Приобретательная давность на долю в квартире в 2019 году

Такое понятие, как приобретательная давность на долю в квартире не является новым, но не каждый с ним знаком. В статье рассмотрим когда человек, проживающий в квартире продолжительное время вправе рассчитывать на нее, либо на ее часть.

Приобретательная давность на недвижимость

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

На основании 234 статьи ГК РФ под приобретательной давностью понимают следующее: если гражданин владеет определенным имуществом не менее 5 лет в качестве своего собственного вправе получить его в собственность. Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то срок составляет 15 лет.

Важно! Приобретательной давностью считают процесс получения права на недвижимость, которым гражданин владел определенный промежуток времени, но это не подтверждалось иными документами.

К примеру, человек может жить в квартире в качестве нанимателя, но не заключать при этом соответствующего договора. И в случае, если владелец квартиры умрет, наниматель вправе обратиться в суд для того, чтобы оформить эту квартиру на себя по приобретательной давности. Но возможно это только в том случае, если наследников у собственника квартиры не нашлось. Также следует знать, то при съеме или аренде жилья о приобретательной давности речь уже идти не будет (Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка).

Условия для оформления квартиры по приобретательной давности

Для того, чтобы гражданин мог получить жилье по приобретательной давности, необходимо соблюдение определенных условий. То есть просто владеть квартирой продолжительный период времени не достаточно. Для этого необходимо, чтобы это владение было непрерывным, открытым и добросовестным. Разберем каждое из них подробнее:

  • Открытое владение. Сам факт владения имуществом скрываться не должен. Все заинтересованные лица должны знать о том, что гражданин продолжительный период времени распоряжается конкретным имуществом. В том случае, если они об этом знают и никаких при этом действий не предпринимают, вывод можно сделать о том, что судьба имущества им безразлична. Если же факт владения скрывается от заинтересованных в этом лиц и никто о владении имуществом не знает, на переход права собственности рассчитывать уже нельзя.
  • Непрерывность владения. Под непрерывностью понимают то, то гражданин на протяжении длительного времени пользовался имуществом. Если речь идет о квартире, по человек должен жить в ней не 15 лет, за которые никуда не съезжал с квартиры, не забрасывал ее на длительное время. Законодательство при этом не запрещает не владеть имуществом непродолжительное время, если это происходило не по его вине (например, квартиру опечатали).
  • Добросовестность. Полная расшифровка такого понятия не указывается, оно, конечно, является субъективным. Но если обратиться к судебным процессам, то по данному вопросу обычно опираются на состояние квартиры и своевременную оплату коммунальных платежей. В том случае, если квартира отвечает принятым жилищным требованиям, это говорит о том, что такое владение является добросовестным.

Важно! Помимо указанных условий учитывается также законность получения квартиры. Она не может быть признана собственностью гражданина по приобретательной давности, если была получена путем угроз или шантажа владельца, кражи или подделки документов, либо путем применения насилия.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Также будет иметь значение наличие правоустанавливающих документов на проживание человека в квартире. К ним относят договор аренды, найма или ренты. В случае наличия таких документов право на квартиру по приобретательной давности не может быть оформлено. Например, если человек снимает квартиру по договору на протяжении 15 лет, это не дает ему право претендовать на нее. Таким образом, возможность получения квартиры определяется двумя случаями:

  • Когда владелец имущества неизвестен, либо имущество является «бесхозным». Это может возникнуть в том случае, если владелец квартиры умер, а наследники отказались от имущества, либо их вовсе не было;
  • Владелец имущества не проявляет к нему никакого интереса. Особенно явным этот факт становится тогда, когда собственник квартиры не является на заседание суда по оформлению права собственности на иного гражданина. Либо владелец отказывается от квартиры.

Срок приобретательной давности

Важно! В качестве определения общего срока для приобретательной давности, необходимо установить с какого времени гражданин владеет этим имуществом.

Если мы рассматриваем срок для квартиры, то он будет представлять собой ту продолжительность времени, которую человек в квартире живет. При этом возможно суммирование сроков, если, к примеру, сначала имуществом владел один человек, а затем его наследник. Этот вопрос, конечно, также является сложным, так как сам факт наследования квартирой при таком раскладе невозможен. Однако, если обратиться к судебной практике, то можно сделать вывод, что сроки проживания в квартире одного человека, а затем его прямого наследника суммируются.

Также существует такое понятие как срок исковой давности. Речь идет о том сроке, на протяжении которого законный владелец вправе вернуть себе свою квартиру. Этот срок составляет 3 года с того момента, как владелец узнал, что его имущество оформлено на другого человека. Как правило, отсчет срока начинают с того момента, как владелец квартиры получает письмо из суда о том, что на его квартиру претендует жилец по приобретательной давности. В том случае, если 3 года владелец квартиры никак не реагирует на это оповещение, квартира переходит в полное владение обратившегося в суд гражданина.

Приобретательная давность на долю в квартире

Иногда случаются и такие ситуации, когда один гражданин является долевым собственником в квартире, в которой другой собственник уже давно не проживает. В этом случае у него возникает право на вторую долю в квартире. Срок, который второй собственник не использует квартиру также должен составлять 15 лет. Для того, чтобы оформить на себя эту долю потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. А ответчик в этом случае будет собственник второй доли.

До подачи иска потребуется проведение досудебного разбирательства. Оно заключается в том, что о своем намерении оформить на себя долю гражданин должен уведомить заинтересованное лицо. Этим заинтересованным лицом может быть не только владелец доли в квартире, но и глава исполкома, который может перевести ее в муниципальную, либо государственную собственность.

Заинтересованное лицо в обязательном порядке такое уведомление должно подписать, иначе доказать, что уведомление получено будет сложно. Если же уведомление отказывается получать, то отправить его можно заказным письмом. После этого можно обращаться в суд.

Важно! Для обращения в суд потребуется также оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от объекта спора. Максимальный размер пошлины может достигать 60 тыс. рублей, а минимальный равен 400 рублей.

К иску потребуется приложить некоторый перечень документов:

  • Документы, подтверждающие наличие объекта;
  • Заключение от эксперта, свидетельствующее о том, что имущество принадлежит обратившемуся;
  • Заключение от оценщика, подтверждающее стоимость квартиры.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector