Порядок выселения из квартиры по решению суда (инструкция для пристава)

Основания для выселения человека

Согласно Конституции РФ любой человек имеет право на место проживание. Однако есть причины, по которым человека можно лишить права проживать на определенной территории. Сделать это можно только в судебном порядке. Основания для выселения указаны в статье 293 Гражданского Кодекса РФ

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения могут быть следующими:

  • если человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака;
  • если человек не принимает участие в содержании квартиры и в уплате ее счетов;
  • если человек вообще никогда не проживал в квартире или не проживал длительное время;
  • если квартира находится в залоге у банка и он решил реализовать жилье;
  • злостная неуплата коммунальных услуг либо другие долги;
  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • действия собственника привели к разрушению жилья.

Если будут собраны доказательства вышеуказанного, то человека можно выселить из квартиры.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Категория лиц, которые могут быть и не могут быть выселены

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным.

Добровольно могут быть выселены:

  • те, кто получает алименты;
  • те, кто имеет равные права на пользование жильем.

Принудительно могут быть выселены:

  • арендаторы, когда закончился срок аренды;
  • арендаторы, которые не оплачивают аренду, но проживают;
  • арендаторы, которые нарушили правила, прописанные в договоре аренды;
  • арендаторы, которые нанесли ущерб съемному жилью.

Выселить арендаторов можно только через суд.

Если человек проживает в служебном жилье и заселился туда до 2005 года (до вступления в силу Жилищный Кодекс РФ), то выселить его или их нельзя если:

  • он – ветеран ВОВ;
  • это семьи военных СССР и партизан;
  • это инвалиды, осуществлявшие трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР;
  • это граждане, работающие в соответствующей структуре не менее 10 лет;
  • это лица, занимающие жилплощадь Министерства обороны СССР;
  • это одинокие жильцы, воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • это лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетних можно выселить только с родителем или официальным опекуном. Лица, которых суд может отказаться выселить:

  • несовершеннолетние;
  • ребенок без родительского попечения;
  • лица, ранее отказавшиеся от приватизации жилья;
  • бывшие члены семьи, если к них нет возможности найти другое жилье;
  • иждивенцы собственника.

Категория лиц, которые могут быть выписаны

Для того чтобы выселить человека, необходимо его сначала выписать. Без согласия гражданина можно выписать в следующих случаях:

  • развод;
  • смена собственников (квартира получена в наследство, получена в дар и т.д.);
  • длительное отсутствие;
  • неуплата по коммунальным счетам;
  • невозможность совместного проживания (касается алкоголиков, наркоманов и т.д.);
  • человек не проживает, но не может приехать выписаться;
  • осужденные

Без согласия человека его можно выписать только через суд.

Категории лиц, которых сложно или невозможно выписать

Таблица 1

Категория лиц Причина
Дети без попечения родителей Выселение таких детей осуществляется по решению органов опеки и  только в том случае, если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
Лица, находящиеся на иждивении или алиментном обеспечении собственника жилья Выселение этой категории граждан возможно только через суд и только в том случае, если прекратятся обязательство по его содержанию
Дети, которые прописаны в муниципальном жилье Если ребенок был прописан по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по заявлению родителей
Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации Если такие люди прописаны в жилье, то они имеют право пожизненного проживания в нем
Осужденные Выписать можно без суда. Однако осужденный имеет возможность оспорить это, если он не имеет другого жилья
Признанные умершими или пропавшими без вести Выписываются по решению суда. Оснований для отмены сделок с недвижимостью в данном случае не будет, если только отсутствуют злонамеренные действия со стороны собственника, который знал, где находится выписанный
Лица, лишенные родительских прав Подлежат выписке без их согласия. Есть у них другое жилье или нет, значения не имеет
Призванные на службу в армию Выписываются по сведениям, полученным из военкомата и прописываются по месту прохождения службы

Как и кем принимаются решения о выселении

При невыполнении условий или игнорировании правил проживания, а также в других случаях, установленных законом, на лиц, подлежащих выселению, подается иск в суд. Истцы должны предоставить доказательства в суде. После рассмотрения дела судом и вынесения соответствующего решения, изготавливается исполнительный лист. На основании исполнительного листа судебные приставы-исполнители вместе с правоохранительными органами осуществляют выселение. Судебное решение также передается в паспортный стол, где на его основании людей выписывают. Необходимо помнить, что если выселению подлежит собственник, а это его единственное жилье, то на основании статьи 44 Гражданско-процессуального кодекса РФ, это невозможно. Исключение составляют квартиры, которые считаются предметом ипотеки. Если вопрос касается служебных квартир, то принуждение к освобождению квартиры возможно в случае прекращения договора найма либо в других случаях, предусмотренных законом.

Для обращения в суд необходимо заполнить исковое заявление. Оно должно содержать следующие элементы:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельства, о родстве собственника(ов) жилья и лиц, которые проживают вместе с ним;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Читайте также статью ⇒ Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

Порядок выселения

Если жилец предъявили решение суда, а он все равно отказывается выселяться, то к выселению подключается исполнительная служба. Выселить из квартиры это обязанность судебного пристава-исполнителя. Для этого нужно судебное решение. Он также обязан:

  • изучить исполнительный лист;
  • вынести соответствующее постановление;
  • письменно уведомить стороны о возбуждении исполнительного производства;
  • принять меры для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомить ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительно выселить жильца(ов).

Для того, чтобы принудительно выселить жильца(ов), он должен привлечь двух понятых, которые не имеют личных интересов в исходе дела, составить акт о выселении и опись имущества. Личные вещи выселяемого остаются с ним.

Сроки выселения

Сроки законом не установлены, поэтому они могут быть разными в зависимости от обстоятельств. Например, они могут быть связаны с длительностью исполнительного производства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector