Не смотря на то, что Конституцией страны гарантировано право каждого гражданина на жилище и его неприкосновенность, законодательством РФ предусмотрены случаи принудительного выселения из квартиры собственника жилья.
Это может быть и расселение из аварийного жилья, это выселение собственника в связи с невыполнением обязательств по ипотеке, выселение за систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей или бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.
Добровольное выселение собственника квартиры
Выселить собственника квартиры за долги возможно только через суд. В нашем случае такая процедура может быть инициирована кредиторами при невыполнении условий договора ипотеки, других кредитных договоров, в которых квартира, например, выступает в качестве предмета залога.
Но многие кредиторы предпочитают не доводить дело до суда, а получить долги в досудебном порядке.
В таком случае процедурами досудебного решения вопроса могут быть:
изменение графика погашения платежей,
предоставление отсрочек,
заключение дополнительного соглашения, позволяющего собственнику имущества самостоятельно продать квартиру, являющуюся предметом залога, чтобы появились средства для погашения долга и процентов.
Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение из квартиры асоциальной личности.
Принудительное выселение собственника за долги.
Прежде всего, необходимо уточнить, что выселение собственника квартиры за долги перед коммунальными службами действующим законодательством предусмотрено только в тех случаях, когда у собственника квартиры есть другое жилье. Если другого жилья нет, то выселение собственника не возможно (статья 446 ГК РФ).
Поставщики коммунальных услуг могут обратиться в суд, чтобы добиться исполнения обязательств владельцем квартиры перед такими службами, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника (не обязательно на квартиру, возможно у владельца квартиры есть и другое имущество).
Взыскать долги по ипотеке, другому кредитному договору путем выселения собственника из квартиры возможно, если кредитор обратится в суд соответствующим исковым заявлением.
Такое исковое заявление должно содержать причины, на основании которых истец требует выселение собственника и доказательства требований истца.
Заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции (районный суд), по месту жительства собственника квартиры.
Суд рассматривает дело, представленные истцом доказательства и выносит решение либо об удовлетворении иска, либо об отказе в его удовлетворении. Если суд принимает решение об удовлетворении иска, далее выселением собственника занимаются либо банк, либо исполнительные органы (судебные приставы).
Порядок принудительного выселения в случае долга банку
К сожалению, при решении вопроса по выселении за долги банку судами практически не рассматриваются смягчающие обстоятельства. Так, могут не принять в расчет:
- наличие несовершеннолетних детей,
- наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
- некоторые другие уважительные причины.
Банк должен предупредить о выселении за один месяц до начала процедуры выселения.
Квартира, из которой выселен бывший собственник, должна быть реализована через процедуру аукционных торгов.
В соответствии с законодательством, при выселении бывшего собственника из квартиры, приобретенной в ипотеку, ему обязаны предоставить временное жилье.
На практике такая процедура осуществляется крайне редко.
Из суммы, полученной за квартиру на торгах, сначала гасится долг перед банком, судебные и сопутствующие расходы. Остаток средств выдается бывшему собственнику квартиры.
Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры за долги.
Выселение из квартиры судебными приставами
В этом случае решение суда передается в службу судебных приставов, которые и осуществляют процедуру выселения.
Действия судебных приставов при этом следующие:
- изучение решение суда,
- вынесение постановления о возбуждении исполнительного производства,
- уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства,
- осуществление мер для обеспечения добровольного исполнения решения суда ответчиком,
- сообщение ответчику сроков освобождения квартиры,
- осуществление принудительного выселения.
При осуществлении принудительного выселения должны присутствовать как минимум двое понятых, не имеющих личной заинтересованности в процедуре.
По окончанию выселения составляется акт о выселении и опись имущества.
