Получение согласия на перепланировку квартиры в Москве в 2019 году

Под перепланировкой квартиры понимают конструктивные изменения стен, либо расположения дверей, либо оборудование порогов. Основная цель перепланировки – это получение просторного помещения путем увеличения площади комнат, либо переоборудование одного конкретного места в квартире. Однако, решая вопросы, связанные с улучшением функциональности и удобства в своей квартире не стоит забывать о том, что в некоторых случаях потребуется получение согласия на перепланировку квартиры.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Для проведения перепланировки в квартире не достаточно одного желания. В отдельных случаях на проведение перепланировки потребуется получить согласие, например, от соседей, от иных собственников квартиры, либо от банка (Читайте также статью ⇒ Последствия неузаконенной перепланировки).

Для чего нужно согласие на перепланировку

Потребуется согласие на перепланировку в том случае, если производимые изменения будут затрагивать третьих лиц. К примеру, получить разрешение на такие работы от властей можно только в том случае, если о проводимых изменениях будут уведомлены иные собственники квартиры.

Не будет разрешена перепланировка, предполагающая использование капконструкций дома, если не будет предоставлено согласие жильцов этого дома.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Помимо этого, разрешение на переделку квартиры, которая приобретена в ипотеку может быть получено только в том случае, если будет предоставлено согласие банка. Для этого владельцу квартиры придется сообщить в банк о своем намерении провести перепланировку. Следует это из того, что статус квартиры не позволяет его собственнику распоряжаться ей в полной мере. До полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка.

Другими словами, получение согласия в первую очередь связано с необходимости соблюсти права третьих лиц, интересы которых будут затронуты при перепланировке.

Виды согласия на перепланировку квартиры

В зависимости от того, в каком статусе находится квартира, либо от проводимых работ выделяют три вида согласия:

  • Согласие от собственников квартиры;
  • Согласие от соседей;
  • Согласие от банка.

Разберем каждый из видов подробнее.

Согласие от собственников квартиры

На основании Жилищного кодекса (26 ЖК РФ) получение разрешения на перепланировку потребуется предоставление заявления от владельцев недвижимого объекта. Такое заявление составляется в письменной форме, в нем указывается следующая информация:

  • Наименование адреса, его почтовый адрес;
  • Данные владельца квартиры, выражающего свое согласие на перепланировку (ФИО, адрес);
  • Ссылка на документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Указание владельца-инициатора перепланировки;
  • Выражение своего согласия, а также указание на то, что составитель заявления с проектом перепланировки ознакомлен. Помимо этого необходимо перечислить те работы, которые будут проведены при перепланировке.

Заявление подписывает его составитель, ставится подпись.

Согласие соседей на перепланировку

Проживая в многоквартирном доме, каждый собственник квартиры должен соблюдать права соседей по дому (30 ЖК РФ). В соответствии с этим, планируя проведение перепланировки в квартире потребуется получить согласие от жильцов этого дома. Но требуется оно не всегда. Например, при проведении обычного ремонта, который не затрагивает конструкции, влияющие на характеристики здания, согласие от соседей получать не нужно. Но в том случае, если переделка будет затрагивать вопрос о безопасности иных жителей дома, согласие потребуется. Например, согласие от соседей необходимо в случае:

  • Расширения жилплощади, если владельцем квартиры заимствуется часть территории, считающейся общедомовой. Разрешение при этом потребуется не от всех жильцов дома, а только от тех, чьи квартиры находятся на той же лестничной клетке;
  • Объединения квартиры с чердаком. Так как чердак дома является общедомовой территорией, разрешение потребуется от всех жильцов дома;
  • Переустройства инженерных сетей. К примеру, если владелец квартиры решил поменять местами туалет и ванную, то согласование потребуется от жильцов этажом ниже.
  • Изменения фасада здания, например, устройства отдельного входа. Согласие в этом случае потребуется от всех жильцов, та как такая перепланировка будет затрагивать несущую конструкцию дома, что может влиять на безопасность других жильцов.

Получать согласие от каждого собственника довольно сложно, поэтому сделать это проще на общем собрании. Получив такой документ, его следует заверить у нотариуса. В том случае, если согласие требуется только от нескольких жильцов, его лучше получить от каждого из них.

Важно! Юридическую силу согласие от жильцов на перепланировку будет иметь в том случае, если в голосовании приняло участие не меньше 2/3 жильцов дома, а одобрение получено не меньше чем от 50% всех проголосовавших, плюс еще 1 голос.

Согласие от жильцов оформляется также в виде заявления и содержит следующую информацию:

  • Данные составителя заявления (ФИО, данные паспорта, адрес);
  • Адрес объекта переделки;
  • Согласие на перепланировку, с указанием ФИО владельца квартиры, в которой планируется переделка и перечнем работ.

Заявление подписывается составителем, ставится дата.

Согласие от банка

В том случае, если жилье находится в ипотечном кредите, для получения разрешение на переделку потребуется согласие от банка, выдавшего кредит. Пока полностью не погашен кредит по ипотеке, на жилье наложено обременение, что означает, что в полной мере заемщик не праве им распоряжаться (Читайте также статью ⇒ Перепланировка квартиры в ипотеке).

Важно! Для того, чтобы получить согласие на перепланировку от банка, потребуется согласование от страховой компании, а также заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры в результате проведенных работ не изменится.

Получение согласия от банка на проведение перепланировки в 99% случаев предусмотрено ипотечным договором. Если владелец проигнорирует это, он тем самым нарушит требования договора, что может привести к конфликтам с банком. В свою очередь банк может потребовать вернуть квартиру в ее исходное состояние, либо, погасить досрочно всю сумму ипотечного кредита. Согласие на перепланировку от банка должно включать в себя следующую информацию:

  • Данные о владельце квартиры (ФИО, данные паспорта);
  • Адрес квартиры;
  • Согласие на перепланировку, включая перечень работ;
  • Реквизиты ипотечного договора (дата и номер договора).

Подписывает документ сотрудник банка и ставит печать.

Важно! По истечении 6 месяцев с даты получения согласия, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие работы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.

Сроки по выдачи согласия банком будут зависеть от самой кредитной организации. Некоторые затрачивают на это не более 2 дней, а в некоторых банках выдача согласия займет до 2 месяцев.

Куда подавать согласие

Получив согласие от третьих лиц, чьи права при перепланировке затрагиваются, подать его нужно в отдел администрации города, которые непосредственно занимается такими вопросами. Подается согласие вместе с иными документами по перепланировке, включая проект. В том случае, если местные власти все документы одобрят, владелец квартиры может приступить к проведению работ.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector