Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 году

До непосредственного отчуждения подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. В дальнейшем, при совершении сделки, условия и требования предварительного договора должны быть соблюдены. В статье рассмотрим для каких целей требуется предварительный договор и как его составить.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи

Важно! На основании 429 статьи Гражданского кодекса, согласно предварительному соглашению купли-продажи квартиры стороны в будущем обязуются заключить основной договор на тех условиях, которые были согласованы в предварительном соглашении.

Предварительный договор требуется для фиксации стремления сторон заключить основной документ на покупку недвижимости. Оформляется документ в том случае, если оформить основной договор возможности нет, например, отсутствует у продавца какие либо документы для сделки. Однако следует понимать, что предварительный документ не дает право собственности на жилье, он позволяет просто заключить сделку в будущем на указанных условиях (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Порядок составления предварительного договора купли-продажи

Составить предварительный договор необходимо придерживаясь определенных правил, для того, чтобы при разногласиях была возможность выполнения обязательств. Например, при выплате штрафа за невыполнение условий договора, либо при возвращении задатка. В предварительном договоре необходимо указать следующие пункты:

• Стороны договора, с выделением продавца и покупателя, а также с указанием паспортных данных и прописки и адрес проживания. Рекомендуется указывать оба адреса, тогда в случае необходимости это облегчит поиск контрагента;
• Цель договора. В качестве цели указывается намерение о заключении в будущем основного соглашения купли-продажи определенного имущества. При этом указывается адрес квартиры, ее площадь, этаж и характеристика дома, а также количество комнат.
• Право собственности на квартиру, где указываются данные Свидетельства о госрегистрации.
• Условия договора. Указывается стоимость квартиры, размер задатка, дата, до которой будет в обязательном порядке составлен основной договор, до какой даты продавец обязан освободить квартиру при заключении сделки. Помимо этого указывают кто будет нести расходы по передаче квартиры в собственность. Также указывают штраф в случае невыполнения условий договора, порядок по которому будет возмещаться задаток, а также гарантии того, что квартира не находится в залоге или арестована. Условия договора также должны содержать обязательства о передаче квартиры в должном состоянии и без долгов по коммунальным услугам.
• Основания по расторжению договора.

Как и в любом договоре следует указать, что составлено соглашение в двух экземпляров, по одному для каждой из сторон. Для того, чтобы договор составить правильно, учитывая все тонкости относительно конкретной сделки, лучше воспользоваться услугами юристов. Составить грамотно договор человеку не имеющему к этому отношение будет сложно.

Предмет предварительного договора купли-продажи квартиры

Предметом предварительного соглашения купли-продажи квартиры будут выступать обязанности сторон. В качестве объекта сделки будет выступать квартира, которая в последствии по договору будет передаваться покупателю в собственность. При этом следует подробно указать данные по квартире, для того, чтобы в будущем ее легко можно было идентифицировать.

Важно! Предварительный договор заключается в письменном виде. Его также можно нотариально заверить, но это не обязательно. Государственная регистрация предварительного соглашения также не требуется.

Размер тарифа, который придется заплатить нотариусу определяется в зависимости от того, какова цена договора.

Документы, необходимые для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры

Основным документом для заключения предварительного договора является паспорт. Как продавец, так и покупатель при заключении сделки должны предоставить оригиналы и копии паспортов. Помимо этого потребуется Свидетельство о госрегистрации квартиры. В том случае, если у квартриры несколько собственников, либо если покупают квартиру сразу несколько лиц, данные всех лиц указываются в предварительном соглашении. Документ только в том случае будет считаться действительным, если будут указаны все правомерные документы.

Срок предварительного договора

Срок исполнения предварительного договора устанавливается равным 365 дням с даты его оформления. При этом в договоре должна быть указана дата оформления основного договора купли-продажи. Срок также указывается и для возврата аванса (задатка) в том случае, если предварительное соглашение будет расторгнуто.

Заток в предварительном соглашении указывается точной суммой, также указывается сумма, которую продавец обязуется вернуть при невыполнении обязательств по своей вине.

Риски предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор не гарантирует передачу жилплощади в собственность, он только позволяет заключить в будущем соглашение на тех условиях, которые были определены предварительным документом. Если речь идет о покупке вторичного жилья, то риск покупателя будет минимальным, так как в случае невыполнения своих обязательств по договору продавец будет обязан вернуть аванс (задаток) в удвоенном размере. При этом покупатель тоже должен быть уверен, что успеет к указанному сроку собрать документы. В том случае, если условия договора не будут выполнены по вине покупателя, то задаток (аванс) возвращен ему не будет. Иначе дело будет обстоять с покупкой квартиры в новостройке. Риск существует относительно того, что жилье будет передано третьему лицу. Покупатель в этом случае максимум что сможет, так это вернуть вложенные деньги. Строительная компания при этом должна будет оформить основное соглашение только в том случае, если покупатель является участником долевого строительства. Чтобы обезопасить себя и снизить возможные риски до минимума, лучше предварительно проконсультироваться с юристом (Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет за проданную квартиру).

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Расторжение предварительного соглашение возможно, если обе стороны договора на это согласны. В этом случае затраты по договору должны быть возмещены. В одностороннем порядке договор также может быть расторгнуть:

• Если жилье будет признано аварийным, а также в случае ухудшения жилищных условий при подписании договора;
• При изменении стоимости квартиры (к примеру, если указана первоначально одна стоимость, а затем продавец захочет получить больше денег, например, включая комиссионные);
• В случае невыполнения одной из сторон условий договора.

В предварительном соглашении лучше указать основания при расторжении сделки. В том случае, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, а вторая отказывается, споры могут быть урегулированы только в судебном порядке. При этом потребуется указать какая именно причина стала поводом для разногласий.

ОБРАЗЕЦ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ