Как понять, что недвижимость пора ремонтировать? Мало одно устного заявления жильцов. Потребуются официальное заключение по результатам жилищной комиссии. Но что делать, если ремонт не рентабелен? Что входит в порядок переселения из ветхого жилья, вы узнаете из данной публикации.
Как жилье признается аварийным
Жилая площадь, которая может являться непригодной для проживания, находится как в частной собственности жильцов, так и быть муниципальной, государственной собственностью предоставляемой по договору социального найма.
Характерные признаки жилья непригодного к проживанию:
- Обветшание части дома или всего сооружения и невозможность обеспечения безопасности жильцов;
- Снижение прочности, надежности, устойчивости основной части конструкции здания;
- Наличие химических, биологических элементов в воздухе, которые отрицательно влияют на здоровье человека;
- Наличие радиации в стенах, опорах или конструкции кирпичных, блочных, иных домах;
- Жилье, подлежащее сносу из-за опасности обрушения;
- Наличие повреждений от природных катаклизмов (сели, оползни, наводнения, землетрясения, пожары);
- Жилье, пострадавшее от воздействий аварий техногенного свойства.
Как признать гражданина нуждающимся в новом жилье
Чтобы гражданину приобрести право на предоставление жилой площади его статус должен соответствовать нескольким характеристикам:
- Не владеть частным жильем в собственности, по договорам социального найма;
- Проживать со своей семье на площади не соответствующей минимальным нормам обеспечения жилой площадью;
- Иметь в составе семьи тяжелобольного человека, с которым совместно проживать нельзя по медицинским показателям и при отсутствии иного (альтернативного) жилья.
Виды болезней такого рода включены в специальный список и утверждены постановлением Министерства здравоохранения № 378 от 19.06.2006 года. Им руководствуется жилищная комиссия при вынесении решения о предоставлении жилья гражданам.
Граждане, нуждающиеся в изменении условий проживания, обращаются в жилищный региональный отдел, где их ставят на учет для обеспечения жильем в порядке продвижения общей очереди заявителей.
Важно! Исключением станут граждане, которые проживали в ветхом или аварийном жилье, а также страдающие тяжелой формой недомогания или же хроническими заболеваниями. Данные категории граждан получают жилье вне очереди.
Каков порядок переселения из ветхого и аварийного жилья
После того как жилье признается непригодным для проживания граждан, наймодатель предоставляет альтернативное жилье. Оно должно соответствовать требованиями благоустройства, равнозначным потерянной семьей площади.
Случаи выселения семей сводятся к следующим показателям:
- Если дом подлежит сносу;
- Жилье не пригодно к проживанию на основании решения комиссии;
- Отсутствует возможность сохранения прежней площади при проведении работ по капитальному ремонту дома и конструкций.
В последнем случае площадь может измениться в большую или меньшую сторону от установленных норм для проживания. И тут новое жилье может быть предоставлено до начала проведения ремонтных работ по согласованию с жильцами. Или вернуться в свое жилье после ремонта с согласием на меньшую площадь.
Все нормы установлены постановлением правительства № 47 от 28.01.2006 года, где зафиксированы общие требования по благоустроенному жилью, которое предоставляется по договору социального найма в случае сноса аварийного жилья.
Переезд в другой регион, где имеется в наличии свободное жилье, допускается только на основании письменного согласия семьи. При этом характеристики и качество предоставляемого жилья не может быть уменьшено на основании региональных норм.
В порядке переселения из ветхого и аварийного жилья предусмотрена возможность выплаты рыночной цены жилья и всех убытков по ст. 32 ЖК РФ, которые имели место при переселении, оформлении технической и прочей документации, а также упущенную выгоду.
Как определяют необходимость субсидий
Следует добавить, что по признании жилья аварийным, не пригодным к проживанию, а также не возможным к реконструкции, новое жилье предоставляется по договору социального найма вне очередности.
Но в отдельных регионах действует закон о предоставлении жилищных субсидий для приобретения новой квартиры в собственность. Ее размер, к примеру, в Москве составляет 100% от стоимости недвижимости.
Также на жилищную субсидию вправе рассчитывать:
Военные, сотрудники органов внутренних дел, пожарной или спасательной службы | · С общим стажем работы 10 лет;
· Со стажем более 10 лет или при необходимом сроке службы в структурах; · По состоянию здоровья или по выслуге лет уходящие в отставку; · По истечении 20 лет службы; · Признание нуждающимися в жилье по завершению срока контракта; · Семьи погибших военнослужащих, которые нуждаются в жилье |
Иные категории граждан | · При переселении из закрытых военных городков;
· Пострадавшие от Чернобыльской аварии; · Вынужденные переселенцы, которые встали на учет в региональном органе самоуправления; · Граждане, покидающие регионы Крайнего Севера, полярного региона; · Лица, переселяемые из закрытых административо-территориальных территорий, районов, имеющие права на социальные выплаты. |
Данные правила не распространяются на группы граждан, которые участвуют в программе военного ипотечного кредитования, а также в программах региона по улучшению жилищных условий (молодая семья).
Практика переселения из ветхого и аварийного жилья
Наниматели и собственники должны сами инициировать экспертизу жилья и последующие действия по переселению, несмотря на то, что порядок переселения из ветхого/аварийного жилья закреплен законодательно.
Что потребуется:
- Подать заявку в жилищную службу региона для экспертизы;
- Получить акт об аварийном состоянии, невозможности проживания;
- Расселить жильцов в установленный период.
Документы для межведомственной службы:
- Заявление, личные обращения и жалобы граждан;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, иные документы подтверждающие право на жилье/заверенные нотариусом копии;
- Акт экспертной комиссии;
- План и технический паспорт на помещение.
Порядок переселения из ветхого или аварийного жилья |
||
По договору социального найма |
Если собственники не готовы добровольно покинуть квартиру |
Временное переселение на время капитального ремонта |
· Предоставляется жилье равное оставляемому собственником с дальнейшим выкупом;
· Инвалиды, малоимущие или многодетные семьи несут расходы только в части ЖКХ; · Прочие жильцы вносят аренду за жилье от 70% от суммы найма жилья. |
· Известить жильцов требуется минимум за 90 дней до начала процедуры выселения;
· Принудительное выселение по решению суда. |
· Семьям предоставляют жилье из средств передвижного фонда;
· Денежных доплат не производится; · По завершении ремонта жильцам возвращают принадлежащие им квартиры. |
Также отметим, что переселение осуществляется с расчетом 18 кв.м. на каждого члена семьи, иметь центральное отопление, водопровод, канализацию. Граждан, владеющих различными видами жилья, обеспечивают квартирами в последнюю очередь. Кроме того если у семьи/собственника имеется жилая площадь соответствующая нормам, то компенсируется лишь убыток от потерянной квартиры/комнаты.