Покупка квартиры по договору долевого участия в 2019 году

Покупка любого вида недвижимости – это ответственное решение. Для того, чтобы максимально обезопасить себя от такой сделки следует приложить огромные усилия. На сегодняшний день по прежнему популярностью пользуется покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Такое жилье стоит, как правило, дешевле, так как приобретается еще на стадии строительства и напрямую от застройщика. Однако такая покупка также может нести в себе некоторые риски, поэтому перед тем как заключить такой вид сделки, следует проконсультироваться с юристами, специализирующимися в этой отрасли. В статье рассмотрим порядок действий покупателя, решившего купить квартиру по ДДУ.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

При покупке квартиры напрямую от застройщика, действия покупателя будут следующими:

  1. Для начала стоит определиться со способом оплаты за квартиру. Довольно часто сегодня граждане стараются оформить ипотечный кредит. В этом случае на первом этапе следует выбрать кредитной организации, в которой для покупателя выгоднее оформить ипотечный кредит.
  2. После этого определяются с выбором строительной компании, с которой будет заключаться ДДУ;
  3. На следующем этапе выбирают обслуживающую компанию;
  4. Последним этапом идет оформление договора.

Рассмотрим каждый из этих этапов подробно.

Выбор кредитной организации

В том случае, если покупка квартиры планируется в ипотеку, то первым делом выбирают банк. На сегодняшний день существует довольно большое количество банков, которые предлагают наиболее выгодные условия. Кроме того, банки в основном сотрудничают со строительными компаниями, предлагающими квартиры в новостройках. Перед тем, как подать заявку на кредит, у сотрудников банка нужно выяснить некоторые нюансы:

  • Наличие страховки. Наличие страховки по залоговому объекту обязательно, однако некоторые банки стремятся помимо обязательной страховки включить также и дополнительную, что ведет к увеличению затрат;
  • Какие штрафы ожидают заемщика в случае просрочки очередного платежа. Каждый банк предлагает свои условия, одни могут предусмотреть минимальный размер штрафа, а другие – огромный, превышающий даже сумму ежемесячного взноса;
  • Иные дополнительные услуги, которые банк предлагает на платной основе, обязательные.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

После выбора банка следует сбор документов для оформления кредита.

Выбор застройщика

Перед заключением сделки также следует уделить внимание выбору застройщика. Для этого можно ознакомиться с существующими отзывами о строительной компании, особое внимание при этом уделяя отрицательным отзывам. Самыми информативными, как правило, являются отрицательные отзывы, основываясь на них можно принять какие-либо меры чтобы обезопасить себя (Читайте также статью ⇒ Покупка доли в квартире: пошаговая инструкция).

Помимо этого по застройщику изучают документацию, найти которую можно на сайте строительной компании с свободном доступе. Речь идет о следующих документах:

  • Проектная декларация;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию строительных объектов;
  • Заключение аудиторов о финансовой деятельности компании;
  • Имеющееся разрешение о застройке;
  • Правоустанавливающие документы на землю, на которой будет вестись строительство дома;
  • Проект ДДУ (проект следует запросить заранее, для того, чтобы его можно было показать юристам);
  • Варианты обеспечения компанией обязательств по ДДУ;
  • Фото уже возведенных компанией объектов.

Важно! Если строительная компания отказывается предоставить для ознакомления документация, скорее всего это означает, то застройщик имеет какие-либо недостатки, которые пытается скрыть. Правом покупателя в этом случае является возможность подать жалобу в контролирующие органы, которые привлекут застройщика к ответственности.

Запросить также следует и учредительные документы, так как они является основным доказательством того, что деятельность компании является легальной. К таким документам относят Устав, Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРЮЛ.

Когда застройщик вправе заключать ДДУ

Покупателю, заключающему ДДУ следует знать, что строительные компании заключать такого вида сделки вправе в следующих случаях (214-ФЗ):

  • Если застройщик оформил госрегистрацию земли, на которой планируется строительство дома. При этом земля не обязательно может быть собственностью застройщика, она может находиться и в аренде;
  • Застройщик должен иметь разрешение, которое выдает Госстройнадзор на строительство объекта. Наличие такого разрешения говорит о том, то проектная документация соответствует требованиям градостроительного регламента;
  • Уставный капитал застройщика оплачен должен быть полном объеме. Он должен составлять определенный размер: от 1,5 до 2,5 млрд. рублей;
  • В отношении застройщика не проводят процедуру ликвидации (уточнить так ли это можно а налоговом органе, либо на сайте Высшего Арбитражного суда. Такая информация не является конфиденциальной и находится в свободном доступе.
  • Застройщик не признан банкротом, либо отсутствует решении о приостановлении деятельности;
  • Строительная компания не занесена в реестр недобросовестных участников аукциона по земле;
  • У компании нет задолженности по налогам и сборам.

Важно! Если покупатель оформляет ипотеку, то следует иметь ввиду, что банки проводят проверку тех компаний, с которыми работают. Если у компании репутация сомнительная, банки отказываются с ними работать.

Как выбрать обслуживающую компанию

До заключения ДДУ покупатель также собирает сведения о компании, которая будет заниматься обслуживанием дома после того, как он будет сдан. При этом заранее можно выяснить какие суммы будут взимать за предоставление услуг. Сведения по оплате можно получить либо у самой компании, либо жильцов иных домов, обслуживаемых данной компанией. Игнорировать этот этап не стоит, так как обслуживающую компанию поменять в будущем будет достаточно сложно (Читайте также статью ⇒ Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником).

Заключение ДДУ

Заключается договор в письменной форме, при этом следует обратить внимание на наличие следующей информации:

  • Описание самого объекта строительства, а также приобретаемой квартиры;
  • Дата завершения процесса строительства;

Важно! Покупателю следует знать, что при нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию, он вправе выставить застройщику претензию с выплатой неустойки.

  • Предоставляемый застройщиком гарантийный срок по инженерно-техническому оборудованию, коммуникациям, а также по самой квартире. (для квартиры гарантийный срок обычно составляет 5 лет, по иному обслуживанию – 3 года);
  • График оплаты, общая стоимость приобретаемой квартиры;
  • Ответственность. Ответственность указывается как по покупателю, так и по застройщику.

Таким образом, каждый этап процесса покупки квартиры по ДДУ является очень важным. Покупатель отдает за квартиру большую сумму денег, поэтому подойти к вопросу стоит более, чем серьезно. Чтобы максимально обезопасить себя от рисков при заключении сделки, обратиться за консультацией стоит к опытным юристам. Также удобным является заключение кредитного договора с банком на покупку квартиры от застройщика, так как банки также проверяют строительные компании на порядочность.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector