Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Следует отметить, что изначально помещения коммунальных квартир входили в перечень жилья, не подпадающего под приватизирование. Данное ограничение было снято решением Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

На сегодня данная процедура производится общим порядком сообразно единым нормам, определяемым законодательством. Стандартно это директивы ФЗ № 1514-1 «О приватизации жилого фонда на территории РФ”», а также ЖК и ГК РФ.

Учитывая то, что в коммуналке могут жить как один, так и несколько нанимателей, то у каждого из них должен быть отдельный договор соцнайма. При оформлении комнаты в собственность ее владельцу выделяется часть (доля) общей площади коммуналки. Площадь места общего пользования делится между владельцами комнат как долевая собственность.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Стандартно сделка приватизации оформляется при достижении общей договоренности всех ее участников, представлении необходимого пакета документов. Согласие соседей получать не требуется.

Владелец приватизированной коммунальной комнаты обретает полное право распоряжаться ей как угодно. Например, он может ее передать по наследству либо продать, сдать в аренду, причем участие (разрешение) соседей на это не потребуется.

Ключевые условия приватизирования комнаты в коммуналке

Процедура приватизации требует, чтобы, как минимум, ее участники являлись гражданами РФ, были прописаны в приватизируемом помещении и достигли 14-летнего возраста. Не вправе участвовать в приватизировании:

  1. Не прописанные граждане.
  2. Те жильцы, которые ранее приватизировали другую недвижимость.

Нельзя приватизировать коммунальное жилое помещение по следующим причинам:

  • жилье не пригодно для проживания;
  • официально комната не выделялась;
  • отсутствует отдельный вход;
  • нет согласия всех зарегистрированных жильцов.

Пользоваться коммунальной комнатой, участвовать в ее приватизации вправе и члены семьи владельца, если они там зарегистрированы. Соответственно, каждый из них может стать собственником приватизированной комнаты либо отказаться от участия в процедуре.

Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Порядок оформления сделки приватизации коммунальной комнаты

Доля владения комнатой при сделке приватизации определяется в зависимости от достигнутой общей договоренности всех зарегистрированных участников. Применяется способ выделения доли на основе размера жилплощади (отношение общей площади коммуналки к площади приватизируемой комнаты).

Таким образом, при наличии договора соцнайма, технической документации на комнату, согласия всех участников процедуры, фактически можно начинать подготовку к оформлению сделки приватизации.

Пошаговые действия участников сделки Подробно
Выбрать вариант владения

(вид собственности)

Возможно:

·         оформить комнату на одного человека;  

·         выделить конкретную величину доли каждого собственника;

·         поделить между владельцами одинаковыми частями;

·         не определять размер доли владельцев

Подготовка пакета документов Помимо основной документации понадобится оформить отказы взрослых жильцов от участия в сделке через нотариат

(при их наличии);

Получить соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетний

Обращение в Департамент Жилищной политики

(орган, уполномоченный решать вопросы по сделкам приватизации)

Департаменту необходимо передать всю подготовленную документацию вместе с заявлением.

При рассмотрении обращения с учетом установленного двухмесячного срока принимается одно из решений:

приватизировать данную коммунальную комнату либо отказать в этом.

При положительном решении оформляется договор приватизации

Регистрация обретенного права собственности в Росреестре Регистрация производится местным органом Росреестра.

После прохождения госрегистрации процедура считается завершенной.

С этого момента собственник вправе распоряжаться обретенной коммунальной комнатой как угодно

Передача собственности, оформление сделки приватизации производится бесплатно. Траты всех участников процедуры ограничиваются лишь оплатой госпошлины.

Перечень документов, необходимых для приватизирования коммунальной комнаты

Список документации, которую необходимо представить для оформления сделки приватизации, согласно единым нормам составляет:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Справка о зарегистрированных жильцах.
  3. Личные документы участников сделки (паспорта, свидетельства о браке (разводе), рождении детей),
  4. Техпаспорт.
  5. Договор соцнайма (ордер).
  6. Справка об отсутствии задолженностей по платежам.
  7. Соответствующий документ о том, что до сего момента комната не приватизировалась.
  8. Нотариально заверенные отказы от участия взрослых жильцов (при наличии отказов).
  9. Разрешение от органов опеки и попечительства для ребенка (если нужно).

Заявление о приватизации комнаты в коммуналке

Основная задача участников сделки — точно подготовить и представить требуемые документы. Заявитель вправе обратиться за разъяснениями по сбору документации, о порядке оформления сделки приватизации в Департамент жилищной политики (иной уполномоченный орган).

Только после проверки представленных документов будет принято решение об удовлетворении просьбы о передаче права собственности на комнату потенциальному владельцу и заключен договор приватизации. Если последует отказ, заявитель может оспорить его судебным порядком.

Ошибочное мнение о правах жильцов коммунальной комнаты при ее приватизации

Спорный вопрос Правильная трактовка
Зарегистрированные жильцы коммунальной комнаты вправе выделить собственную долю в натуре Позиция неверная.

Сообразно ст. 42 ЖК РФ это невозможно.

 

В приватизированной коммуналке совладельцы — все собственники комнат

Данная норма действительна только тогда, когда сделка приватизации производилась по комнатам.

Если коммуналка частично принадлежит государству, то совладельцами вместе с ним выступают собственники комнат

Экспертное разъяснение о приватизации жилых помещений, в которых проживают только дети до либо после 14 лет

Детям до 14 лет жилое помещение в собственность передается по заявлению законного представителя (родителя, опекуна, усыновителя). Обязательное требование — наличие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Также переход в собственность может оформляться по инициативе названых органов.

Что касается детей 14—18 лет, то жилое помещение передается во владение по их заявлению при согласии законных представителей, а также органов опеки и попечительства. Основание — ст. 2 ФЗ № 1514-1.

Подробно — в публикации к. юр. н., члена ассоциации юристов, члена Российской ассоциации международного права, профессора РАЕ РФ С. В. Николюкина о приватизации жилых помещений.

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Пример 1. Приватизирование коммунальной комнаты равными долями между супругами

Коммунальная комната была приобретена супругами в браке. Муж с женой приватизировали жилое помещение, оформив его в долевую собственность (равными частями).

Для оформления сделки по передачи собственности они представили: свои паспорта, брачное свидетельство, заявление на приватизирование, договор соцнайма, техпаспорт, выписку о количестве прописанных жильцов, справку об отсутствии долгов по оплате, подтверждение того, что данное помещение раньше не приватизировалась.

Департамент жилищной политики, рассмотрев представленные ими документы, оформил сделку приватизации. Обретенное право собственности супруги зарегистрировали в Росреестре.

Спустя некоторое время супруги развелись. Сообразно ст. 34 СК РФ обретенная в браке коммунальная комната является совместно нажитым имуществом. После бракоразводного процесса каждый из них остался владельцем закрепленной за ним доли. Соответственно, бывшие супруги вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Приватизируется ли ванная и иные места общего пользования вместе с коммунальной комнатой?

Нет, в собственность согласно сделке передается только жилая комната, где проживают участники приватизации. Право пользования ванной, туалетом, коридором, иными помещениями общего пользования распределяется равными частями между всеми жильцами.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector