Приватизация квартиры в браке на одного из супругов в 2019 году

Процедура приватизации жилой площади в браке на одного из супругов фактически не отличается от обычной передачи государственного либо муниципального жилья в частную собственность. Приватизировать жилплощадь можно как в пользу нескольких граждан, так и одного субъекта.

Законодательство

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Участие в приватизации возможно с учетом требований, которые регламентированы Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее — ФЗ № 1541-1). В соответствии со ст.2 ФЗ № 1541-1 любой гражданин вправе раз в жизни воспользоваться приватизацией недвижимого имущества (кроме служебных помещений). Также применяют положения ГК РФ и СК РФ.

Как осуществляется приватизация квартиры во время брака?

Процесс получения квартиры из собственности муниципального самоуправления либо государственных органов в свое распоряжение одним из супругов заключается в следующем:

  • завершающая стадия — регистрация прав на владение жильем в Росреестр или отдел МФЦ.

Если жилье зарегистрировано на имя одного из супругов, и на момент осуществления процедуры семейная пара официально в брачных отношениях не состояла, такое помещение может являться:

  • общей собственностью семейной пары, если супруг потратил значительную сумму на улучшение жилищных условий (к примеру, сделал соответствующий ремонт на свои деньги);
  • недвижимостью только одного из членов семьи, на имя которого составлено соглашение о проведении приватизации.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Документы, необходимые для предоставления в муниципалитет (местную администрацию)

Кроме заявления, адресованного в муниципальное самоуправление, предоставляются следующие бумаги:

  1. ордер на оформление жилого помещения в собственность, или договор соцнайма( Бланк договора соцнайма);
  2. паспорт лиц, претендующих на жилплощадь;
  3.  документ о заключении брачных отношений;
  4.  выписка о прописанных субъектах по указанному адресу;
  5. техническая документация;
  6. разрешение от ООП, если один из участников является недееспособным, или не достиг восемнадцати лет, либо значится сиротой;
  7. свидетельство о рождении детей до четырнадцати лет (если есть);
  8. справка, удостоверяющая права на приватизацию жилплощади;
  9. отказ других претендентов на участие в процедуре;
  10. иная документация, которую могут потребовать в некоторых ситуациях.

Читайте также статью⇒Какие нужны документы для приватизация квартиры.

На основании ст.8 ФЗ № 1541-1 приватизация жилья должна осуществляться не более 2-х месяцев.

Важно! Чтобы процедура прошла максимально оперативно, нужно соблюдать требования — быстро собрать документацию и грамотно оформить все бумаги.

Заключительная стадия

Последний шаг приватизации — обращение в Росреестр либо МФЦ, чтобы перерегистрировать права на жильё. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация — это единственно приемлемый способ для подтверждения наличия прав на собственность.

Поэтому с точки зрения правовой сферы данной процедуры не нужно бояться: она регламентирована полностью.

В Росреестр предоставляется список документации, аналогичный при обращении в местное управление, а также:

В некоторых ситуациях требуются и прочие бумаги, об этом должны уведомить сотрудники госструктуры. По завершению регистрации гражданам предоставляется правоподтверждающий документ.

Отказ от приватизации одного из супругов

В случае если семья приняла решение о переоформлении права на жилье на одного из супругов, нужно подписать отказ от приватизационного процесса. Такая бумага оформляется в нотариальной конторе.

Несколько вопросов и ответов. Типичные ошибки при приватизации квартиры

1. Как оформить жилплощадь на право владения квартирой одного из супругов, если в процессе приватизации семейная пара согласилась на совместную форму собственности?

В таком случае супруги могут в любое время заключить договор по обоюдному согласию, подтверждающий распределение долей в общем праве. Этот документ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

2. Сохраняется ли право на проживание супруга в квартире, который отказался от участия в процедуре приватизации? В этой ситуации в договоре фиксируется состав субъектов, которые имеют возможность пользоваться жилищем даже при отсутствии прав на собственность. При дальнейшей реализации жилого помещения такое право сохраняется при наличии согласия нового владельца.

Типичные ошибки при приватизации квартиры:

Причиной для отказа в приватизации может стать следующее:

  1. выявление поддельной или недействительной документации;
  2. обнаружение сведений, которые действительности не соответствуют;
  3. выявление ранее произведенного лицом права на приватизацию жилья;
  4. выявление неутвержденной перепланировки в приватизируемой жилплощади.

«Все перепланировки необходимо устранить перед посещением техника. Их желательно не делать, пока квартира не будет приватизирована и вам не выдадут соответствующее разрешение. Вы не получите тех. паспорт, даже из-за встроенной мебели», — дает совет специалист по жилищному праву Центра юридических услуг «Мирзоев Групп» Шамратов Анатолий Шамильевич.

Примеры

1. Находясь в браке, гражданка Иванова И.П. приватизировала квартиру родной тети на двоих с родным братом. Сейчас она с мужем подает на развод. Имеет ли супруг гражданки Ивановой И.П. какие-нибудь права на свою часть в квартире?

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также подаренное одним из супругов в период брачных отношений либо в порядке наследования, считается их собственностью. В этом случае сделка является безвозмездной, поэтому даже если приватизация осуществлялась в браке — это только собственность гражданки Ивановой И.П.

2.  Квартира приватизирована на жену в браке. Муж писал отказ от приватизации. Теперь при продаже данной квартиры требуется ли согласие супруга? И является ли указанное жилье совместно нажитым имуществом во время брака?

Приватизация — безвозмездная передача жилья в собственность, и имуществом не является совместно нажитым. Своим отказом супруг уже уступил свою долю жене, и она имеет право продавать ее без одобрения супруга. Но даже при реализации жилья, если муж выписываться не захочет, право проживания все равно будет закреплено за ним, и суд будет отстаивать его интересы.

Плюсы и минусы сделки

Многие российские граждане длительное время не торопятся переоформлять недвижимость, тщательно продумывая расходы и последствия. Чтобы избежать деприватизации, нужно понимать основные достоинства и недостатки приватизационного процесса:

Плюсы Минусы
1.Отсутствие платежей за аренду.

2. Возможность продать, а также обменять, отдать в аренду или принести в дар.

3. Прописка на усмотрение хозяина недвижимого имущества. В не приватизированном жилище вы вправе прописать лишь близких родственников по разрешению муниципальных властей.

4. Риск выселения в принудительном порядке в приватизированном жилье исключается.

1. Капитальный ремонт квартиры производится за счет собственника. В не приватизированной жилплощади жильцы считаются нанимателями жилья, поэтому все затраты на улучшение жилищных условий производят на средства местного бюджета или государства.

2. Оплата налога за собственность, платеж рассчитывают по кадастровой стоимости жилого помещения.

3. Процедура достаточно длительная, включает уплату госпошлины.

Таким образом, оформление жилья в частную собственность — бесплатная приватизация жилплощади, осуществляемая в рамках определенной документации, которая влияет на срок самой процедуры. Процесс приватизации жилья сопряжен с немалыми временными расходами. Единственный способ их избежать — обратиться к опытному специалисту, который соберет бумаги за вас по оформленной на него доверенности.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector