Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре в 2021 году

При совершении определенных действий с недвижимостью потребуется пройти регистрацию права собственности на нее. Например, при покупке квартиры, завершении строительства жилого объекта, получения недвижимости в дар, вступлении в наследство и обмене. Именно этот документ будет являться юридическим подтверждением права собственности на квартиру. В статье рассмотрим порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

Кто может обратиться за получением свидетельства

Для того, чтобы получить свидетельство обратиться нужно будет в Росреестр. Причем делает это, как правило, собственник квартиры с целью регистрации права на свое имущество. В качестве оснований для возникновения права рассматриваются следующие ситуации:

• Вступление в наследство по закону;
• Вступление в права на квартиру при завершении строительства многоквартирного дома (при долевом строительстве);
• При выплате пая (при участии в жилищном кооперативе);
• Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи;
• Вступление в права на квартиру по судебному решению;
• Передача права на квартиру в доверительное управление (брачное соглашение, алиментное соглашение).

Важно! Если владельцев квартиры несколько, то каждый из них должен присутствовать при процедуре регистрации. В том случае, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, то от его имени может действовать законный представитель (один из родителей, опекун или усыновитель).

За собственника присутствовать на регистрации может и доверенное лицо, но для этого на него потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. В качестве представителя может выступать:

• Представитель юридической конторы, оказывающий услуги по регистрации;
• Представитель застройщика (при покупке квартиры по ДДУ);
• Иное лицо, на которое будет оформлена доверенность.

Документы, необходимые для регистрации

Собственник квартиры (представитель собственника) должен предоставить для регистрации определенный пакет документов:

• Заявление о регистрации;
• Договор купли-продажи, либо иной документ (оригинал);
• Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом (если квартира получена по наследству);
• Техпаспорт и кадастровый паспорт (оригиналы);
• В том случае, если покупка совершена в ипотечный кредит, то договор ипотеки или закладная;
• Согласие супруга всех участников сделки (и покупателя, и продавца), заверенное у нотариуса;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Выписка из домовой книги. Взять ее можно в обслуживающей дом компании: ТСЖ, УК.;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• Паспорт обратившихся, либо свидетельство о рождении, если собственником является несовершеннолетнее лицо;
• Доверенность, заверенная нотариально, если обращается не собственник а его представитель;
• Согласие органов опеки, если собственник является недееспособным лицом, ограниченным в дееспособности, либо несовершеннолетним;
• Если осуществлялась продажа доли квартиры, то потребуется согласие остальных собственников на эту сделку, заверенное у нотариуса;
• Справка из БИТ (форма 2-РП).

Как составить заявление о регистрации права собственности

Заполняется заявление собственником, оно содержит следующую информацию:

• Наименование органа, куда обращаются за регистрацией;
• Объект недвижимости: квартира, дом и т.д.;
• Кадастровый номер недвижимого объекта, его адрес, площадь и допинформация о квартире;
• Вид собственности: совместная собственность, долевая и т.д.;
• Данные о сторонах сделки (данные паспорта, адреса и телефоны);
• Способ представления заявления (самостоятельно, посредством представителя, либо письмом);
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• Подтверждение согласия на обработку данных и достоверность сведений;
• Дату, подпись.

Важно! Составляет заявление собственник самолично, а если собственников несколько, то каждый из них заполняет свой бланк.

Подать заявление можно как лично, так и почтовым отправлением, оформив письмо как ценное с описью вложения и уведомлением о вручении.

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Предельный срок для регистрации права собственности в Росреестре составляет 10 дней. Иногда это время сокращается до 3-5 дней, в зависимости от региона. В течение этого времени сотрудники Росреестра проводят экспертизу предоставленных собственником документов. Она необходима для того, чтобы проверить их подлинность, а также исключить подделку документов. На этом этапе происходит определение законности сделки.

Иногда процесс регистрации может быть приостановлен или перенесен на неопределенный срок, например:

• Если в заявлении содержатся ошибки, либо оно составлено не на требуемом бланке.;
• Ошибки или неточности выявлены в техпаспорте;
• Оплачена меньшая сумма госпошлины, либо на неверные реквизиты;
• Пакет документов предоставлен не в полном объеме;
• На квартиру наложено обременение или ограничение, либо при регистрации нарушаются права третьих лиц.

Важно! В том случае, если все этапы проверки пройдены успешно, сотрудники вносят запись в реестр, а собственнику квартиры выдается свидетельство.

Что будет указано в свидетельстве

В результате регистрации собственник квартиры получит свидетельство о праве собственности на нее. Это свидетельство должно содержать следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные собственника квартиры;
• Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, тип дома, количество этажей в доме, размер квартиры, кадастровый номер;
• Документы, на основании которых оформляется свидетельство: договор купли-продажи, завещание и т.д.;
• Каким образом зарегистрирован объект недвижимости (собственность, бессрочное пользование, оперативное управление);
• Наличие ограничений и обременений, которые могут накладываться в случае залога, ипотеки, ренты и т.д.

Что делать, если потерялось свидетельство?

Если свидетельство будет потеряно, то для того, чтобы его восстановить обратиться нужно будет в Росреестр. Для этого потребуется предъявить составить заявку, приложить к ней определенные документы и оплатить госпошлину. Сотрудники Росреестра после обработки заявления выдадут дубликат свидетельства с новой серией и новым номером. На обратной стороне дубликата будет стоять отметка о том, что документ выдан взамен предыдущего.

(+) Как пожаловаться в Росреестр (написать жалобу)

Проверка подлинности свидетельства

Каждое выданное свидетельство можно проверить на подлинность на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно будет зайти на сайт, заплатить госпошлину рублей и сделать заявку на выписку из ЕГРН. На указанный адрес электронной почти поступит выписка в электронном варианте. Такой способ позволит проверить действительно ли полученное свидетельство о праве собственности является подлинником, а не подделкой (Читайте также статью ⇒ Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и как его получить).