Преимущественное право покупки доли в квартире в 2019 году

Если владельцами определенного недвижимого имущества является одновременно двое и более человек, то такая недвижимость считается общей. При этом она может быть как совместной, так и долевой. Доля в квартире говорит о том, что у человека существует доля в праве собственности на этот объект недвижимости. Не всегда доля в квартире имеет натуральное выражение, в связи с чем определить когда начинается часть одного из собственников и заканчивается часть другого невозможно. В свидетельстве о регистрации доля может определяться просто в дробном выражении, например, ½ или 1/3 часть. Продать свою долю в такой квартире законодательство не запрещает. Но при этом следует придерживаться такого правила, как преимущественное право покупки доли, согласно которого о продаже должен быть уведомлен каждый из собственников. Исключениями будут являться те случаи, когда доля выделена в натуре. В этом случае необходимость права преимущественной покупки пропадает.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Что же собой представляет правило по преимущественному праву покупки доли. На основании Гражданского кодекса РФ (статья 250), в том случае, если один из участников долевой собственности хочет продать свою долю, преимущество на покупку этой доли получают другие собственники. Перед продажей доли им необходимо предложить ее купить.

Важно! Для того, чтобы можно было продать долю, продавец должен быть уверен в том, что на нее никто не претендует и не возражает против продажи. Для этого потребуется получить письменный отказ от покупки доли.

Сообщить о праве на покупку можно устно при личной встрече, либо даже по телефону. Однако, отказ на покупку доли должен быть заверен у нотариуса. В этом случае у продавца будет доказательства того, что совладельцы квартиры осведомлены о намерении продать свою долю, а также доказательства того, что покупать эту долю они не намерены. Получив такой документ, можно приступить к реализации своей доли.

Но не всегда все собственники квартиры имеют хорошие отношения, в связи с чем уведомить о продаже доли их лучше в письменном виде. Составляется письмо в виде предложения на покупку части квартиры, при этом описываются все условия этой покупки, такие как предмет сделки, месторасположение предмета сделки, доля, подлежащая продажи и ее цена. Помимо этого уведомление может содержать порядок и сроки оплаты, если продажа доли предполагается в рассрочку. Направить такое письмо следует по почте, как ценное, оформив к нему опись вложения и уведомление о вручении. После того, как письмо будет получено, ответ нужно ждать в течение 30 дней. Если никаких действий со стороны совладельцев квартиры не поступит, то продавец вправе начать процесс реализации доли в пользу третьего лица. Доказательством того, что другие собственники были уведомлены должным образом будет служить опись к письму и уведомление, на котором будет стоять подпись, что письмо адресат получил. Если совладелец квартиры отказывается получать уведомление, то это расценивается как отказ в покупке доли.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Также следует соблюдать и цену продажи, то есть продавать долю необходимо по той же цене, что и была указана в уведомлении. Иначе, совладельцы вправе обратиться в суд и иском о восстановлении преимущественного права на покупку доли. Изменить цену можно только в большую сторону. Если же продавец принимает решение снизить цену, то совладельцев квартиры об этом необходимо уведомить вновь.

Сложности, возникающие при продаже доли

Как уже отмечалось ранее, перед продажей своей доли третьему лицу, необходимо убедиться в том, что другие собственники квартиры против этой сделки выступать не будут. Некоторые владельцы доли намерено предлагают приобрести долю не на самых приемлемых условиях. Делается это с целью того, чтобы они от такой сделки отказались, например, если отношения между совладельцами не самые дружественные. Однако может возникнуть и обратная реакция, когда совладельцы просто не дадут свое согласие на продажу доли и реализовать ее просто будет невозможно.

Важно! Сложности также могут быть связаны и с поиском совладельцев, например, если в этой квартире они не проживают. Так как без их согласия продать долю в квартире невозможно, на это может потребоваться довольно продолжительное время.

Таким образом, в качестве возникающих при продаже доли сложностей можно выделить следующие:

  • Собственник умер. Обычно в этом случае предоставляется свидетельство о смерти в Росреестр, после чего проводят регистрацию перехода прав на долю. Но в этом случае потребуется ожидать 6 месяцев до вступления в наследство.
  • Собственник согласился на покупку доли, но потом передумал. Для разрешения такой ситуации возможно потребуется обратиться в суд;
  • Собственников квартиры много. Такая ситуация, когда собственников жилья много является довольно распространенной, например, в бывшем общежитии. Иногда собственников в этом случае может достигать до 20 человек. Избежать право на преимущественное право покупки в этом случае не удастся, поэтому уведомить придется каждого собственника.

Риски для покупателя доли

Перед тем, как купить долю в квартире, необходимо оценить возможные риски. В первую очередь следует помнить о том, что необходимо будет принимать участие в общем пользовании квартирой. Приобретая долю в праве собственности на объект недвижимости, новый владелец вправе пользоваться всей квартирой как равноправный владелец, однако распоряжаться он имеет право только приобретенной частью и только в разрешения иных владельцев. Причем это будет касаться не только реализации доли, но и сдачи ее в наем.

Важно! Несколько собственников на один объект недвижимости всегда усложняет процесс распоряжения этим объектом. Например, если недвижимость невозможно разделить на равные части в виде натуральной доли, например, в виде комнаты или кв. м, то утверждать, что собственник доли владеет какой то определенной частью квартиры нельзя.

Можно ли обойти преимущественное право покупки

Отличительными особенностями преимущества покупки являются:

  • Оно должно соблюдаться только с собственниками квартиры, а не с нанимателями;
  • Продажа доли может производиться по цене, которая не меньше той, которая была предложена остальным владельцам квартиры. Но продать долю можно по более высокой цене;
  • Правила по преимущественному праву могут также применяться при отчуждении доли по договору мены;
  • Соблюдать преимущественное право не требуется при дарении доли, или завещании доли;
  • Невозможна уступка доли в пользу третьего лица;
  • Если собственников квартиры несколько, то продать долю можно только одному из них без соответствующего уведомления остальных.

Одним из способов обойти преимущественное право покупки доли является дарение ее части, например, 1 кв.м. В этом случае, продать свою оставшуюся долю можно будет уже новому совладельцу, а уведомление остальных собственников не потребуется.

Таким образом, продажа доли в квартире может сопровождаться некоторыми сложностями. Одной из них может стать получение согласия со стороны других собственников квартиры. Однако это не означает, что можно игнорировать такой важный этап продажи, как первоочередное предложение иным собственникам купить свою долю, так как они имеют преимущественное право на ее покупку (Читайте также статью ⇒ http://1000meters.ru/pokupka-doli-v-kvartire/).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector