Права участника долевого строительства при передаче квартиры с недостатками в 2019 году

 При передаче объектов долевого строительства участникам возникает много споров. Права участника долевого строительства регламентируются № 214-ФЗ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Правовой статус дольщика-покупателя

Федеральный закон № 214-ФЗ определяет порядок взаимодействия застройщика и дольщика, а также регламентирует правовой статус сторон. В процессе заключения договора со строительной компанией, гражданин уплачивает определенную стоимость объекта в обмен на обязательство застройщика возвести многоквартирный дом и передать покупателю, в установленный срок и надлежащего качества. Такое правоотношение несет в себе риск для покупателя, а именно:

– данный договор совершается на условиях полной или частичной предоплаты, оплаченная стоимость не позволяет немедленно осуществить передачу объекта,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– обязательство застройщика по возведению в установленный срок здания может нарушаться по объективным и субъективным причинам,

– прекращение строительства со стороны застройщика препятствует использованию квартиры по фактическому назначению. Таким образом, права и интересы участника долевого строительства постоянно находятся под угрозой нарушения со стороны застройщика.

Если участник долевого строительства выполнил обязательства по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от других обстоятельств.

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве.

Передача собственнику объект долевого строительства

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик должен уведомить каждого дольщика об окончании возведения дома и готовность к передачи в собственность объект долевого строительства. Уведомление может быть передано лично под расписку или направлено заказным письмом. Принять квартиру дольщик должен в срок, обозначенный в договоре, в случае отсутствия в договоре пункта о сроке, не позднее семи дней. После получения уведомления и согласования даты передачи объекта производится первичный осмотр квартиры владельцем и представителем компании-застройщика. Можно пригласить стороннего человека, разбирающегося в тонкостях проектирования и строительства.

Для первичного осмотра рекомендуется при себе иметь:

– договор долевого участия (по каждому пункту проверить – стены, потолки, двери, окна, сантехника, наличие соответствующей отделки),

– комплект необходимого оборудования (фонарик, рулетку, строительный уровень и др.).

В процессе осмотра могут быть обнаружены дефекты как явные, так и скрытые:

Явные дефекты Скрытые дефекты
Перепады в уровне пола, неровности бетонной стяжки В результате усадки фундамента дома – трещины на стенах
Трещины в перекрытиях и стенах Плохая звукоизоляция и теплоизоляция
При чистовой отделке – кривизна стен Отсутствие вентиляции
Неисправности электропроводки Не герметичность окон, балконных дверей
Отсутствие гидроизоляции в санузле
Дефект инженерных систем Выделение вредных веществ из некачественных стройматериалов
Несоответствие отделки и ее недостатки

Претензии и выявленные дефекты выписываются на отдельный лист. Для таких целей, некоторые застройщики выдают отдельный смотровой бланк (дефектная ведомость). Недостатки можно зафиксировать с помощью фотографий.

С дефектной ведомости, обнаруженные дефекты переносятся в акт приема-передачи с установлением сроков их устранения.

При отсутствии у владельца квартиры недостатков подписывается акт, предварительно проверив дату подписания на актуальность. Нельзя подписывать документ без какой-либо даты, т.к. застройщик в своих интересах  может изменить ее на более раннюю. Оплата за коммунальные услуги производится с даты подписания акта приема-передачи.

Порядок устранения недостатков, выявленных при осмотре

Дольщик имеет право потребовать от застройщика:

– в обговоренный срок за свой счет устранить недочеты,

– уменьшить стоимость на сумму соразмерную обнаруженным дефектам,

– в результате устранения самим дольщиком дефектов, возмещение понесенных расходов.

Необходимо сразу обозначить и зафиксировать сроки устранения недостатков.  В зависимости от конкретной ситуации и характера работ, процесс устранения дефектов занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. В любом случае, согласно законодательству компания-застройщик должна это сделать в срок, не позднее 45 дней после обнаружения. В результате, если в обозначенный срок дефекты не устранены, следующий этап – обращение в суд с взысканием неустойки за нарушение срока передачи приобретенной квартиры и устранением дефектов строительства.

Оспаривание акта приема-передачи квартиры

В случае неполучения дольщиком уведомления об окончании строительства многоэтажного дома и необходимости передачи жилья или уклонение от такой процедуры застройщик имеет право составить односторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому объект будет передан владельцу заочно. Дольщику, в таком случае необходимо написать заявление-претензию с подробным изложением всех обнаруженных недостатков и направить его застройщику.

При невозможности решения вопроса в досудебном порядке, а также при наличии одностороннего акта приема-передачи, подготовленного застройщиком, дольщик может обратиться в суд. Исковое требование оспаривает односторонний акт и будет касаться взыскания в пользу собственника квартиры расходов, связанных с устранением недостатков строительства. Для этого необходимо, до проведения ремонтных работ сделать независимую техническую экспертизу в отношении всех недостатков и рассчитать стоимость их устранения. Как правило, к моменту завершения судебного решения, ремонт заканчивается и у дольщика имеются документы, подтверждающие соответствующие расходы на материалы, на произведенные работы. Данные документы необходимо приобщить к материалам дела.

Защита интересов сторон договора осуществляется несколькими способами:

 закон устанавливает неустойку за нарушение сроков сдачи дома застройщиком) и за нарушение сроков оплаты участником. Размер ее составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. Если же просрочка становится серьезной, то каждая из сторон может прекратить такие отношения, расторгнув договор,

–  обязательная госрегистрация договора – должно уберечь их от недобросовестных застройщиков, продающих строящиеся квартиры несколько раз разным покупателям.

–  права дольщиков защищены таким способами как залог, поручительство, страхование ответственности.

При расторжении соглашения все внесенные денежные средства возвращаются, причем с процентами за их использование.

Рекомендации, позволяющие дольщикам избежать проблем и минимизировать затраты:

– приобретать жилье и заключать договор долевого участия необходимо с надежным застройщиком, имеющим хорошую репутацию, давно присутствующим на рынке,

– посещать периодически строительную площадку, интересоваться этапами строительства дома, изучать фотографии и график строительства на сайте в Интернете,

– не подписывать первоначальный акт приема-передачи, в случае обнаружения дефектов, в котором они будут зафиксированы,

– при некомпетентности дольщик целесообразно пригласить на встречу по передаче квартиры специалиста, который поможет выявить и зафиксировать имеющиеся недостатки.

Застройщик за обнаруженные недостатки и возмещение убытков должен будет ответить в соответствии с действующими нормативными актами, определяющие и защищающие интересы участников долевого строительства (ЖК РФ, 214-ФЗ, Закон «О защите прав потребителей»).   

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector