Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция) в 2020 году

Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру. Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд. Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Причины подачи иска

Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами. Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия:

Многоэтажное строение должно состоять в едином госреестре недвижимости на территории России Обычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения. Многоквартирный дом или ставится на учет при строительстве только после подписания акта ввода в эксплуатацию.
На заявление последовал отказ местной администрации Причинами могут стать отсутствие документации на дом в архиве муниципального образования, отсутствие согласия других жильцов в случаях, когда такое требование не предусмотрено законом и в иных ситуациях.
Пропажа одного из постояльцев Если в квартире числится как проживающий один из жильцов, но установить его местонахождение и получить согласие или отказ от участия в приватизации не представляется возможным. В этом случае, если человек не появлялся в квартире более 5 лет и о нем ничего не известно, то сначала в суде устанавливается факт признания умершим и только потом при вступлении акта в силу подается заявление о принудительной приватизации  в отсутствие согласия отсутствующего.
Если квартиры в жилом доме не подлежат приватизации В ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к таким объектам относятся: общежития и служебные квартиры, недвижимость в аварийном фонде и грозящем обвалом, на территории закрытых муниципальных образований.

Мнение эксперта:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Принудительная приватизация не допускается российским законодательством. Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей. Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами. Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим.

Игоршина Т.В., секретарь суда

Читайте также статью ⇒ Приватизации квартиры через Мфц

Рассмотрение дела в суде: этапы

Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях:

Сбор документов на приватизацию Потребуются подтверждения указанных в иске обстоятельств, к примеру, признание отсутствующего жильца умершим по решению суда, вступившему в законную силу. Также предоставляются стандартно копия удостоверения личности лица, заинтересованного в проведении приватизации, само исковое заявление и др.
Направление запросов в инстанции При отсутствии данных о включении дома в ЕГРН необходимо отправить в государственные и муниципальные фонды запросы о процессе строительства дома, обратиться к застройщику с запросом справки о сроках введения дома в эксплуатацию, если он был нарушен на основании договора долевого участия в строительстве или об инвестициях.
Подача заявления и начало процесса Если все формальности соблюдены, судом выносится определение о принятии иска к производству и началу процесса.
Рассмотрение дела по существу Может сопровождаться вызовом свидетелей, представителей органов власти, запросом сведений из различных инстанций для всестороннего рассмотрения дела.
Вынесение решения Заключительная часть судебного акта оглашается на последнем судебном заседании. В течение 10 дней изготавливается решение в полном объеме и передается на руки или отправляется по почте участникам процесса.
При несогласии с мотивировкой или принятым решением ответчик или другая заинтересованная сторона могут обратиться с жалобой в апелляционный или кассационный суд. При отмене акта дело может быть возвращено для повторного рассмотрения по существу или отменяться в полном объеме, либо частично.
Исполнение судебного акта Решение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия. После этого ставится отметка в секретариате суда и акт предъявляется в Росреестр для внесения в единую базу сведений о переходе права собственности на недвижимость.
Выписка из ЕГРН Получить документ можно при успешной регистрации собственности в срок от 10 до 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр.

 Мнение эксперта:

Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается. В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

Иванов И.В., юрист

Документы для суда

При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
  • согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
  • технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
  • исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.

Основные правила приватизации

Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

  • на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
  • требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
  • приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.

Особые случаи

Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

Пример из практики

В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей. Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе. После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости. После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов  и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

Вопросы от приватизации в суде

  • Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.

Ошибки в приватизации

  • Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов. Подача иска о присвоении владения на такую недвижимость в суд не даст положительных результатов.
  • При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями – опекунами и попечителями. На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации. Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос