Покупка жилплощади на материнский капитал в 2019 году

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский капитал – это денежные средства, изначально поступающие из бюджета страны в бюджет Пенсионного фонда РФ. Эти средства направляются на поддержку семей, имеющих детей. Претендовать на материнский капитал становится возможным после рождения второго  и последующих детей.

В настоящее время материнский (семейный) капитал можно потратить в нескольких направлениям, например, на:

• улучшение жилищных условий,
• образование детей,
• накопительную пенсию матери,
• приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов,
• получение ежемесячной выплаты на детей.

В настоящей статье рассмотрим покупку жилплощади на материнский капитал более подробно.

Читайте также статью ⇒ Материнский капитал на улучшение жилищных условий: список необходимых документов.

Вариант покупки жилплощади на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ материнский капитал можно использовать как на покупку готового жилья, так и на его строительство. Это может быть:

1. Приобретение квартиры (дома) или их частей по договору купли-продажи.
2. Первоначальный взнос (часть первоначального взноса) при оформлении кредита (займа) на приобретение жилья.
3. Гашение части основного долго или процентов по кредиту на приобретение жилья, оформленному до рождения ребенка.
4. Оплата по договору долевого строительства.
5. Оплата взноса (пая) в жилищном кооперативе.
6. Оплата строительства жилого дома.

При этом необходимо учитывать, что не на все цели можно направить материнский капитал сразу после рождения ребенка. Это возможно только по расчетам за кредиты (пункты 2 и 3 списка). В остальных случаях придется ждать, когда ребенку исполнится три года.

Требования к приобретаемому жилью

К жилью, приобретаемому с использованием средств материнского капитала, предъявляются следующие требования:

• приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России,
• жилое помещение должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам (достаточный размер жилой площади). Жилье не должно находиться в ветхом или аварийном доме,
• приобретаемая недвижимость должна являться полноценным жилым объектом.

При приобретении жилья оно должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи. Доли в жилье должны быть оформлены не только на родителей, но и на всех детей.

Порядок использования материнского капитала

Право на материнский капитал подтверждается сертификатом установленного образца. Это документ, который обязательно указывается при оформлении приобретения жилья, оплата которого осуществляется с использованием средств материнского капитала.

К сожалению, воспользоваться сертификатом можно только после заключения сделки по приобретению жилья и согласия Пенсионного фонда РФ (ПФР) на сделку.

Поэтому после выбора недвижимости и заключения сделки следует обратиться в  ПФР с соответствующим заявлением на использование сертификата под эту сделку. При одобрении сделки ПФР перечисляет средства продавцу. Срок перечисления – до двух месяцев.

Несколько лет назад были внесены изменения в Порядок направления средств материнского на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. В настоящее время использовать материнский сертификат можно и при оплате сделок по приобретению жилья, заключенных супругом владельца сертификата.

Покупка жилью по договору купли-продажи

В этом случае заключается обычный договор купли-продажи. Но в договоре необходимо прописать, что при оплате будут использованы средства материнского капитала. Поэтому оплата по договору предусматривается в два этапа:

1. Частичная оплата за счет собственных средств при заключении договора.
2. Окончательная оплата за счет средств материнского капитала в срок до двух месяцев. Ведь именно столько отводится ПФР на одобрение использование материнского сертификата в оплату конкретного договора.

Право собственности по такому договору до окончательного расчета не к покупателю не переходит, либо переходит, но недвижимость остается в залоге до окончательной оплаты.

Неприятный момент – ПФР может и не дать добро на использование материнского сертификата. Тогда придется либо оплатить полностью договор купли-продажи за счет собственных средств, либо расторгнуть сделку.

Читайте также статью ⇒ Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Когда ПФР может не одобрить использование материнского капитала

ПФР не одобрит сделку, если она заключена с нарушением условий, которые необходимо соблюсти при использовании материнского капитала. Например,  будет получен отказ ПФР в одобрении использования материнского капитала, если:

• сделкой не определены доли будущих совладельцев жилья,
• договор купли-продажи оформлен с нарушениям, например, указан нереальный срок оплаты средствами материнского капитала,
• квартира находится в обременении,
• отсутствует право пользования материнским капиталом,
• лишение родителей родительских прав на ребенка, после рождения которого получен материнский сертификат,
• средств на счете материнского капитала меньше, чем указано в договоре (часть средств материнского капитала была потрачена ранее).

Приобретение жилья по договору долевого участия

В этом случае для того, чтобы использовать материнский капитал, необходимо убедиться, что:

• готовность строящего жилья превышает 70 процентов,
• документами застройщика, например, Уставом, предусмотрено использование материнского капитала для оплаты по договору долевого участия.

При несоблюдении этих условий ПФР скорее всего не одобрит сделку.

Процедура участи в долевом строительстве будет заключаться в следующем:

выбор жилья с уточнением условий использованиям материнского капитала,

подписание договора долевого участия (ДДУ),

регистрация сделки в Росреестре,

оплата части ДДУ собственными средствами,

подача заявления в ПФР по использованию материнского капитала по заключенной сделке,

при положительном решении ПФР – перечисление средств материнского капитала застройщику.

Приобретение жилья через участие в жилищном кооперативе

Материнский капитал можно потратить и на взнос в жилищный кооператив.

Процедура оформления сделки следующая:

• стать членом кооператива, оформить соответствующий договор,
• подать заявление в ПФР на использование средств материнского сертификата, предоставив вместе с заявлением:

1. подтверждение членства в кооперативе (справка, выписка из реестра кооператива),
2. справка о доли оплате пая (внесенной суммы),
3. заверенная копия устава кооператива.

Приобретение жилья по кредитному договору (займу) и ипотеке

Для покупки жилья можно использовать заемные средства. При этом необходимо оформить целевой кредит именно на приобретение жилья. Потребительский кредит в данном случае не подойдет.

Обычно материнский капитал используют на оплату первоначального взноса, хотя можно за счет материнского капитала гасить и сам кредит, и проценты по нему.

Заключение договора ипотеки обязывает предоставить в залог приобретаемое жилье. Право собственности на квартиру до полного погашения ипотеки будет принадлежать банку.

Плюсы данных сделок в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года. Оформлять документы можно сразу после оформления материнского сертификата. При этом требуется согласие банка на использование материнского капитала.

Для получения одобрения сделки в ПФР совместно с заявлением будет необходимо представить:

• копию кредитного договора,
• справку о размере задолженности по кредиту из кредитной организации,
• свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Читайте также статью ⇒ Материнский капитал в долевом строительстве.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1:

Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты, а не квартиры?

Ответ:

Да, можно. При этом необходимо особое внимание уделить правильности оформления сделки. В договоре должна быть указана именно комната, а не доля, в квартире, передаваемая  в собственность. К сожалению, в отношении квартиры это не возможно. Такую сделку можно оформить только в отношении комнаты в коммунальной квартире, либо в частном доме.

Вопрос № 2:

Можно ли с использованием материнского капитала купить квартиру у родственников.

Ответ:

Можно, прямой запрет на такую сделку существует только в отношении покупки квартиры у супруга. Но надо быть готовым к тому, что ПФР очень тщательно проверяет такие сделки, чтобы убедиться, что сделка реальная, а не мнимая (не осуществлена только с целью получения средств материнского капитала).