Порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2019 году

 Квартира, в которой граждане проживают на основании договора социального найма принадлежит государству. Но не смотря на это люди имеют право на приватизацию такого жилья и получения его в собственность. Для этого необходимо соблюсти ряд требований и собрать требуемый перечень документов и учесть некоторые нюансы.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Категория граждан, имеющих право на получения квартиры по договору социального найма

Для того, чтобы иметь статус нуждающегося в жилье, необходимо соответствовать некоторым требованиям законодательства:

1.Военнослужащие, которые стоят на очереди и имеют право получить служебное жилье, чтобы в будущем его приватизировать

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетяя. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

Правила приватизации по договору социального найма

Первым и главным правилом приватизации является наличие договора социального найма, затем наличие определенного права у жильцов-постоянного проживания в этом жилье. Если договор отсутствует, то и  в приватизации вам откажут.

А также есть категория граждан, которые могут рассчитывать на приватизацию, но временно не проживают в этом жилье:

  • Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях
  • Работающие вахтовым методом
  • Служащие в армии

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Лица, не обладающие правом приватизации:

  • Временно проживающие в квартире
  • Зарегистрированные по другому адресу
  • Получившие право на проживание по договору поднайма, такой договор составляется на основания договора социального найма, когда жильцы сдают как бы в субаренду другим людям

Так же, если на территории данного жилья имеются недееспособные граждане, действовать от их имени должен опекун, но он сам ни в коем случае не имеет право участия в приватизации.

С чего начать процесс приватизации

Право бесплатной приватизации есть у каждого лица, имеющего жилплощадь, однако воспользоваться им можно только один раз, кроме несовершеннолетних лиц, по достижении 18 лет, они вправе пройти приватизацию еще раз.

Плюсы Минусы
Человек получает возможность полного владения и распоряжения имуществом, а именно, продать, обменять Оплата имущественного налога
Из собственного жилья практически невозможно выселить за коммунальные долги Возрастает размер коммунальных платежей, а именно за капитальный ремонт
Приватизированную квартиру можно завещать или оформить дарственную Более сложный процесс наследования, без завещания придется делиться со всеми наследниками 8 очередей
Собственное жилье можно заложить в качестве залога  
Квартиру можно переоборудовать на законных основаниях  

1.Каждый из прописанных и заинтересованных лиц должен дать письменное согласие на приватизацию

2.Если имеются те, кто отказывается, необходимо обратиться к нотариусу для оформления нотариально заверенного отказа

3.В случае нежелания одного из родственников ни согласиться ни отказаться, придется обратиться в суд

Важно! Не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах, находящиеся под арестом и в закрытых военных городках.

Этапы по приватизации по договору социального найма

1.Сбор пакета документов, перечень их достаточно большой

  • Непосредственно договор социального найма
  • Ордер на жилое помещение
  • Из БТИ поэтажный план
  • Паспорта всех прописанных и участвующих в процессе
  • Если есть дети до 14,их свидетельства о рождении
  • Выписка из домовой книги
  • Если фамилии членов семьи разнятся, то свидетельства о браке или его расторжении
  • Заявления и согласия
  • Если есть отказавшиеся, то нотариально заверенные отказы

2.Обратиться в управления департамента жилищной политики лично или с оформленной нотариальной доверенностью от всех участников

3.Оформить в Росреестре право перехода собственности

4.Затем оформляются документы в управлении права и кадастра

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Документы для регистрации права и кадастра

  • письменное заявление о государственной регистрации, подписанное  всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
  • договор о приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае, если интересы  представляет другое лицо, то нотариальная  доверенность;
  • заявления лиц, отказавшихся от приватизации, если такие имеются;
  • документы, удостоверяющие  право на приватизацию конкретных лиц;
  • сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
  • заверенные копии соглашения о договоре социального найма;
  • специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.

После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу.

Полный срок по оформлению документов на приватизацию зависит от полноты собранных документов и своевременности их подачи.

Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Стоимость приватизации по договору социального найма сейчас бесплатная, однако регулярно выдвигаются законопроекты, предлагающие определить стоимость данной процедуры.

Причин отказа в приватизации по договору социального найма

На самом деле причин может быть много, начиная от самых банальных и заканчивая глобальными.

1.Неверно поданное заявление: некорректно составлено, что-то не указано, не соответствие данных

2.не полный пакет документов

3.вышел срок справки пока брали другую

4.дома относятся к числу аварийных

5.находятся на территории военных городков

6.обнаружен факт незаконной перепланировки

7.долги за коммунальные услуги

8.нет согласия граждан, участвующих в приватизации

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?

Ответ:

Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.

Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.

2.Вопрос №2:

Когда ребенку-сироте можно приватизировать полученное от детского дома жилье?

Ответ:

После того, когда ребенку исполняется восемнадцать лет, он имеет право на получение квартиры от государства, но оформить ее в собственность можно спустя пять лет. Это своего рода защита от мошенников, чтобы не остаться на улице.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector