Как понять, что недвижимость пора ремонтировать? Мало одно устного заявления жильцов. Потребуются официальное заключение по результатам жилищной комиссии. Но что делать, если ремонт не рентабелен? Что входит в порядок переселения из ветхого жилья, вы узнаете из данной публикации.

Как жилье признается аварийным

Жилая площадь, которая может являться непригодной для проживания, находится как в частной собственности жильцов, так и быть муниципальной, государственной собственностью предоставляемой по договору социального найма.

Характерные признаки жилья непригодного к проживанию:

• Обветшание части дома или всего сооружения и невозможность обеспечения безопасности жильцов;
• Снижение прочности, надежности, устойчивости основной части конструкции здания;
• Наличие химических, биологических элементов в воздухе, которые отрицательно влияют на здоровье человека;
• Наличие радиации в стенах, опорах или конструкции кирпичных, блочных, иных домах;
• Жилье, подлежащее сносу из-за опасности обрушения;
• Наличие повреждений от природных катаклизмов (сели, оползни, наводнения, землетрясения, пожары);
• Жилье, пострадавшее от воздействий аварий техногенного свойства.

Как признать гражданина нуждающимся в новом жилье

Чтобы гражданину приобрести право на предоставление жилой площади его статус должен соответствовать нескольким характеристикам:

• Не владеть частным жильем в собственности, по договорам социального найма;
• Проживать со своей семье на площади не соответствующей минимальным нормам обеспечения жилой площадью;
• Иметь в составе семьи тяжелобольного человека, с которым совместно проживать нельзя по медицинским показателям и при отсутствии иного (альтернативного) жилья.

Виды болезней такого рода включены в специальный список и утверждены постановлением Министерства здравоохранения № 378 от 19.06.2006 года. Им руководствуется жилищная комиссия при вынесении решения о предоставлении жилья гражданам.

Граждане, нуждающиеся в изменении условий проживания, обращаются в жилищный региональный отдел, где их ставят на учет для обеспечения жильем в порядке продвижения общей очереди заявителей.

Важно! Исключением станут граждане, которые проживали в ветхом или аварийном жилье, а также страдающие тяжелой формой недомогания или же хроническими заболеваниями. Данные категории граждан получают жилье вне очереди.

Каков порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

После того как жилье признается непригодным для проживания граждан, наймодатель предоставляет альтернативное жилье. Оно должно соответствовать требованиями благоустройства, равнозначным потерянной семьей площади.

Случаи выселения семей сводятся к следующим показателям:

• Если дом подлежит сносу;
• Жилье не пригодно к проживанию на основании решения комиссии;
• Отсутствует возможность сохранения прежней площади при проведении работ по капитальному ремонту дома и конструкций.

В последнем случае площадь может измениться в большую или меньшую сторону от установленных норм для проживания. И тут новое жилье может быть предоставлено до начала проведения ремонтных работ по согласованию с жильцами. Или вернуться в свое жилье после ремонта с согласием на меньшую площадь.

Все нормы установлены постановлением правительства № 47 от 28.01.2006 года, где зафиксированы общие требования по благоустроенному жилью, которое предоставляется по договору социального найма в случае сноса аварийного жилья.

Переезд в другой регион, где имеется в наличии свободное жилье, допускается только на основании письменного согласия семьи. При этом характеристики и качество предоставляемого жилья не может быть уменьшено на основании региональных норм.

В порядке переселения из ветхого и аварийного жилья предусмотрена возможность выплаты рыночной цены жилья и всех убытков по ст. 32 ЖК РФ, которые имели место при переселении, оформлении технической и прочей документации, а также упущенную выгоду.

Как определяют необходимость субсидий

Следует добавить, что по признании жилья аварийным, не пригодным к проживанию, а также не возможным к реконструкции, новое жилье предоставляется по договору социального найма вне очередности.

Но в отдельных регионах действует закон о предоставлении жилищных субсидий для приобретения новой квартиры в собственность. Ее размер, к примеру, в Москве составляет 100% от стоимости недвижимости.

Также на жилищную субсидию вправе рассчитывать:

Данные правила не распространяются на группы граждан, которые участвуют в программе военного ипотечного кредитования, а также в программах региона по улучшению жилищных условий (молодая семья).

Практика переселения из ветхого и аварийного жилья

Наниматели и собственники должны сами инициировать экспертизу жилья и последующие действия по переселению, несмотря на то, что порядок переселения из ветхого/аварийного жилья закреплен законодательно.

Что потребуется:

• Подать заявку в жилищную службу региона для экспертизы;
• Получить акт об аварийном состоянии, невозможности проживания;
• Расселить жильцов в установленный период.

Документы для межведомственной службы:

• Заявление, личные обращения и жалобы граждан;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, иные документы подтверждающие право на жилье/заверенные нотариусом копии;
• Акт экспертной комиссии;
• План и технический паспорт на помещение.

Также отметим, что переселение осуществляется с расчетом 18 кв.м. на каждого члена семьи, иметь центральное отопление, водопровод, канализацию. Граждан, владеющих различными видами жилья, обеспечивают квартирами в последнюю очередь. Кроме того если у семьи/собственника имеется жилая площадь соответствующая нормам, то компенсируется лишь убыток от потерянной квартиры/комнаты.