Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика в 2019 году

Для оформления права собственности на комнату в общежитии необходима приватизация. Это возможно, если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, но в некоторых случаях можно приватизировать и служебное жилье.

Законодательство

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда», под приватизацией следует понимать процедуру передачи в собственность недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету или государству, если ранее гражданин использовал его для проживания.

Ключевые особенности приватизации регулируются именно этим законодательным актом:

Статья Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 Разъяснение
ст. 2 Граждане, проживающие в помещениях от государства или органа местного самоуправления по договору социального найма, вправе оформить их в собственность в установленном порядке. Если жильем пользуются лица, не достигшие 14 лет, оно передается в собственность по ходатайству законных представителей. Договор передачи в собственность оформляется за счет денег собственника, если в комнате или квартире проживают только малолетние
ст. 4 Нельзя приватизировать жилье, признанное оценочной комиссией аварийным, а также комнаты в общежитиях. Статья признана частично несоответствующей Конституции РФ, поэтому в последнем случае приватизация осуществляется, но на определенных условиях
ст. 7 Передача недвижимости в собственность осуществляется по договору, заключенному между наймодателем и нанимателем. Госпошлина и заверение у нотариуса не требуются
ст. 11 Каждый гражданин может поучаствовать в приватизации только один раз в жизни

Важно! Комната в общежитии должна соответствовать двум условиям: находиться на балансе жилищного фонда государства или муниципального образования, быть изолированной и пригодной для проживания.

Сроки

Первоначально планировалось завершить бесплатную приватизацию жилого фонда 1 марта 2017 года, но затем она продлилась до 2020года. Позднее был издан Указ Президента о бессрочной приватизации. Во время рассмотрения законопроекта за такую идею проголосовало большинство депутатов, а также Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

В.В. Путин всегда был сторонником бессрочной приватизации и считал, что устанавливать какие-либо сроки просто нет смысла – говорит пресс-секретарь Президента РФ Д.С. Песков.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Не получится приватизировать комнаты в общежитиях, предназначенных для проживания студентов и пребывающих на балансе учебных заведений. Также нельзя оформить в собственность помещения, предоставленные в качестве служебного жилья работодателем.

Исключением являются следующие ситуации, при которых приватизация вышеуказанной недвижимости все же возможна:

  • Собственник сам дает согласие на процедуру приватизации.
  • Гражданин работает в организации и проживает в помещении более 10 лет, если оно было дано ему от предприятия.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Чтобы получить в собственность комнату, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, у которого числится на балансе общежития, чтобы узнать его статус. Если жилье является специализированным (предназначенным для проживания студентов или сотрудников предприятия), приватизировать его будет проблематично.

Подробный алгоритм действий выглядит так:

  1. Заключение договора социального найма с собственником, если он ранее не был оформлен.
  2. Получение согласия от владельца помещения на приватизацию. Если в комнате зарегистрированы и другие жильцы, понадобится и их письменное одобрение.
  3. Выдача в Реестре имущества документа о статусе общежития.
  4. Подача документов в отдел администрации муниципалитета, уполномоченный на проведение приватизации жилищного фонда.

В большинстве случаев все общежития находятся на балансе муниципального образования, и комнаты в них приватизировать легче. Если же они принадлежат государству, передача жилплощади в собственность практически невозможна.

Документы

Для выполнения процедуры приватизации понадобится следующий перечень документов:

Название Где получить
Паспорт гражданина, с которым заключен договор социального найма, а также само соглашение Договор заключается обычно в момент заселения жильцов в помещение
Заявление

Заявление о согласии на приватизацию

Составляется гражданином, с которым был оформлен договор о найме
Ордер Является основанием для вселения в помещение, выдавался до 01.03.2005 года вместо договора
Выписки из домовой книги и лицевого счета Выдается в паспортном столе по месту регистрации общежития
Технические документы на комнату Составляются в кадастровой палате
Справка о том, что заявитель ранее не использовал право на приватизацию Оформляется в БТИ
Выписка из ЕГРП Нужна для подтверждения отсутствия обременений. Выдается в МФЦ
Письменное согласие от всех зарегистрированных на жилплощади граждан Оформляется в самом начале процедуры

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Стоимость приватизации

Размер государственной пошлины составляет 4 800 руб., но граждане, планирующие оформить в собственность комнату, могут понести и другие затраты:

  • Подача заявления – 500 руб. в бюджет государства.
  • Получение выписки из ЕГРП – 220 руб.
  • Получение свидетельства о праве на собственность – 1 000 руб.

Приватизация комнаты через суд: судебная практика

Если административный орган необоснованно отказал в приватизации заявителю, он может обратиться в суд с исковым заявлением и другими документами:

  • Справками, предоставленными в муниципалитет первоначально.
  • Письменным отказом в приватизации от администрации.

В целом, порядок действий таков:

  1. Обращение в муниципальный орган и получение письменного отказа.
  2. Подача искового заявления в суд с прилагающимися документами.
  3. Рассмотрение дела, получение судебного решения, на основании которого жилплощадь должна быть приватизирована.
  4. Посещение муниципалитета с решение и документами, которые подавались изначально.

Если суд не удовлетворил требования истца, он может обжаловать вердикт в высшей судебной инстанции до вступления документа в законную силу, предоставив те же самые материалы и решение.

До введения в действие ЖК РФ в 2004 году суды в большинстве случаев отказывали гражданам в приватизации любых объектов недвижимости. С 2004 года все изменилось, и теперь каждое второе исковое заявление удовлетворяется, если нет оснований для отказа.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Непредоставление согласия всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Если нет письменного согласия, впоследствии они могут оспорить переход права собственности в судебном порядке, и тогда решение будет принято в их пользу. Действующий собственник может потерять право на жилье.

Ошибка №2. Нельзя приватизировать комнату, находящуюся в собственности у предприятия.

Это сделать можно, если текущий владелец согласен на процедуру.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли администрация отказать в приватизации?

Да, может, если на это есть соответствующие основания. Например, принадлежность общежития к специализированному жилищному фонду, отсутствие согласия всех зарегистрированных в помещении жильцов, либо предоставление неполного пакета документов. Отказ всегда оформляется в письменном виде с указанием причин.

Если администрация отказала в приватизации беспричинно в нарушение норм законодательства, решение можно обжаловать в суде.

Вопрос №2. Что делать, если граждане проживают в служебном общежитии, и руководство принуждает их выселиться по причине приобретения квартиры в ипотеку?

Руководитель организации, от которой была предоставлена комната, в данном случае прав. Если не была произведена приватизация, он имеет право выселить таких жильцов. Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются только лицам, у которых нет собственного жилья на территории нахождения организации-работодателя.

Заключение

Приватизировать комнату в общежитии можно при соблюдении определенных условий и соответствии жилого помещения законодательным и техническим требованиям. Для этой процедуры необходимо согласие собственника и всех проживающих на жилплощади граждан: это увеличивает шансы оформления недвижимости в собственность в несудебном порядке.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector