Приватизация аварийного жилья в 2019 году

Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии. На первый взгляд, ситуация абсолютно безвыходная, однако это не так — приватизация вполне возможна, если внимательно изучить законодательство. Для того, чтобы решить эту проблему, следует понять, что же такое «аварийное жильё» и зачем его приватизировать.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Приватизацияэто форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной  собственности в частные руки.

Многие ещё граждане, проживают в жилье, которое еще не приватизировано, то есть она находиться во владении государства.  Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами. Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе.
Данное жилье можно выкупить у государства по сниженной стоимости. Но есть и ограничения, например нельзя приватизировать:

  • Комнату в общежитии;
  • Квартиру в закрытых городах;
  • Служебную квартиру;
  • Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Ограничения как всегда можно обойти. Например, комнаты с 2014года можно приватизировать, если они переданы  в собственность муниципалитета. В данном случае комнаты считаются обычным жильем и могут быть приватизированы. Так же квартиры в закрытых городах. ЕЕ можно приватизировать только в том случае если с города снимется статус «закрытый».

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Исходя из этого вполне можно предположить, что и аварийное жильё можно получить в свою собственность. Да, это действительно возможно, но с оговорками. Для начала надо понять, что же считается аварийным жильём.

Читайте также статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.

Что такое аварийное жильё?

Под аварийным жильем понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Как правило, аварийное состояние не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения. Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.

В отличие от аварийного, понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.

Такие два разных понятия, как аварийное и ветхое жильё, на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.

Приватизация аварийного жилья

Согласно статье 4 ФЗ-1541-1, осуществить процедуру приватизации аварийного жилья невозможно. Для признания данного статуса необходимо подать заявление.

Если имеется заключении об аварийности жилья, то жильцы должны подать заявление на участие в программе переселения.

По программе переселения гражданам будет  предоставлено жилье по договору социального найма.

В случае отсутствия такого заключения жилье можно признать ветхим. Данный статус не является запретом для приобретения в собственность такого объекта.

Ветхого жилье

Ветхое жилье – не несет угрозу для здоровья и жизни людей. В этом заключается главная отличительная особенность.

Ветхое жилье считается изношенным только на 70%, а аварийное более 90%.

Процедура приватизации ветхого жилища осуществляется в том же порядке, что и при нормальном.

Но имеется один существенный недостаток – согласно статье 30 ЖК РФ, если гражданин берет на себя бремя по содержанию такого жилища, то он обязан его содержать в полном объеме.

В том случае, когда собственником объекта считается государство, то все сложности по содержанию берет на себя именно оно.

К тому же сейчас набирает обороты программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда в нормальный. Процедуру приватизации лучше, в таком случае, осуществлять уже на новый объект.

Если ветхое жилье будет являться собственностью, то программа переселения действует иначе. Собственник получит только денежную компенсацию или жилье, но равноценное тому, что было ранее.

Преимущества и недостатки приватизации аварийного жилья

Преимущества Недостатки

 

Возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение Оплачивать налоги
Владельца не смогут выселить из-за задолженности по уплате коммунальных платежей Платить за содержание дома и капитального ремонта
Возможность использовать жилье в качестве залога в банке Приватизация происходит один раз в жизни, если появится лучший вариант, то воспользоваться приватизацией уже нельзя

Рекомендации жильцам при приватизации аварийного жилья

С начало нужно, что бы с жилья сняли статус «аварийного», для этого нужно:

  1. Обратиться с заявлением в суд;
  2. И судебном порядке добиться снятия аварийного статуса с жилья.

Статус аварийного жилья присваивается специальной комиссией. Для принятия данного решения они руководствуются следующими данными:

  • изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
  • изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
  • общий износ постройки в процентном соотношении.

Иногда комиссия специально присваивает статус аварийного жилья, для того что снять с себя ответственность в случае несчастного случая.  

Так как подобная практика встречается часто — вы можете попытаться снять с жилья статус аварийного в суде:

  1. собираете необходимые документы;
  2. берете разрешение на приватизацию в жильцов, которые рядом проживают;
  3. Составляется заявление и оплачивается госпошлина;
  4. Заявление направляется в Росреестр;
  5. Необходимо зарегистрировать процедуру;
  6. Через два месяца из Росреестра забираете документы, которые подтверждают, что Вы являетесь полноценным собственником

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?

Ответ: В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

На тех, кто успел приватизировать квартиру и утратил ее ввиду аварийного состояния дома, также будут получены документы о праве собственности. В случае, если же жилье не было приватизировано, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма. Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

Вопрос №2 За какой срок можно приватизировать квартиру?

Ответ: Расселение жильцов аварийной квартиры при сносе дома нужно начинать ровно за год. Именно за год до непосредственной ликвидацией постройки у жильца утрачивается право на приватизацию конкретно этого жилья. Каждый жилец должен быть надлежащим образом оповещен о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную приватизацию признают недействительной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector