В наше время есть граждане, которые проживают в неприватизированном жилье на основании договора социального найма.
Нормативная база
— Конституция РФ,
— Жилищный Кодекс РФ,
— Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации».
Кто такой квартиросъемщик?
Гражданам может быть представлено в социальный наем муниципальное жилье. Раньше такое жилье получали граждане, «стоящие в очереди», которые получали ордер на вселение. Лицо, получившее такой ордер, являлся ответственным квартиросъемщиком. С введением Жилищного Кодекса РФ появилось понятие договор социального найма. А квартиросъемщик «превратился» в нанимателя.
Кто может получить в наем муниципальное жилье:
- Лицо, имеющее гражданство РФ.
- Совершеннолетний.
- Не имеет ограничений по дееспособности.
Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, лица, обладающие статусом малоимущего, а также должны быть признаны нуждающимися в жилье.
В администрации граждане получают статус малоимущего. Основанием для получения данного статуса является получение дохода ниже прожиточного минимума, в собственности отсутствует недвижимость и иное дорогостоящее имущество.
Условия для признания граждан нуждающимися:
— отсутствие жилого имущества,
— наличие жилья, но его площадь из расчета на одного человека меньше установленной нормы,
— жилплощадь в аварийном состоянии, для жизни не пригодна,
— проживание на одной жилплощади нескольких семей, среди одной из них есть больной. Совместное проживание с таким подвергает опасности других.
Читайте также статью ⇒ Обязанности квартиросъемщика по договору социального найма.
Договор социального найма
В соответствии с законодательством граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.
При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан.
Договор социального найма включает кроме прав и обязанностей квартиросъемщика:
— список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,
— порядок эксплуатации объекта,
— другие нормы.
Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
Как заключается договор социального найма?
Первым делом гражданин встает на учет в администрации в качестве нуждающегося.
Для этого предоставляются следующие документы:
— заявление,
— документы, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи,
— справку о составе семьи / свидетельств о браке и рождении детей,
— справку о статусе малоимущей семьи,
— при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, и справку о прописке по месту жительства.
После постановки на учет, жилье будет предоставлено заявителя и членам его семьи в порядке очереди.
Проживание по договору социального найма
Договор социального найма заключается с одним из членов семьи, нуждающейся в таком жилье. В заявлении на жилье необходимо указать всех членов семьи, которые там будут проживать, что и повлияет на площадь предоставляемого жилья. В неприватизированном жилье имеют право проживать близкие родственники нанимателя – супруги, дети, родители.
Указанные в договоре граждане и имеющие в данной квартире постоянную регистрацию, одинаково могут ею пользоваться.
Читайте также статью ⇒ Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире.
Права и обязанности квартиросъемщика
| Права | Обязанности |
| Вселение третьих лиц в занимаемое жилое помещение, кроме тех, которые вписаны в договор социального найма | Использовать предоставленное жилье только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами |
| Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаем, но только с письменного согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета | Обеспечивать сохранность предоставленной жилплощади |
| Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника | Поддерживать в надлежащем состоянии. При использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья |
| Обменять занимаемое жилье на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ | Проводить текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счет собственника |
| Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства | |
| Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объеме, если техническое состояние жилья позволяет их получать | Своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство |
| Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство | Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре |
Кто не может получить неприватизированное жилье
Граждане-родственники умершего нанимателя, официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.
Заинтересованные лица смогут претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.
На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.
Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.
Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.
