Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотеке в 2019 году

На сегодняшний самым популярным способом покупки недвижимости является оформление ипотеки. Это обусловлено тем, что большая часть населения нашей страны не в состоянии купить себе жилье, не прибегая к заемным средствам. После того, как покупка квартиры совершена, необходимо подать документы для госрегистрации права собственности. Процесс регистрации права в случае покупки квартиры в ипотеку будет во много схож с регистрацией в случае заключения обычной сделки. Но некоторые нюансы все же имеются. В статье рассмотрим порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотеке.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотеке

Важно! Для того, чтобы получить на руки документальное подтверждение своего права на приобретенную недвижимость, обратиться для регистрации потребуется в госорганы. В РФ этим занимается Росреестр.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Весь процесс регистрации можно разделить на следующие этапы:

  • Первым делом необходимо предоставить все подготовленные документы, специалист их примет и зарегистрирует;
  • После этого будет проведена экспертная проверка документов, для того, чтобы проверить их подлинность, а также исключить подделку документов;
  • После этого проводится анализ предоставленных сведений и из сверка на возможные противоречия в факте владения квартирой;
  • Если выявлены недостатки, то на них указывают;
  • В том случае, если все этапы проверки пройдены успешно, сотрудники вносят запись в реестр;
  • На заключительном этапе собственнику квартиры выдается свидетельство, а также формируется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право владельца на эту недвижимость.

Важно! Срок, в течение которого проводится регистрация, как правило, не превышает 10 рабочих дней. В некоторых регионах этот срок может быт сокращен до 3-5 дней, а в крупных городах – увеличен, в связи с высокой загруженностью специалистов Росреестра.

Одним из препятствий, не позволяющих получить документ в минимально короткие сроки – это выявление в предоставленных документах ненадлежащего оформления.

Документы, необходимые для регистрации

Для каждой из процедур по регистрации предусмотрен свой перечень документов. Для регистрации права собственности на квартиру документы потребуются следующие:

  • Заявление о регистрации;
  • Договор купли-продажи (оригинал);
  • Техпаспорт (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на предыдущего собственника;
  • Ипотечный договор, закладная.
  • Согласие супруга всех участников сделки (и покупателя, и продавца), заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Выписка из домовой книги. Взять ее можно в обслуживающей дом компании: ТСЖ, УК.;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • Паспорт обратившихся, либо свидетельство о рождении, если собственником является несовершеннолетнее лицо;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если обращается не собственник а его представитель;
  • Согласие органов опеки, если собственник является недееспособным лицом, ограниченным в дееспособности, либо несовершеннолетним.

Регистрация права собственности на вторичном рынке недвижимости

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо выяснить некоторые важные моменты еще до перерегистрации прав. В первую очередь следует выяснить отсутствие незаконных перепланировок и долгов по коммунальным платежам.

Также следует выяснить общее количество продавцов, то есть собственников квартиры и их наличие их согласия на ее продажу. Кроме того, выяснить следует не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Купленная в ипотеку квартира подлежит регистрации в Росреестре по обычному пакету документов. После того, как представленные документы будут проверены, будет внесена запись в реестр. Заявителю нужно будет явиться в указанную дату за получением свидетельства и выписки из ЕГРН. Дата и время явки будет указана в расписке, которую выдаст заявителю сотрудник Росреестра при получении пакета документов (Читайте также статью ⇒ Ипотека под залог недвижимости).

Регистрация права собственности при покупке квартиры в новостройке

Важно! Если квартира куплена в новостройке, то оформление ее в собственность будет несколько отличаться от оформления вторичного жилья. Право собственности на квартиру владелец сможет оформить только тогда, когда строительные работы дома будут закончены и он будет сдан в эксплуатацию.

В первую очередь нужно будет обратиться в банк и получить закладную. Банк предоставит ее только после проведения оценки квартиры и подготовки соответствующего отчета. Основанием для оценки будет являться кадастровый и технический паспорт на квартиру, которые оформляют уже после того, как дом будет сдан застройщиком. Таким образом, порядок оформления квартиры в новостройке в собственность будет следующий:

  • Получение техпаспорта, кадастрового паспорта на квартиру;
  • Оценка недвижимого объекта;
  • Оформление закладной;
  • Регистрация права собственности.

В качестве основания для оформления в собственность квартиры в новостройке выступают:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • Ипотечный договор;
  • Закладная на квартиру;
  • Акт приемки-передачи объекта;
  • Госпошлина.

Все эти документы предоставляются в МФЦ с целью регистрации права собственности. До того, как строительство дома не будет завершено и застройщик не предоставит необходимые документы, обращаться за регистрацией не имеет смысла.

Регистрация после погашения ипотеки

После того, как все платежи по ипотеке будут выплачены и долг погашен, собственник квартиры может оформлять на нее право собственности. Весь период, пока квартира в залоге у банка, собственник квартиры не может совершать с ней практически никаких действий. В качестве обременения на квартиру накладывают запрет на продажу, на обмен или дарение. В некоторых случаях банки могут запрещать прописывать в квартире людей до полного погашения долга.

Заявление подается в Росреестр совместно с документами, подтверждающими прекращение действия соглашения о залоге. Процедура снятия запрета займет около 3 дней.

Документы, необходимые для снятия обременения

Для того, чтобы освободить квартиру от обременения нужно будет подготовить определенные документы:

  • Паспорт владельца;
  • Заявление;
  • Справка из банка, подтверждающее полное погашение ипотечного займа;
  • Ипотечный договор (оригинал);
  • Закладную, на которой будет стоять отметка о гашении ипотеки;
  • Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

Важно! Плата за то, что снимается запрет государством не взимается. Плата предусмотрена только в том случае, если нужно получить новое свидетельство о регистрации права собственности. Для этого заплатить нужно будет 200 рублей.

Что делать если банк прекратил свое существование

Просто взять и исчезнуть банк не может, его активы в любом случае будут распределяться. Заемщику в этом случае нужно будет выяснить кто именно в последствии будет являться держателем закладной. Как правило передается она в АИЖК или другой банк, который ее выкупит или заберет за долги. После выяснения держателя закладной, процедура по снятию обременения будет такой же (Читайте также статью ⇒ Субсидирование ипотеки).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector