Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми (пошаговая инструкция) в 2019 году

Одной из проблем при совершении сделки купли-продажи недвижимости является наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка в квартире, либо нескольких детей. Однако, если ребенок не состоит в доле, все решается обычным образом. А если у ребенка в квартире выделена доля, при ее продаже родителям придется столкнуться с получением одобрения от органов опеки и попечительства. В статье рассмотрим порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Квартира куплена в ипотеку

Важно! Если в квартире, купленной в ипотеку, выделена доля несовершеннолетнему ребенку, то продать ее без согласия органа опеки и попечительства (ООП) невозможно.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Причем возражать может не только ООП, но и банк, который может отказаться от сделки, если в качестве залога в ней выступает недвижимость с долей несовершеннолетнего ребенка. Нежелание банка связано в первую очередь с тем, что в случае невозможности выплачивать кредит, он не сможет продать имущество, так как по закону выселить ребенка, имеющего в квартире долю нельзя. Проще будет обстоять дело в том случае, если в квартире ребенок просто прописан, а долю при этом не имеет. В этом случае даже не потребуется согласие ООП.

В случае продажи квартиры, в которой определенная доля выделена несовершеннолетнему ребенку, первым делом потребуется обратиться в ООП. Для этого нужно собрать документы, необходимые для получения согласия. Такой перечень можно узнать непосредственно в ОПП, обычно в него входят: паспорта обоих родителей, свидетельства о рождении всех детей; документы по квартире и т.д (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при обмене квартиры).

Как можно продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Выделить можно два основных способа продажи квартиры, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку:

  • Продажа квартиры сопровождается одновременной покупкой новой. В новой квартире ребенку также необходимо выделить долю, при этом она не должна быть меньше той, что у него была в прежней квартире;
  • После продажи квартиры, новую семья покупать не планирует. Несмотря на это, ребенок в любом случае должен получить долю в другом объекте имущества, например, в квартире своих бабушек и дедушек.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

И в том и в другом случае, до непосредственного заключения сделки, родителям потребуется получить одобрение от ООП, в противном случае договор может быть расторгнут по решению суда.

Доля ребенка в новой квартире

Важно! При обращении в ООП родителям ребенка потребуется предоставить документ, который будет подтверждать, что по итогу сделки ребенку будет выделена доля никак не меньше исходной.

При этом доля ребенка должна быть сохранена в полной мере. Например, после продажи квартиры купить комнату, так как несовершеннолетний ребенок один жить не может, как и не может поделить комнату между родителями на доли. Если в прежней квартире у ребенка доля составляла 50%, то и в новой выделить ему нужно столько же, либо если по квадратуре его доля равнялась 10 кв.м, выделить ему в новой толь 6 кв.м – нельзя. ООП такую сделку не одобрит.

Разрешение на продажу квартиры от нотариуса

На основании закон №172-ФЗ прежде чем продать квартиру, в которой определенная доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение, заверенное нотариусом. Такое разрешение также называют лицензией. Для ее получение требуется обращение сразу обоих родителей. При этом самостоятельно к нотариусу можно не обращаться. За родителей это может сделать юрист, на которого они оформят соответствующую доверенность. Участие по закону требуется обоих родителей, но в некоторых случаях допускается отсутствие одного из них, например, если он: умер, пропал без вести, не согласен с продажей, не может явиться к нотариусу по причине развода. В этом случае лицензию может получить и один из родителей, правда потребуется предоставить подтверждающие документы, например: свидетельство о смерти, постановление о лишении прав и др.

Получение согласия от органа опеки и попечительства

После того, как нотариальное разрешение будет получено, необходимо собрать документы для того, чтобы получить согласие в ООП. Такими документами будут являться: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы по квартире и т.д. Полный перечень документов предоставляет ООП. После того, как ООП проверить все предоставленные документы, родителям будет выдано разрешение. Отказать в разрешении могут в особых случаях, рассматриваются которые индивидуально. Например:

  • если в том районе, в котором приобретается новое жилье нет детского сада или школы;
  • приобретаемое жилье еще не введено в эксплуатацию;
  • Новая квартира не имеет удобств (канализация, система подачи воды и т.д.);
  • Новая квартира по площади меньше прежней;
  • Приобретение нового жилья планируется в рассрочку, хотя прежняя квартиры продается полностью;
  • Помимо продажи в сделке также присутствует и дарение.

Что делать, если органы опеки отказывают в разрешении

В том случае, если ООП не хотят давать разрешение на продажу квартиры, приводя при этом какие либо причины, родители вправе отстаивать свою точку зрения. Например, можно доказать, что новая квартира:

  • Расположена в месте более экологически чистом;
  • Включена в новую инфраструктуру;
  • Будет находится в том районе, куда одного из родителей перевели по работе, в результате чего он будет получать больший доход;
  • Иные доказательства.

Важно! Если ООП не идет не уступки и предоставляет отказ в продаже жилья, родители вправе обратиться для решения этого вопроса в суд.

Следует также знать, что ребенок признается полностью дееспособным в 16 лет, если он устроится официально на работу, либо станет ИП, либо вступит в брак. В этом случае получать от ООП согласия уже не потребуется. Также одобрение ООП не нужно, если ребенку исполнилось уже 18 лет.

Если родители не планируют покупать новое жилье, то согласие от ООП можно получить, если предоставить обязательство, гарантирующее, что после продажи имущества, часть средств в размере стоимости доли ребенка будет переведена на его личный счет в банке. Снять эти деньги со счета ребенок сможет уже по достижении совершеннолетия, самостоятельно.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

После того, как родители получат согласие от ООП, они праве переходить к непосредственному заключению сделки. Для этого выполняются следующие действия:

  • все собственники жилья должны сняться с регистрационного учета. При этом следует помнить, что для выписки ребенка из квартиры также потребуется согласие ООП. Иначе Регистрационная палата не зарегистрирует сделку.
  • Оформляют и заверяют у нотариуса договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры.
  • В Регистрационную палату подают документы на регистрацию по покупке жилья и продаже, после чего получают выписки из ЕГРП;
  • Встают на учет по новому жилью;
  • Знакомят ООП с копии соглашений о купле-продаже недвижимости.

Таким образом, порядок продажи квартиры с малолетними детьми в первую очередь будет зависеть от того, имеет ли ребенок в ней долю или нет. Если доля на ребенка выделена, придется получать одобрение ООП. Если ребенок просто прописан в квартире и долю не имеет, то в ООП обращаться не потребуется (Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет за проданную квартиру).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector