Правовые аспекты выселения из единственного жилья за коммунальные долги в 2019 году

Выселение жильца из единственного помещения считается нарушением положений Конституции РФ. Однако, на практике существуют разнообразные причины. Некоторые считаются достаточно вескими для рассмотрения вопроса лишения единственного жилья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Причины для рассмотрения вопроса о лишении жильца единственного помещения

Чтобы получить положительный ответ при рассмотрении данного вопроса, перечислим причины, дающие такую возможность:

  1. Нарушение требований безопасности, приводящие к опасности для остальных жильцов и самого здания. Главное, чтобы такие нарушения происходили систематически. Только в этом случае они будут приняты к рассмотрению.
  2. Использование жилой площади для собственных коммерческих целей.
  3. Приведение помещения в негодность для дальнейшего использования.
  4. Крупные суммы задолженности по платежам за предоставление коммунальных услуг.
  5. Появление нового законного собственника.

В этот перечень нельзя включать официальное признание состояния жилья аварийным, ибо в этом случае по закону предоставляется другое помещение.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья.

Законодательные основы решения вопроса

Основами для законного выселения из единственного жилья являются положения действующих нормативных документов. При этом, обе стороны обязательно учитывают изменения и поправки. Собственник, который лишился жилья, тоже должен знать положения закона, чтобы восстановить свои права при их нарушении. В настоящее время единственное жилье отнесено к разряду неприкосновенных. Исключение из общего правила составляют квартиры:

  • приобретенные с помощью ипотеки;
  • состоящие в банковском залоге.

Существует определенный порядок взыскания.

  1. Выставление помещения на торги.
  2. Погашение коммунального долга из вырученной суммы.
  3. Возврат оставшейся суммы бывшему собственнику для приобретения другого жилья.

Но лишение имущества может происходить только по решению суда.

Основные положения

Лишать собственника имущества без решения суда невозможно. Охрана права собственности находится в введении  ГК РФ Глава 18. Задолженность за предоставление коммунальных услуг не считается по этому документу поводом для выселения жильца. Принудительно изъять помещение не допустимо, даже при факте сдачи помещения в аренду. Но из правила есть исключение. Оно выглядит как обращение взыскания на имущество по обязательствам, согласно п.1 ст. 237 ГК РФ. В этом случае собственник не выселяется из жилого помещения, а лишается права собственности на него. Данная мера воздействия применима только в случае соизмеримости долговых имеющихся обязательств и стоимости жилой квартиры и при условии, что имеется другое жилье.

В данной статье рассмотрим исключение из существующих правил, которое предполагает выселение владельца жилья за коммунальные долги.

Лишение жилого единственного помещения

Правовой базой для указанных действий является ст. 293 ГК РФ. Здесь важно учесть, что основанием для лишения права собственности будет наличие задолженности в сочетании с выше перечисленными формами бесхозяйственного отношения к жилью. В любом случае органы местного самоуправления выполняют определенные действия.

Этап Содержание
Шаг 1 Предупреждение с требованием устранить выявленные нарушения согласно ст. 293 ГК РФ.

Если эти нарушения приводят к разрушению всего помещения или его части, то назначить реальный срок для ремонта.

Шаг 2 Обращение в суд при отказе или невыполнении вышеуказанных требований.
Шаг 3 Выполнение решения суда.

Чтобы правильно истолковать и применить ст. 293 ГК РФ, необходимо руководствоваться п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14. Но выселение собственников в судебной практике за долги применяется довольно редко. Причинами такого положения вещей являются:

  • неприкосновенность собственности, охраняемой принципами гражданского права;
  • невозможность принудительно, даже при наличии веских доказательств, прекратить права собственности;
  • пассивность органов местного самоуправления при возникновении вопроса;
  • преимущественность защиты жилищных прав граждан в судебной практике;
  • невозможность выселения гражданина и его семьи из единственной квартиры или дома согласно ст. 446 ГПК РФ.

Исключением является жилье, приобретенное на правах ипотеки. Но и в этом случае, уведомить должника придется финансовому учреждению не позже, чем за месяц до начала делопроизводства. Если произойдет оплата задолженности, то вопрос по выселению снимается.

Исковое-заявление-о-выселении

Судебная-практика-по-вопросу-выселения

Выселение из муниципального жилого помещения

Наниматели жилого помещения по договорам социального найма также находятся в зоне риска. К ним предъявляются требования достаточно жесткие. Проживая в квартире, принадлежащей коммунальной службе или муниципалитету, нельзя задерживать плату за услуги более полугода.

Если после предупреждения, долги не погашены, происходит систематическое нарушение интересов соседей или помещение продолжает использоваться не по назначению, то власти подают иск в судебные инстанции. После решения суда, его приводят в исполнение и выселяют нерадивого нанимателя. Это произойдет даже при наличии бессрочного договора по найму.

В служебном помещении время проживания строго регламентировано условиями трудового договора.

Доказательной базой для выселения служат:

  • выписки из законодательных актов жилищного и гражданского кодексов;
  • выставленные квитанции за предоставленные услуги без оплаты с учетом начисленной пени;
  • уведомление об отправке и получении заказного письма с перечнем нарушений и требованиями их исправить;
  • договор социального найма помещения;
  • трудовой контракт;
  • акт экспертной комиссии или участкового в указанием факта нарушения

Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры.

Ситуация для владельца собственного приватизированного жилья

В этом случае собственник защищен более надежно. Выселить его из единственного собственного жилья невозможно. Даже при нарушении прав рядом живущих соседей или использовании помещения совершенно не по назначению и при наличии задолженности перед коммунальщиками. Для такого нарушителя применимы только штрафные санкции или судебные предписания.

Единственным вариантом потери права собственности на жилье в данном случае будет потребность в помещении для нужд государства или муниципалитета. Но, его должны у собственника выкупить органы самоуправления.

Ошибки при практическом выполнении выселения из единственного жилья

Ошибочное действие Последствия
Халатный сбор данных о собственнике без учета всех положений. Наличие серьезных причин (несовершеннолетние дети, инвалидность) требует выселения только при наличии другого варианта жилья.
Некорректно составленное исковое заявление с нарушением требований ст. 131-135 ГПК РФ. Отсутствие правильно оформленного документа приведет к остановке делопроизводства и все данные придется предоставлять повторно

Практические вопросы по теме выселения из единственного жилья

Вопрос №1. Будет ли вынесено  решение суда по выселению, если ответчи отсутствует на заседании?

Если ответчика уведомили в соответствии с законодательными актами, то решение выносится в заочной форме. Обжалование возможно в 10-тидневный срок и при наличии уважительных причин.

Вопрос №2. Каковы сроки рассмотрения искового заявления по выселению?

Конкретных сроков не указано. В практике это занимает не менее 3 месяцев. Продолжительность рассмотрения дела зависит от сложности и обстоятельств конкретного дела.

При начале процесса по выселению должника из единственного жилого помещения, следует тщательно провести сбор доказательств. Единой судебной практики по ведению вопроса не существует. Поэтому в сложной ситуации необходимо прибегать к помощи компетентного юриста. Решение суда полностью зависит от убедительности доказательств и подготовки обеих сторон к судебному рассмотрению. Тщательный сбор данных как истцом, так и ответчиком обязателен, чтобы выселение не произошло с нарушением законодательства.

Артемьева И.Р., юрист по жилищным вопросам, г. Томск

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector