Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья собственников в 2019 году

Как понять, что недвижимость пора ремонтировать? Мало одно устного заявления жильцов. Потребуются официальное заключение по результатам жилищной комиссии. Но что делать, если ремонт не рентабелен? Что входит в порядок переселения из ветхого жилья, вы узнаете из данной публикации.

Как жилье признается аварийным

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Жилая площадь, которая может являться непригодной для проживания, находится как в частной собственности жильцов, так и быть муниципальной, государственной собственностью предоставляемой по договору социального найма.

Характерные признаки жилья непригодного к проживанию:

  • Обветшание части дома или всего сооружения и невозможность обеспечения безопасности жильцов;
  • Снижение прочности, надежности, устойчивости основной части конструкции здания;
  • Наличие химических, биологических элементов в воздухе, которые отрицательно влияют на здоровье человека;
  • Наличие радиации в стенах, опорах или конструкции кирпичных, блочных, иных домах;
  • Жилье, подлежащее сносу из-за опасности обрушения;
  • Наличие повреждений от природных катаклизмов (сели, оползни, наводнения, землетрясения, пожары);
  • Жилье, пострадавшее от воздействий аварий техногенного свойства.

Как признать гражданина нуждающимся в новом жилье

Чтобы гражданину приобрести право на предоставление жилой площади его статус должен соответствовать нескольким характеристикам:

  • Не владеть частным жильем в собственности, по договорам социального найма;
  • Проживать со своей семье на площади не соответствующей минимальным нормам обеспечения жилой площадью;
  • Иметь в составе семьи тяжелобольного человека, с которым совместно проживать нельзя по медицинским показателям и при отсутствии иного (альтернативного) жилья.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Виды болезней такого рода включены в специальный список и утверждены постановлением Министерства здравоохранения № 378 от 19.06.2006 года. Им руководствуется жилищная комиссия при вынесении решения о предоставлении жилья гражданам.

Граждане, нуждающиеся в изменении условий проживания, обращаются в жилищный региональный отдел, где их ставят на учет для обеспечения жильем в порядке продвижения общей очереди заявителей.

Важно! Исключением станут граждане, которые проживали в ветхом или аварийном жилье, а также страдающие тяжелой формой недомогания или же хроническими заболеваниями. Данные категории граждан получают жилье вне очереди.

Каков порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

После того как жилье признается непригодным для проживания граждан, наймодатель предоставляет альтернативное жилье. Оно должно соответствовать требованиями благоустройства, равнозначным потерянной семьей площади.

Случаи выселения семей сводятся к следующим показателям:

  • Если дом подлежит сносу;
  • Жилье не пригодно к проживанию на основании решения комиссии;
  • Отсутствует возможность сохранения прежней площади при проведении работ по капитальному ремонту дома и конструкций.

В последнем случае площадь может измениться в большую или меньшую сторону от установленных норм для проживания. И тут новое жилье может быть предоставлено до начала проведения ремонтных работ по согласованию с жильцами. Или вернуться в свое жилье после ремонта с согласием на меньшую площадь.

Все нормы установлены постановлением правительства № 47 от 28.01.2006 года, где зафиксированы общие требования по благоустроенному жилью, которое предоставляется по договору социального найма в случае сноса аварийного жилья.

Переезд в другой регион, где имеется в наличии свободное жилье, допускается только на основании письменного согласия семьи. При этом характеристики и качество предоставляемого жилья не может быть уменьшено на основании региональных норм.

В порядке переселения из ветхого и аварийного жилья предусмотрена возможность выплаты рыночной цены жилья и всех убытков по ст. 32 ЖК РФ, которые имели место при переселении, оформлении технической и прочей документации, а также упущенную выгоду.

Как определяют необходимость субсидий

Следует добавить, что по признании жилья аварийным, не пригодным к проживанию, а также не возможным к реконструкции, новое жилье предоставляется по договору социального найма вне очередности.

Но в отдельных регионах действует закон о предоставлении жилищных субсидий для приобретения новой квартиры в собственность. Ее размер, к примеру, в Москве составляет 100% от стоимости недвижимости.

Также на жилищную субсидию вправе рассчитывать:

Военные, сотрудники органов внутренних дел, пожарной или спасательной службы ·         С общим стажем работы 10 лет;

·         Со стажем более 10 лет или при необходимом сроке службы в структурах;

·         По состоянию здоровья или по выслуге лет уходящие в отставку;

·         По истечении 20 лет службы;

·         Признание нуждающимися в жилье по завершению срока контракта;

·         Семьи погибших военнослужащих, которые нуждаются в жилье

Иные категории граждан ·         При переселении из закрытых военных городков;

·         Пострадавшие от Чернобыльской аварии;

·         Вынужденные переселенцы, которые встали на учет в региональном органе самоуправления;

·         Граждане, покидающие регионы Крайнего Севера, полярного региона;

·         Лица, переселяемые из закрытых административо-территориальных территорий, районов, имеющие права на социальные выплаты.

Данные правила не распространяются на группы граждан, которые участвуют в программе военного ипотечного кредитования, а также в программах региона по улучшению жилищных условий (молодая семья).

Практика переселения из ветхого и аварийного жилья

Наниматели и собственники должны сами инициировать экспертизу жилья и последующие действия по переселению, несмотря на то, что порядок переселения из ветхого/аварийного жилья закреплен законодательно.

Что потребуется:

  • Подать заявку в жилищную службу региона для экспертизы;
  • Получить акт об аварийном состоянии, невозможности проживания;
  • Расселить жильцов в установленный период.

Документы для межведомственной службы:

  • Заявление, личные обращения и жалобы граждан;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, иные документы подтверждающие право на жилье/заверенные нотариусом копии;
  • Акт экспертной комиссии;
  • План и технический паспорт на помещение.

Порядок переселения из ветхого или аварийного жилья

По договору социального найма

Если собственники не готовы добровольно покинуть квартиру

Временное переселение на время капитального ремонта

·         Предоставляется жилье равное оставляемому собственником с дальнейшим выкупом;

·         Инвалиды, малоимущие или многодетные семьи несут расходы только в части ЖКХ;

·         Прочие жильцы вносят аренду за жилье от 70% от суммы найма жилья.

·         Известить жильцов требуется минимум за 90 дней до начала процедуры выселения;

·         Принудительное выселение по решению суда.

·         Семьям предоставляют жилье из средств передвижного фонда;

·         Денежных доплат не производится;

·         По завершении ремонта жильцам возвращают принадлежащие им квартиры.

Также отметим, что переселение осуществляется с расчетом 18 кв.м. на каждого члена семьи, иметь центральное отопление, водопровод, канализацию. Граждан, владеющих различными видами жилья, обеспечивают квартирами в последнюю очередь. Кроме того если у семьи/собственника имеется жилая площадь соответствующая нормам, то компенсируется лишь убыток от потерянной квартиры/комнаты.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector