Приватизация объектов жилого фонда продлена на основании федерального закона до 2021 года. Какие правила перевода имущества в частный фонд предусмотрены для кооперативных квартир, какие документы нужно предоставить в уполномоченные органы? Об особенностях регистрации собственности на специальный жилой фонд пойдет речь в этой статье.
Кто распоряжается квартирой
С момента возведения дома недвижимость не являлась собственностью государства. Договоры социального найма или ордера на нее не выдавались. Принадлежит право владения на такое имущество строительно-жилищным кооперативам, самостоятельно созданными гражданами. Они действуют как частные юридические лица.
На основании ранее действующего законодательства граждане имели право пользоваться жилым фондом и получали собственность на недвижимость после полной выплаты взносов согласно договора с жилищным кооперативом. Каждый участник организации вносил членский пай, в совокупности они составляли капитал для возведения многоэтажного дома. Понятие жилищного кооператива установлено ст.110 ЖК РФ.
Особенности кооперативов
Для кооперативных квартир были характерны следующие правовые основания создания:
| Владелец пая | Собственность на недвижимость переходит только к участнику кооператива и собственнику пая. Если в квартире проживает, к примеру, 4 человека, в кооперативе числится только 1, значит, он будет иметь право на недвижимость после полной оплаты взносов. |
| Приватизация | Согласно понятию, данному в ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» приватизация – это переход права собственности от органа государственной власти, распоряжающегося недвижимость, в частную собственность граждан. Кооперативная квартира изначально не находится в собственности государства и не может быть передана в результате проведения такой процедуры. |
Согласно ст. 218 ГК РФ с момента внесения всех взносов квартира уже находится в собственности члена кооператива. Регистрация сделки в Росреестре является правоустанавливающим фактом для выдачи подтверждающего документа о владении.
Резникова Н.И., риелтор
Как получить собственность
Для оформления владения на квартиру владельцу пая необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в жилищно-строительный кооператив для получения справки о полном погашении задолженности. При выдаче документа до 1997 года, он заверяется в органах БТИ, если позже – такого требования не установлено. На официальном подтверждении должна стоять печать строительной организации.
- Технический паспорт, удостоверение владельца и справку, другие бумаги нужно предоставить в органы Росреестра для выдачи выписки из ЕГРН о собственности и занесения сведений в единую базу недвижимости.
- Через 30 дней обратиться за получением выписки из ЕГРН об установленном праве собственности.
Читайте также статью⇒Сколько стоит приватизация квартиры.
Документы для приватизации
С целью оформления собственности в Росреестре нужно предоставить пакет официальных бумаг:
| Справка из кооператива | О полном погашении задолженности |
| Выписка из протокола собрания участников | О присвоении квартиры в собственность определенному гражданину |
| Выписка из домовой книги | С указанием количества проживающих на жилой площади лиц, несовершеннолетних. |
| Технический паспорт БТИ | Подтверждает состояние квартиры и наличие узаконенных перепланировок |
| Удостоверение личности | Владельца квартиры в копиях и оригинале для сверки |
| Доверенность, нотариально заверенная | Для предъявления уполномоченным гражданином, который ответственен за подачу заявления и подготовку документов для установления собственности. |
| Свидетельство загс о браке | Если владелец квартиры состоит в официальных отношениях, на имущество тогда регистрируется право общей совместной собственности без выделения долей, если приобретено имущество до заключения брака. |
| Квитанция о госпошлине | На 2018 год взнос в бюджет за регистрацию собственности на такую квартиру составляет 1 000 руб. |
| Свидетельства о рождении | На всех несовершеннолетних, проживающих на жилой площади. |
| Справка БТИ | О состоянии многоквартирного дома и жилой площади. |
Срок регистрации
Оформление собственности в Росреестре осуществляется в период от 10 до 30 дней, если все документы поданы в полном комплекте. В случае направления заявления через МФЦ минимальное время увеличивается до 13–15 дней в связи с необходимостью направления соответствующих запросов и пересылки их в Росреестр.
Согласно ст.129 ЖК РФ при погашении полностью задолженности по паю право собственности автоматически закрепляется за членом кооператива. После получения выписки из ЕГРН о собственности можно продавать, завещать, обменивать, дарить и иными способами распоряжаться объектом недвижимости по усмотрению владельца. Права владельца пая и зарегистрированного собственника никак не ограничены по закону. Рассчитывается кадастровая стоимость и начисляются налоговые платежи.
Иванкова Н.И., оценщик
Отказ в приватизации
В некоторых случаях в оформлении перехода права собственности отказывают. Происходит зачастую это по причинам:
- Отсутствие подтверждения полной оплаты долга в отношении жилищного кооператива.
- Наличие неузаконенных перепланировок, реконструкции помещения без получения соответствующих разрешений.
- Перевод фонда в нежилой, организация коммерческого объекта.
- Недостаток документов для подтверждения права.
- Подписание заявления лицом, не имеющим соответствующих полномочий – нотариально заверенной доверенности или предоставлении копии документа без оригинала для сверки.
Отказ в приватизации кооперативной квартиры можно обжаловать в суд в течение 3 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении его права собственности на объект недвижимости.
Читайте также статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.
Зачем нужна выписка
С момента выплаты паев квартира находится в собственности члена кооператива, однако для совершения сделок с ней необходимо получение выписки ЕГРН. После этого есть возможность подписывать любые договора на распоряжение недвижимостью без ограничений. Кроме того такой документ:
- является основанием для подтверждения собственности в любых органах государственной и муниципальной власти, в суде;
- дает возможность передавать квартиру по завещанию, получать права на нее при наследовании по закону;
- подлежит передаче в Росреестр при отчуждении имущества при установлении перехода собственности на другого гражданина;
- при вступлении в брак для подтверждения личной собственности, возникшей до регистрации семейных отношений.
Что происходит в случае смерти пайщика
Ст.11 ЖК РФ установлено, что при гибели члена кооператива, если право на квартиру не оформлено в органе Росреестра, право на пай переходит к супруге или детям наследодателя в обычном режиме. Они могут в последующем оформить собственность и получить выписку ЕГРН на основании данных о погашении задолженности и свидетельства о наследстве от нотариуса.
Ошибки:
Распоряжаться объектом недвижимости можно исключительно после полного внесения паев. До этого осуществлять любые действия с квартирой можно только с согласия участников строительного кооператива.
Пример:
Иванов И.В. приобрел квартиру в строительном кооперативе в 1990, выплатив половину стоимости в качестве пая. В течение 10 лет он погашал задолженности на основании договора. О том, что нужно регистрировать сведения в Росреестре он не знал. В 2005 году он решил написать дарственную, но выяснилось, что он не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью в силу отсутствия у него таких полномочий. Он взял справку в кооперативе о полном погашении долга, оформил кадастровый паспорт в БТИ и подал заявление в Росреестр. Через месяц ему выдали выписку из ЕГРН о его собственности и он подписал договор дарения с переходом собственности на дочь в органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Вопрос-ответ: Могу ли я продать квартиру, которую приобрел как член кооператива в 1991 году? – Вы сможете реализовать принадлежащую вам недвижимость только в случае полной оплаты долга и наличия зарегистрированного права в Росреестре. Получить справку об отсутствии задолженности и подать заявление на выдачу выписки из ЕГРН вы можете в любой момент. После внесения сведений в единую базу недвижимости вы станете полноправным владельцем имущества и сможете распоряжаться им по собственному усмотрению без ограничений.
