощадь после увольнения?

Во главу угла ставится ключевое условие — наличие необходимого военного стажа и признание данного лица нуждающимся в жилплощади. Стандартно жилая площадь на постоянной основе выделяется военнослужащим (с первичным контрактом до 01.01.2998, кроме курсантов).при наличии следующих условий:

  1. Уход со службы по причине достижения предельного возраста.
  2. Увольнение по состоянию здоровья.
  3. Увольнение из-за штатного сокращения и при наличии 10-летней выслуги лет к этому времени.

Обычно постоянное жилье выделяется военным с выслугой 20 лет — это наиболее распространенный вариант. Также обеспечиваются своей жилплощадью военные, начавшие службу после 01.01.1998, которые уволены по льготному основанию. У этой категории лиц выслуга должна быть не менее 10 лет.

Вопрос №2: Военнослужащий приватизирует жилье, которое ему предоставили по договору соцнайма. Обязательно ли ему получать согласие жены (других жильцов нет)?

Да, если она там прописана. Это обязательное условие сделки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос