Принудительное выселение из аварийного жилья судебная практика в 2019 году

В последнее время, в результате проведения реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства множество многоквартирных домов и бараков было признано аварийными и подлежащими расселению. Но зачастую наши  граждане не очень хотят куда либо переезжать и менять обстановку, поэтому часто приходиться прибегать к принудительному выселению таких граждан из аварийного жилья, подлежащего сносу.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В ПРОЦЕССЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Главную роль в процессе признания жилья аварийным и подлежащим сносу занимает Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Далее предоставлен список документов изменяющих данный нормативно-правовой акт:

  • Редакция Постановления Правительства РФ № 494 от 02.08.2007 года;
  • Редакция Постановления Правительства РФ № 311 от 08.04.2013 года;
  • Редакция Постановления Правительства РФ № 268 от 25.03.2015 года;
  • Редакция Постановления Правительства РФ № 269 от 25.03.2015 года;
  • Редакция Постановления Правительства РФ № 649 от 09.07.2016 года;
  • Редакция Постановления Правительства РФ № 746 от 02.08.2016 года;
  • Решение Верховного Суда РФ № АКПИ15-1365 от 30.02.2016 года.

Так же законодательство в этой сфере опирается на статьи 15 и 32 Жилищного кодекса России.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Дома для переселенцев из аварийного жилья.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ЕГО АВАРИЙНЫМ

Для того чтобы жилье признали аварийным достаточно признаков ветхости или аварийности, при которых не целесообразен никакой вид ремонта. Они перечислены далее в таблице.

Вид повреждения Степень износа поврежденной части Описание
Физический износ фундамента IV степень износа – 70-80% Из фундамента свободно вынимаются камни, раствор осыпался, стены опираются на грунт
Износ стен жилого дома VII степень износа – до 70% Повсеместное повреждение кладки, которая сдерживается временными креплениями
Износ сборных железобетонных перекрытий VII степень износа – до 70% Глубокие трещины в плитах, заметные прогибы и смещение плит. Конструкция на грани обрушения

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Процедура признания аварийности жилья или непригодности его для проживания может понадобиться в том случае, если человек вдруг решит улучшить свои жилищные условия, а так же в том случае, если контролирующий орган, решил произвести проверку исполнения функций программы, направленной на улучшение жилищных условий. Обычно такие основания и приводят к проведению подобной процедуры.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Как гласит соответствующее Постановление Правительства РФ, чтобы провести процедуру признания недвижимого многоквартирного имущества аварийным и требующим расселения проживающих лиц, в первую очередь необходимо ее инициировать. Инициативу могут проявить как собственники жилых помещений и наниматели социального жилья, так и уполномоченные контролирующие органы. Они должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого располагается данная недвижимость. Тот в свою очередь должен собрать межведомственную комиссию, состоящую из следующих лиц:

  • Представитель органов местного самоуправления;
  • Специалисты проектных организаций и учреждений, назначенные санитарно-эпидемиологическим надзором в региональных управлениях;
  • Сотрудники противопожарной и экологической служб;
  • Представители комитета по защите прав потребителей;
  • Архитекторы и градостроители;
  • Проектировщики;
  • Собственники помещений (в некоторых случаях)

В первую очередь межведомственная комиссия рассматривает заявления и всю сопутствующую документацию. После чего данный орган определяет перечень дополнительных документов и состав привлекаемых экспертов, необходимых для принятия решения. Затем комиссией и дополнительными экспертами производится большая оценочная работа жилых помещений на непригодность для постоянного проживания. В случае если производился осмотр помещения, составляется акт обследования помещения. Далее составляется заключение о признании многоквартирного здания аварийным и непригодным для проживания граждан и производится принятие окончательное решение. После принятия решения происходит передача экземпляров решения и заключения заявителю и собственнику. Если было принято решение неудовлетворяющее заявителя, он может обратиться в суд с соответствующим иском.

На выполнение этих этапов  должно быть затрачено не более 30 дней с момента регистрации обращения. Временной промежуток остается неизменным даже в том случае, если комиссия назначила дополнительное обследование или испытание.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Основанием для проведения экспертизы жилого помещения в данном случае будет являть как раз проведение процедуры признания жилья непригодным для жизни. Иногда человек решает провести экспертизу, если имеются видимые изменения в состоянии здания, на основании которой он может подать жалобу или заявление об улучшении условий жизни в органы местного самоуправления.

МЕРЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К ЖИЛЬЦАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В АВАРИЙНОМ ЖИЛЬЕ

В зависимости от вида собственности и права на проживания в таком доме для заявителя решение межведомственной комиссии быть различным. Наиболее часто встречающееся решение для собственника несет за собой следующие последствия – постановка такого заявителя в очередь на получение нового жилья равнозначного по количеству комнат,  метражу и другим характеристикам. Собственникам предоставляется возможность получить от местных органов власти вместо жилья выкупную стоимость недвижимости. Для нанимателя социального жилья признание жилья непригодным для проживания  грозит расторжением договора социального найма и все тем же переселением его в другое жилое помещение, также равнозначное предыдущему.

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

В некоторых случаях и собственник, и наниматель такого жилья может отказаться от предоставления другого жилья в силу ряда причин, например, неравнозначности площади жилья или же количества комнат.

Если бы служащие органов муниципального управления шли на поводу в всех недовольных жильцов, то очередь на получение более приличных условий жизни не продвинулась бы ни на шаг. Поэтому законодательство разрешает выселять таких граждан. Для этого муниципальным или государственным органом подается судебный иск о принудительном выселении граждан из аварийного дома и открывается судебное дело. Если суд удовлетворит иск, то судебные приставы смогут выселить народ принудительно. При этом суд так же обяжет истца предоставить некоторым категориям граждан для проживания на прежних условиях новое жилье.

Читайте так же статью ⇒ «Правила переселения из аварийного жилья в 2018 году»

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector