В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский капитал – это денежные средства, изначально поступающие из бюджета страны в бюджет Пенсионного фонда РФ. Эти средства направляются на поддержку семей, имеющих детей. Претендовать на материнский капитал становится возможным после рождения второго и последующих детей.
В настоящее время материнский (семейный) капитал можно потратить в нескольких направлениям, например, на:
- улучшение жилищных условий,
- образование детей,
- накопительную пенсию матери,
- приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов,
- получение ежемесячной выплаты на детей.
В настоящей статье рассмотрим покупку жилплощади на материнский капитал более подробно.
Читайте также статью ⇒ Материнский капитал на улучшение жилищных условий: список необходимых документов.
- Вариант покупки жилплощади на материнский капитал
- Требования к приобретаемому жилью
- Порядок использования материнского капитала
- Покупка жилью по договору купли-продажи
- Когда ПФР может не одобрить использование материнского капитала
- Приобретение жилья по договору долевого участия
- Приобретение жилья через участие в жилищном кооперативе
- Приобретение жилья по кредитному договору (займу) и ипотеке
- Ответы на распространенные вопросы
Вариант покупки жилплощади на материнский капитал
В соответствии с законодательством РФ материнский капитал можно использовать как на покупку готового жилья, так и на его строительство. Это может быть:
- Приобретение квартиры (дома) или их частей по договору купли-продажи.
- Первоначальный взнос (часть первоначального взноса) при оформлении кредита (займа) на приобретение жилья.
- Гашение части основного долго или процентов по кредиту на приобретение жилья, оформленному до рождения ребенка.
- Оплата по договору долевого строительства.
- Оплата взноса (пая) в жилищном кооперативе.
- Оплата строительства жилого дома.
При этом необходимо учитывать, что не на все цели можно направить материнский капитал сразу после рождения ребенка. Это возможно только по расчетам за кредиты (пункты 2 и 3 списка). В остальных случаях придется ждать, когда ребенку исполнится три года.
Требования к приобретаемому жилью
К жилью, приобретаемому с использованием средств материнского капитала, предъявляются следующие требования:
- приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России,
- жилое помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам (достаточный размер жилой площади). Жилье не должно находиться в ветхом или аварийном доме,
- приобретаемая недвижимость должна являться полноценным жилым объектом.
При приобретении жилья оно должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи. Доли в жилье должны быть оформлены не только на родителей, но и на всех детей.
Порядок использования материнского капитала
Право на материнский капитал подтверждается сертификатом установленного образца. Это документ, который обязательно указывается при оформлении приобретения жилья, оплата которого осуществляется с использованием средств материнского капитала.
К сожалению, воспользоваться сертификатом можно только после заключения сделки по приобретению жилья и согласия Пенсионного фонда РФ (ПФР) на сделку.
Поэтому после выбора недвижимости и заключения сделки следует обратиться в ПФР с соответствующим заявлением на использование сертификата под эту сделку. При одобрении сделки ПФР перечисляет средства продавцу. Срок перечисления – до двух месяцев.
Несколько лет назад были внесены изменения в Порядок направления средств материнского на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. В настоящее время использовать материнский сертификат можно и при оплате сделок по приобретению жилья, заключенных супругом владельца сертификата.
Покупка жилью по договору купли-продажи
В этом случае заключается обычный договор купли-продажи. Но в договоре необходимо прописать, что при оплате будут использованы средства материнского капитала. Поэтому оплата по договору предусматривается в два этапа:
- Частичная оплата за счет собственных средств при заключении договора.
- Окончательная оплата за счет средств материнского капитала в срок до двух месяцев. Ведь именно столько отводится ПФР на одобрение использование материнского сертификата в оплату конкретного договора.
Право собственности по такому договору до окончательного расчета не к покупателю не переходит, либо переходит, но недвижимость остается в залоге до окончательной оплаты.
Неприятный момент – ПФР может и не дать добро на использование материнского сертификата. Тогда придется либо оплатить полностью договор купли-продажи за счет собственных средств, либо расторгнуть сделку.
Читайте также статью ⇒ Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Когда ПФР может не одобрить использование материнского капитала
ПФР не одобрит сделку, если она заключена с нарушением условий, которые необходимо соблюсти при использовании материнского капитала. Например, будет получен отказ ПФР в одобрении использования материнского капитала, если:
- сделкой не определены доли будущих совладельцев жилья,
- договор купли-продажи оформлен с нарушениям, например, указан нереальный срок оплаты средствами материнского капитала,
- квартира находится в обременении,
- отсутствует право пользования материнским капиталом,
- лишение родителей родительских прав на ребенка, после рождения которого получен материнский сертификат,
- средств на счете материнского капитала меньше, чем указано в договоре (часть средств материнского капитала была потрачена ранее).
Приобретение жилья по договору долевого участия
В этом случае для того, чтобы использовать материнский капитал, необходимо убедиться, что:
- готовность строящего жилья превышает 70 процентов,
- документами застройщика, например, Уставом, предусмотрено использование материнского капитала для оплаты по договору долевого участия.
При несоблюдении этих условий ПФР скорее всего не одобрит сделку.
Процедура участи в долевом строительстве будет заключаться в следующем:
выбор жилья с уточнением условий использованиям материнского капитала,
подписание договора долевого участия (ДДУ),
регистрация сделки в Росреестре,
оплата части ДДУ собственными средствами,
подача заявления в ПФР по использованию материнского капитала по заключенной сделке,
при положительном решении ПФР – перечисление средств материнского капитала застройщику.
Приобретение жилья через участие в жилищном кооперативе
Материнский капитал можно потратить и на взнос в жилищный кооператив.
Процедура оформления сделки следующая:
- стать членом кооператива, оформить соответствующий договор,
- подать заявление в ПФР на использование средств материнского сертификата, предоставив вместе с заявлением:
- подтверждение членства в кооперативе (справка, выписка из реестра кооператива),
- справка о доли оплате пая (внесенной суммы),
- заверенная копия устава кооператива.
Приобретение жилья по кредитному договору (займу) и ипотеке
Для покупки жилья можно использовать заемные средства. При этом необходимо оформить целевой кредит именно на приобретение жилья. Потребительский кредит в данном случае не подойдет.
Обычно материнский капитал используют на оплату первоначального взноса, хотя можно за счет материнского капитала гасить и сам кредит, и проценты по нему.
Заключение договора ипотеки обязывает предоставить в залог приобретаемое жилье. Право собственности на квартиру до полного погашения ипотеки будет принадлежать банку.
Плюсы данных сделок в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Оформлять документы можно сразу после оформления материнского сертификата. При этом требуется согласие банка на использование материнского капитала.
Для получения одобрения сделки в ПФР совместно с заявлением будет необходимо представить:
- копию кредитного договора,
- справку о размере задолженности по кредиту из кредитной организации,
- свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Читайте также статью ⇒ Материнский капитал в долевом строительстве.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос № 1:
Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты, а не квартиры?
Ответ:
Да, можно. При этом необходимо особое внимание уделить правильности оформления сделки. В договоре должна быть указана именно комната, а не доля, в квартире, передаваемая в собственность. К сожалению, в отношении квартиры это не возможно. Такую сделку можно оформить только в отношении комнаты в коммунальной квартире, либо в частном доме.
Вопрос № 2:
Можно ли с использованием материнского капитала купить квартиру у родственников.
Ответ:
Можно, прямой запрет на такую сделку существует только в отношении покупки квартиры у супруга. Но надо быть готовым к тому, что ПФР очень тщательно проверяет такие сделки, чтобы убедиться, что сделка реальная, а не мнимая (не осуществлена только с целью получения средств материнского капитала).