Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку (образец)

Договор представляет собой соглашение между как минимум двумя сторонами, который содержит обязанности каждой из сторон, а также сроки, в которые эти обязанности должны быть выполнены. Договор долевого участия (ДДУ) исключением в данном случае не является. На основании такого документа, застройщик осуществляет возведения жилого дома и производит его сдачу в эксплуатацию к определенному сроку. В том случае, если сроки, указанные в ДДУ, застройщик нарушает, покупатель имеет право взыскать с него неустойку.

Как рассчитать неустойку

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Ответственность строительной компании перед покупателями устанавливается законом 214-ФЗ. На основании этого закона исполнитель обязан перечислять заказчику неустойку за каждый день просрочки по ДДУ, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер этой ставки исходит из того, какой процент за пользование деньгами устанавливает ЦБ кредитным организациям. Эта ставка в течение времени может меняться. Рассчитать неустойку можно следующим способом.

Важно! Размер неустойки = Сумма по ДДУ х 1/300 ставки ЦБ х число дней просрочки.

В том случае, если дольщик не юр-, а физлицо, размер неустойки будет удвоен (Читайте также статью ⇒ Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия).

Возмещение убытков

Помимо неустойки дольщику положена выплата за иные убытки, которые он понес в результате неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ. Например, пока велось строительство дома, дольщик снимал для себя квартиру. В том случае, если ДДУ подлежит расторжению, то помимо неустойки застройщику придется компенсировать и средства, которые дольщик потратил на оплату жилья. Неустойка в претензии может быть предъявлена и по иным основаниям. В том случае, если в добровольном порядке строительные компании в выплате неустойки и ущерба отказываются, дольщик может обратиться в суд. Если судебный процесс дольщик выиграет, то помимо неустойки застройщика обязуют также оплатить все расходы по судебному процессу, а также штраф.

Претензия по договору долевого участия

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для того, чтобы на законных основаниях требовать возмещения неустойки, дольщикам необходимо составить претензию. Большая часть строительных компаний просто не пойдет на контакт с покупателей без такого документа. Составляется он на основании действующих правовых норм:

  • Необходимо точно указать адрес юрлица. Выяснить его можно в ДДУ, либо через интернет-сервисы. Предпочтительнее использовать сервисы для уточнения адреса, так как компании могут намеренно неверно указать адрес в договоре.
  • Указать адрес строящегося дома. В том случае, если почтовый адрес жилью еще не присвоен, адрес можно указать строительный. Его можно найти в проекте;
  • В претензии необходимо указать площадь квартиры, ее описание. Все данные по квартире можно найти в ДДУ;
  • К претензии необходимо приложить копию ДДУ, а также платежные документы, подтверждающие что дольщик перед застройщиком свои обязательства выполнил.

Важно! Оригиналы документов к претензии прикладывать не нужно, они остаются у покупателя.

В претензии указывается сумма неустойки, которую дольщик требует к оплате, причем расчет неустойки можно сделать в самом документе. Формулировка может быть следующей: «На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ …, требую оплатить неустойку в размере ____________ рублей».

Как направить претензию застройщику

Подача претензии застройщику также определяется 214-ФЗ. Документ может быть предоставлен так:

  • Лично. Для этого его нужно вручить уполномоченному представителю компании. На экземпляре дольщика обязаны проставить отметку о том, что документ принят, а также подпись принявшего и расшифровку;
  • Заказным письмом. Для этого письмо следует оформить должным образом, то есть с описью вложения и уведомлением о вручении. Документы, подтверждающие, что претензия получена необходимо сохранить;
  • Через курьера. Дольщик также имеет право воспользоваться услугами курьерской доставки. При этом основным требованием является квитанция от курьера, подтверждающая, что застройщиком претензия получена.

Может ли застройщик отказаться от выплаты неустойки

Как правило застройщик отказывается от выплаты неустойки, он ищет возможные способы такой выплаты избежать. Предположим, что по ДДУ дом в эксплуатацию должен быть сдан еще 1 февраля. Сейчас уже 1 марта, а дольщик свои ключи от квартиры так и не получил. В этом случае он пишет на имя застройщика претензию и предъявляет ее ему. В ответ дольщику показывают документ, из которого следует, что проверку строительный объект прошел и уже может быть введен в эксплуатацию. На основании такого документа, он отказывает дольщику в выплате неустойки. Однако, имеет ли он на это право. Неустойка подлежит выплате в том случае, если застройщик свои обязательства по ДДУ не выполнил. Возвращаясь к нашему примеру, можем отметить, что сроки по сдачи жилья в эксплуатацию застройщиком не выполнены, а значит дольщик имеет право на неустойку. А если в ее выплате застройщик отказывается, то единственно возможностью ее получить является обращение в суд (Читайте также статью ⇒ Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать).

Внесудебный порядок взыскания

Взыскать с застройщика неустойку можно и без суда. Для этого основной задачей дольщика является собственно правильный расчет неустойки, а также составление претензии. Именно составление претензии дольщиком является досудебным порядком взыскания неустойки с застройщика. Если помимо неустойки дольщик требует возместить и иной ущерб, то к претензии необходимо приложить документы, подтверждающие его. Например, квитанции об оплате съемного жилья и др. так как стоимость квартиры довольно высокая, сумма неустойки также составляет приличную сумму и застройщики неохотно идет на ее погашение. В этом случае единственным выходом является обращение дольщика в суд.

Взыскание неустойки через суд

До основной подачи иска, дольщику следует определить в какую инстанцию ему следует обратиться. Рассматривают такие иски районные либо городские суды, которые могут находиться как по местонахождению объекта строительства, так и по месту ответчика и истца. Выбрать судебный орган дольщик вправе сам, при этом отталкиваться стоит от результатов подобных судебных процессов. Иск предъявляют застройщику, при этом могут также упоминаться и иные юрлица, если, например, по ДДУ идет иная организация. В этом случае претензия предъявляется к ней. Иск может подать как один покупатель, так и сразу несколько, объединяя их в общее производство. Если самостоятельно составить исковое требование дольщикам сложно, за помощью они могут обратиться к профессиональному адвокату. В этом вопросе можно подойти тщательно, так как в случае выигранного дела, застройщик возместит все затраты по найму специалиста.

К исковому заявлению прикладывают:

  • документы об оплате;
  • претензию, составленная с требованием выплаты неустойки и врученная застройщику надлежащим способом;
  • Платежные документы, подтверждающие, что дольщик также понес дополнительные убытки;
  • Иные документы, которые не могут быть представлены застройщиком.

Таким образом, первое, что нужно будет сделать для возмещения неустойки с застройщика, это должным образом составить претензию. Именно она послужит доказательством в суде того, что дольщиком были приняты меры досудебного взыскания неустойки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector