Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником в 2019 году

Если в приобретаемой квартире одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, это не означает, что такую квартиру нельзя купить. Сделать это можно, но при этом потребуется соблюдение определенных действий, например, запроса одобрения от органов опеки и попечительства. В статье рассмотрим каким образом происходит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Отличительной особенностью такой покупки будет являться то, что несовершеннолетний гражданин не только прописан в квартире, но и является собственником квартиры или ее доли (к примеру, в коммунальной). В связи с этом потребуется произвести определенные действия. Нужно это в первую очередь для того, чтобы после покупки квартиры не оказалось, что в ней еще зарегистрирован несовершеннолетний. Кроме того, до самой сделки следует выяснить как в квартиру был зарегистрирован несовершеннолетний, а также почему продается квартира и где в последствии будет зарегистрирован ребенок. Сложности могут возникнуть, если продавцы квартиры переезжают в другой город, так как не совсем понятно, будет и у него в другом городе регистрация.

Также может возникнуть ситуация, когда ребенок остается один, например, родители попадают в аварию. В этом случае на основании суда ребенка вновь могут зарегистрировать по старому адресу. Неприятности могут в этом случае у покупателя жилья.

Например, некий гражданин приобрел квартиру, после чего выясняется, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Форма №9 не запрашивалась, так как не было необходимости. Выясняется же только уже по факту, что в купленной квартире имеет право проживания несовершеннолетнее лицо. А по закону, как известно, с несовершеннолетним ребенком вправе проживать и его мама.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Отдельно стоит рассмотреть покупку квартир в ипотеку. Родители не могут выплачивать кредит и квартира продается через торги. Многие такие квартиры покупают, а в ней может быть прописан несовершеннолетний ребенок, которого по каким-то причинам не сняли с учета. Причем покупатель уверен, что с квартирой все в порядке, так как приобретал он ее через банк, а значит она прошла проверку. Кроме того договор регистрировался в госорганах. Покупатель конечно же не подозревал, что такое возможно, но в его квартире вправе проживать ребенок, а может и не один. Что же делать в таких ситуациях?

Что делать покупателю

Важно! Для того, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, следует вовремя обращаться к специалистам.

Например, в нотариальные конторы. Агентства недвижимости также прежде чем совершить какую либо сделку проводят проверку. Происходит это следующим образом. Гражданин обращается в агентство с целью приобрести квартиру, специалисты проводят проверку квартиры. Запрашивается форма №9, по которой проверяется если ли в квартире несовершеннолетние дети. Если дети в квартире прописаны, то следует выяснить у родителей, куда дети будут переписаны (Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры).

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Для того, чтобы можно было совершить сделку потребуется документ от органов опеки – разрешение на проведение сделки по продаже квартиры с участием несовершеннолетнего. Покупателю следует потребовать от Продавца такую справку, таким образом он обезопасит себя от нарушения прав малолетних граждан.

Всех несовершеннолетних лиц можно разделить на две категории: до 14 лет и с 14 до 18 лет. Первая категория не вправе подписывать договор самостоятельно. После исполнения 14 лет ребенок вправе подписывать договор самостоятельно, но только совместно с подписью своего родителя (попечителя).

Когда ребенок собственник

По отношении к квартире ребенок может быть как собственником, так и не иметь в квартире собственности, но он может быть в ней зарегистрированным. При первом варианте событий, ребенок автоматически является участником сделки. В этом случае от органов опеки потребуется Разрешение. При втором варианте, когда несовершеннолетний не является собственником, а только прописан в квартире – участником сделки он являться не будет. Однако в этом случае он является «третьим лицом», так как их права могут затрагиваться при совершении сделки. Разрешение от органов опеки в этом случае получать не нужно, за исключением тех случаев, когда у ребенка нет родителей, либо он находится под опекой (Читайте также статью ⇒ Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция).

Как оформить согласие от органов опеки

Важно! Запрашивать разрешение в Органах опеки могут только законные представители ребенка, его родители, опекуны или попечители.

Для получения согласия потребуется предоставить определенный перечень документов. Правом покупателя является совместное посещение с родителями ребенка Органы опеки для того, чтобы отследить получение согласия.

Все документы в Органах опеки принимает специалист, он также проводит беседу с родителями. После этого готовят согласие, уходит на это от 2 до 4 недель. В случае получения отказа, родители вправе запросить причину отказа, для того, чтобы устранить ее. В том случае, если по мнению родителей отказ органов опеки не является правомерным, они вправе обратиться в суд для того, чтобы это решение оспорить. При этом стоит понимать, что это займет еще какое время, что увеличит срок ожидания покупателя.

Права детей при покупке квартиры

Основным условия совершения сделок с несовершеннолетними детьми является соблюдение тех условий, которые прописаны в Согласии органов опеки. В первую очередь это представляет интерес для покупателя, поэтому ему также важно соблюдать выполнение этих условий.

Иногда на практике применят следующее: ребенку приобретается альтернативное жилье, в которой выделяют долю в размере той, которую он имел в продаваемой квартире, либо большего размера. По другому на ребенка может быть открыт личный счет в банке, чтобы после продажи квартиры определенная сумма (в соответствии с долей ребенка и согласованная с органами опеки) была на него перечислена покупателем. Таким вариантом можно воспользоваться в том случае, если у ребенка есть жилье помимо продаваемой квартиры.

Важно! Права детей до 18 лет нарушаются, если при совершении сделки купли-продажи квартиры уменьшается стоимость имущества ребенка, либо ухудшаются условия его проживания.

Основной орган, которые следит за тем, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись – это орган опеки и попечительства. Однако, при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком не стоит возлагаться на случай, проверить все лучше самостоятельно. Также можно воспользоваться помощью агентств недвижимости, которые проверят «на чистоту» квартиру, а также проконтролируют все действия, которые должен совершить продавец.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector