Порядок выселения из квартиры прописанного человека в 2019 году

Порядок выселения из квартиры прописанного человека урегулированы Гражданским Кодексом РФ, Семейным Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и прочими нормативно-правовыми актами. В статье разберем, в каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, какова процедура выселения, какие документы для этого потребуются.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения прописанного человека

Порядок выселения из квартиры прописанного человека
Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Выселение прописанного человека без его согласия происходит только согласно судебного решения. Существуют следующие законные основания для выселения прописанного человека:

  • развод с владельцем жилой недвижимости;
  • смена собственника жилой недвижимости;
  • окончание срока найма жилья;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • систематическое нарушение общественного порядка, а также нанесение существенного вреда имуществу;
  • эксплуатация объекта жилой недвижимости не по назначению.

Выселение прописанного человека без решения суда является неправомерным и незаконным.  Для обращения в суд достаточно одной из выше перечисленных причин. И выселение в подобных случаях производится без предоставления нового жилья.

Ниже указаны основания для выселения жильца, которые повлекут предоставления нового жилья:

  • признание дома аварийным;
  • изъятие земельного участка государством, на котором построен дом.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ «Расселение аварийного жилья».

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Перед принудительным выселением человека, собственник жилой квартиры обязан предложить лицу освободить жилплощадь  на добровольных началах. После отказа освободить жилплощадь, данное дело рассматривается в судебном порядке. Принудительное выселение прописанного человека собственником жилья состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Перед обращением в суд владельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на жилье;
  • техпаспорт на квартиру. Читайте также статью ⇒ «Техпаспорт на дом в БТИ»;
  • документы, подтверждающие право собственника выселить прописанного человека без его согласия (свидетельство о разводе, подтверждение нарушения правил эксплуатации жилья, порчи имущества, задолженности за услуги ЖКХ, т.п.);
  • исковое заявления, бланк которого можно скачать здесь ⇒ Иск о выселении.

Этап 2. Передача иска в суд.

После подготовки документов гражданину следует передать их в районных суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документы могут быть переданы собственником лично, через представителя, либо отправлены почтой письмом с уведомлением и описью вложений.

Этап 3. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения.

Получив иск и подтверждающие документы, суд направляет истцу повестку с требованием явиться в суд. Дальнейшее рассмотрение дела осуществляется в рамках стандартного судебного производства, и включает анализ документов и опрос свидетелей.

По окончанию процесса суд выносит решение, обязательное к исполнению.

В случае вынесения положительного решения, дело передается в службу приставов.

Этап 4. Принудительное выселение прописанного человека.

На основании исполнительного листа производится выселение прописанного человека из квартиры. Ознакомившись с судебным решением, гражданин может освободить квартиру добровольно. В противном случае судебные приставы вправе выселить жильца в принудительном порядке..

Незаконным считается принудительное выселение прописанного человека, без вступившего в силу судебного решения либо привлечение посторонних лиц, которые не являются судебными приставами.

Выселение из квартиры, которая находится в ипотеке, происходит также на основании решения суда. Истцом выступает Банк либо другое финансовое учреждение, предоставившее кредит на покупку квартиры. Основанием является нарушение заемщиком своих обязательств по выплате долга.

Встречный иск

За прописанным гражданином законодательно закреплено право подать в судебную инстанцию встречный иск.

Ниже указан перечень документов, которые могут служить доказательством нарушений прописанным лицом:

  • официальный ответ полиции на обращение собственника;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая наличие долгов по коммунальным платежам, по которым не проводилась оплата более 6 месяцев;
  • справка с подтверждением, что квартира используется не по назначению (выдается органами домовладения);
  • договор аренды, в котором указан срок окончания аренды.

Выселение из муниципальной квартиры

Порядок выселения из квартиры прописанного человека напрямую зависит от вида объекта недвижимости, из которого производится выселение.

Согласно действующего законодательства муниципальное жилье передается жильцам во владение на определенный срок согласно договору социального найма.

Если принудительное выселение прописанного человека происходит из муниципального жилья, то инициатором должен выступать только лишь муниципалитет. И при рассмотрении дела в суде, необходимо будет предоставить доказательства нарушения норм и правил.

Таким подтверждением может служить сведения из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным платежам, показания соседей о нарушении общественного порядка, протоколы правоохранительных органов, прочее.

Рассмотрим другие ситуации выселения:

Ситуация 1. Проведение капитального ремонта либо реконструкционных работ: наймодатель обязан предоставить на время проведения ремонта и реконструкции другое жилье без расторжения договора социального найма жилого помещения.

Ситуация 2. Если жилое помещение подлежит сносу: жилье предоставляют прописанным в доме лицам государственными структурами, которые приняли решение о сносе дома.

Ситуация 3. Перевод в нежилое помещение либо признание данного помещения непригодным:  наймодатель предоставляет другое жилое помещение.

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация – это переход права собственности на недвижимость от государства к физическому лицу. Необходимо отметить, что если гражданин ранее участвовал в процедуре приватизации, то он автоматически лишается права претендовать на другое  жилье либо его долю.

Процедура принудительного выселения лица, которое не является собственником данного жилья, но прописан, не составит сложности. Выписать прописанного человека может только собственник жилья.  Для выселения суду достаточно предоставить доказательства каких-либо нарушений.

Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если  прописавшимся в нем, является:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
  • физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.

Фактически это отсрочка, вышеуказанным категориям лиц, которую им предоставил суд для поиска нового жилья. В случае с выселением ребенка суд будет тщательно рассматривать данное дело. Обязательно присутствие органов попечительства и опеки.

Выселение при смене собственника жилья

Согласно нормам Гражданского кодекса переход права собственности на квартиру  является основанием для прекращения права пользования квартирой прежнего собственника и его членов семьи. Фактически у предыдущих собственников заканчивается право на эксплуатации квартиры, в том числе и регистрация в ней.

При оформлении сделки купли-продажи необходимо быть предельно внимательными. Так как зачастую Вы можете оказаться жертвой мошенников и купить квартиру с уже прописанными жильцами.

Суд как правило принимает сторону истца о принудительном выселении прописанного лица даже без альтернативных вариантов для выселения. Однако в некоторых случая, суд может признать сделку купли-продажи недействительной. Тем самым аннулировать договор купли-продажи. Либо судебные тяжбы могут затянуться на долгий период. В случае прописки инвалида либо несовершеннолетнего лица, суд может также принять сторону прописанного человека.

Рассмотрим пример. Гражданин Евдокимов оформил договор купле-продажи на квартиру, которая принадлежала семье Масловых. При нотариальной сделке оказалось, что в квартире были прописаны жильцы. Масловы пообещали выписаться в течении месяца. По истечению месяца выяснилось, что семья Масловых не выписана и среди прописанных оказался несовершеннолетний ребенок. При подаче иска в суд необходимо учесть, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и суд может принять его сторону. Так как ребенка можно прописать только туда, где прописан кто-то из его родителей либо опекун.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector