Приватизация квартиры инвалидом 1 группы в 2020 году

Приватизация – это переход права собственности на имущество от государственных или муниципальных органов в пользу физических или юридических лиц.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Приватизация проводится в несколько этапов. Каждый этап приватизации регламентируется законодательством.

Приватизация регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541 от 04.07.1991

Процедура приватизации

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Этапы отражены в таблице 1.

Таблица 1.

1.    Для начала необходимо заявить о своем праве на собственность Это может сделать только наниматель, то есть тот, с которым был заключен договор социального найма
2.    Оформление приватизации Собственником квартиры становятся наниматель и члены его семьи, прописанные в этой квартире
3.    Необходимо распределить доли Каждый, кто был прописан в этой квартире, имеет право на долю в этой квартире. Размер доли  = общий метраж квартиры  / количество участников приватизации
4.    Необходимо включать в приватизацию несовершеннолетних детей, даже если они в ней не прописаны Несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в приватизации
5.    Необходимо учитывать условия для приватизации Нельзя приватизировать объекты, имеющие особый статус или исключенные из жилого фонда, объекты, являющиеся бесхозяйными, или если квартира используется по договору коммерческого найма. Сюда относятся квартиры, которые находятся в аварийных домах, в военном городке, если это комната в общежитии, которое находится на территории парков и заповедников, если квартира имеет историческую или архитектурную ценность для города т.д.

Если несовершеннолетние дети не были включены в приватизацию, в дальнейшем, достигнув 18 лет, они могут подать в суд на своих родственников. Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних, которые могут вторично участвовать в приватизации жилья после достижения совершеннолетия.

Читайте также статью ⇒Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

В законе «О приватизации жилищного фонда» нет никакого запрета на приватизацию жилья с долгами. Если долги являются препятствием для получения документов по приватизации, то ситуацию можно решить через суд и попросить в управляющей компании отсрочку долга. Однако здесь есть определенные риски. Согласно статье 90 Жилищного Кодекса РФ, наймодатель вправе через суд расторгнуть договор социального найма с гражданином и выселить его из квартиры, если у того есть долги. Человеку дается шесть месяцев на погашение долга и только после этого можно будет продолжить процесс приватизации квартиры. Коммунальные услуги жилья по социальному найму меньше коммунальных услуг приватизированной квартиры. Поэтому нужно быть готовым и к повышению расходов.

Если у проживающего в квартире, которую приватизируют, нет прописки

По общему правилу в приватизации участвую люди, которые прописаны в этой квартире, то есть постоянно проживают в ней, кроме несовершеннолетних. От них прописка не требуется. Они участвуют в приватизации наравне со взрослыми даже в случае отсутствия прописки. Право на приватизацию без прописки есть у граждан, проживающих по договору социального найма и членов их семей. Таким правом обладаю также граждане, которые по каким-либо причинам были выписаны незаконно. Если у людей нет прописки, но они хотят приватизировать квартиру, тогда вопрос можно попробовать решить через суд.

Приватизация квартиры инвалидом 1-й группы

Для инвалидов любых групп, в том числе и для инвалидов 1 группы, процедура приватизации одинакова, что и для остальных людей. Приватизация проводится в том же порядке и на тех же условиях, как и для всех других людей. Здесь нет исключений, все граждане могут участвовать в приватизации один раз. Однако в отношении инвалидов есть нюанс, если квартира приватизирована на инвалида 1-й группы, то он может рассчитывать на сохранение льгот по оплате коммунальных услуг и после приватизации. У инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, должна быть скидка не меньше 50 % на оплату жилья и коммунальных услуг.

Можно ли выйти из приватизации

Выйти из процесса приватизации никак нельзя. Как вариант, можно только подарить или продать свою долю другому сособственнику в приватизированной квартире. И восстановить право на повторную приватизацию уже тоже нельзя. Если, например, квартира возвращается обратно государству, то только целиком, а не долями. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, то можно до момента регистрации квартиры в Росреестре сделать нотариально-заверенный отказ.

Как оформить приватизацию

Первое, что нужно сделать, если вы решили приватизировать квартиру, это получить согласие всех членов семьи, которые прописаны в этой квартире с учетом мнения временно отсутствующих. Но если не будет согласия хотя бы одного человека, приватизировать квартиру невозможно. Интересы несовершеннолетних детей до 14 лет представляют их родители или опекуны. Приватизация детьми от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей. Если приватизировать квартиру будут несколько людей, она будет передана им в общую собственность. Им нужно договориться о распределении долей, иначе доли будут считаться равными. Для оформления приватизации нужно:

  • необходимо собрать нужные документы;
  • подать заявление в органы власти. Они будут рассматривать его 2 месяца;
  • оформить договор о передаче недвижимости в частную собственность;
  • сделать технические документы, если их нет;
  • оплатить госпошлину;
  • зарегистрировать квартиру в Росреестре (процесс происходит в течение 10 рабочих дней).

Основные документы при приватизации это:

  • свидетельство о рождении детей, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • свидетельство о смерти;
  • архивные справки по форме №2 о прописке в предыдущих местах (делается в БТИ);
  • ордер, справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ (нужно справку-экспликацию, поэтажный план);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП раскрывает информацию о наличии имущества в собственности каждого из участников приватизации;
  • нотариальная доверенность;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • договор социального найма квартиры;
  • справка, подтверждающая неучастие гражданина в приватизации на льготных условиях;
  • справка о составе семьи;
  • документальное подтверждение опекунства;
  • разрешение органов опеки;
  • квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей).

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Технический паспорт делает БТИ. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт. Выписка из ЕГРП показывает юридическую чистоту имущества. Справка о состоянии лицевого счета показывает сумму задолженности по коммунальным услугам. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы знать, кто прописан в квартире. Справку о составе семьи можно получить в паспортном столе. Приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос