Предоплата при покупке квартиры расписка (образец расписки, риски, через банковскую ячейку, пошаговая инструкция) в 2019 году

При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской. Предоплата вносится в форме задатка или аванса.

Разница между задатком и авансом

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Сумма, вносимая в качестве предоплаты, может служить залогом с гарантией совершением будущей сделки или являться авансом, возвращаемым при передаче средств в рамках купли-продажи. Авансовый платеж или залог при передаче средств оформляются распиской.

Условие операции Задаток Аванс
Законодательная норма Ст. 380 ГК РФ Ст. 487 ГК РФ
Обеспечительная функция Служит гарантией заключения сделки Не несет обеспечительной функции
Возврат при реализации сделки Не производится Обязателен
Возврат при отказе от совершения сделки Зависит от инициатора расторжения сделки Обязателен

Расписка и договор, на основании которого производится предоплата, должны четко указывать, является ли передача суммы задатком или авансом.

В документе, подтверждаемом передачу денежных средств в форме задатка обязательно указывают в счет какой сделки вносится сумма. Описываются объект и стоимость реализации. В расписке о предоплате в форме аванса ссылка на продажу квартиры не производится или, при указании назначения, не имеет юридического значения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец).

Форма документа, подтверждающего предоплату

Передача денежных средств подтверждается договором или распиской – документом произвольной формы. Для придания расписке юридической силы потребуется соблюсти необходимые реквизиты. В расписке обязательны данные:

  1. Название документа: «Расписка о передаче задатка (аванса) в счет купли-продажи квартиры, расположенной по адресу..».
  2. Дата составления документа.
  3. Фамилии, имена, отчества сторон в полной форме.
  4. Паспортные данные сторон.
  5. Указание о внесении задатка (аванса) по сделке. При внесении задатка необходимы подробные сведения о предмете сделки.
  6. Ссылка на предварительный договор, составленный о намерениях совершить сделку.
  7. Передаваемая сумма цифрами и прописью.
  8. Обязанности сторон, включая покрытие убытков при расторжении сделки или отказ от погашения расходов пострадавшей стороны.
  9. Подпись лица, получающего средства.

Лицо, выступающее покупателем, должно проверить указанные в расписке данные, свериться с документами продавца. Если расписку от имени продавца составляет представитель, необходимо проверить актуальность действия доверенности от нотариуса. Лицо, предоставившее нотариально заверенную доверенность, может отозвать право представлять интересы до истечения срока действия.

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

Особенности составления расписки

Расписку о получении денежных средств составляет продавец, собственник квартиры или его официальный представитель. Учитываются особенности составления расписки для обеспечения правомочности документа.

Условия составления расписки Описание
Составитель документа Документ составляется от руки лицом, получающем денежные средства
Применение машинописной формы Расписка, оформленная в машинописном варианте, имеет значимость при удостоверении нотариусом
Передача средств нескольким собственникам При покупке квартиры у нескольких собственников расписка составляется каждым владельцем доли
Подлинность подписей Подписи лиц должны совпадать с паспортом, удостоверяющем личность
Участники составления документа Документ составляется в присутствии всех сторон. Заранее составленный документ не имеет юридической силы
Присутствие свидетелей Предпочтительно участие сторонних лиц, выступающих свидетелями. Лица подтверждают записью передачу денежных средств с указанием собственных паспортных данных

Расписка, составленная с учетом всех требований, является документом, позволяющим истребовать исполнения обязательств, возврата средств при расторжении предварительного договора и может быть предоставлена в суде при разрешении вопроса с привлечением официальных органов.

Образец расписки

По мнению юриста, лица, утратившие сумму задатка, и возместившие пострадавшей стороне нанесенные убытки в связи с неисполнением обязательств, освобождаются от их исполнения.

Юрист, кандидат юридических наук Д.Я.Соломкина

Риски сторон при расторжении договора о намерениях

Лица, передающие средства в качестве аванса или задатка, должны знать о рисках, возникающих при расторжении договоренности о предполагаемой сделке. Если расписка составляется в присутствии нотариуса, стороны предупреждаются о рисках, указанных в ст. 381 ГК РФ. В статье оговариваются последствия прекращения обязательств, обеспеченного задатком. Условия не распространяются на предоплату, признанную авансом.

При расторжении договора производится возврат задатка при одновременном соблюдении условий:

  • Если инициатором неисполнения договора выступает покупатель, сумма не подлежит возврату.
  • В случае проявления инициативы продающей стороны возврат суммы производится в двойном размере.
  • Сторона, по вине которой был расторгнут договор о намерениях, должна покрыть убытки, понесенные пострадавшей стороной.

При возникновении сомнений в отнесении суммы к задатку, переданные средства считаются авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Сумма, признанная авансом, должна быть возвращена внесшему предоплату лицу.

Пример о переквалификации задатка в аванс. Лица, заключив предварительный договор о купле-продаже, договорились о передаче средств задатка в счет предоплаты по договору. В расписке, составленной продавцом при получении суммы, не было указано, в счет какой сделки предоставляется задаток. После расторжении сделки в судебном порядке не подтвердилось признание предоплаты задатком. Покупатель, потерпевшая сторона, не смог покрыть убытки, понесенные в результате расторжения сделки. Сумма была возвращена в одинарном размере.

Использование расписки при передаче средств через банковскую ячейку

Распространенным способом передачи денежных средств по договору купли-продажи является использование банковской ячейки. Процедура передачи предоплаты:

  1. Стороны заключают договор о намерениях произвести сделку с указанием суммы предоплаты.
  2. Покупатель арендует в банке ячейку – сейф для хранения денежных средств.
  3. Арендатор ячейки помещает в сейф сумму предварительной оплаты по сделке.
  4. Получить средства, размещенные в сейфе, продавец может при возникновении условий, оговоренных в договоре аренды сейфа. Сумма, помещенная покупателем в банковскую ячейку, выдается продавцу квартиры на основании договора и паспорта.

В договоре аренды сейфа не указывается сумма, помешенная в хранилище. Сотрудники банка не отвечают за подлинность документов, предоставляемых для получения доступа к размещенным средствам. При передаче средств предоплаты, размещенных в банковской ячейке, сторонами составляется расписка с указанием суммы, передаваемой продавцу. Ключ, находящийся у покупателя, передается продавцу после предоставления расписки.

Пример о передаче средств по сделке. Стороны заключили сделку о купле-продаже квартиры. Сумму предварительного платежа по сделке, составляющую 80% от стоимости договора, покупатель разместил в банковскую ячейку. Условием получения суммы стало подписание договора купли-продажи, предоставленного в банк. Остаток стоимости лицу передается после регистрации права собственности.

Ошибка в оформлении предоплаты

Ошибка № 1. Лица, договорившиеся об уплате задатка как обеспечительного условия предоплаты по договору, должны указать в соглашении его пресекательную функцию. При расторжении договора, кроме задатка, потерпевшая сторона может потребовать покрытия убытков. Если в договоре отсутствует положение о пресекательной функции задатка, потерпевшая сторона сможет дополнительно взыскать убытки.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1. Засчитывается ли сумма предоплаты при проведении окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры?

Сумма, ранее переданная в качестве предоплаты, не зачитывается в общую стоимость сделки, а выступает как частичное исполнение обязательств по договору.

Вопрос № 2. Имеется ли риск утраты денежных средств, размещенных в банковскую ячейку для последующей передаче суммы по сделке купли-продажи?

Размещенные в ячейки средства не являются собственностью банка, что гарантирует их получение при отзыве лицензии.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: