Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году

Покупка квартиры является одной из крупных сделок с недвижимостью, так как в первую очередь подразумевает довольно значимые денежные вложения. Для того, чтобы покупка квартиры приносила только радость, следует большое внимание уделить проверке документов продавца. Особое внимание следует обратить на выписку из домовой книги, которая показывает кто именно прописан в приобретаемой квартире. Покупателю следует помнить, что если после оформления сделки в квартире остался прописанный человек, могут возникнуть очень неприятные последствия. В статье рассмотрим, как происходит покупка и продажа квартиры с прописанным человеком.

Как узнать кто прописан в квартире

Важно! Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, от продавца необходимо потребовать выписку из домовой книги. Этот документ позволит узнать, кто именно прописан в квартире.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Причем требовать следует именно расширенный вариант выписки, в ней будет указываться не только прописанные лица, но и лица, которые прописаны на определенных обстоятельствах. Речь идет о гражданах, которые находятся в местах лишения свободы, в психиатрических клиниках, а также служащих в армии. Граждане, которые временно прописаны в квартире, выписаться должны сразу же после заключения сделки. Несмотря на то, что добровольная выписка осуществляется по желанию человека, если они отказываться это сделать обращаться нужно в суд. В соответствии с законодательством выписывать человека без его согласия нельзя. Решить этот вопрос можно только в судебном порядке.

Иногда жильцы, которые не имеют прав на собственность, но имеют право на прописку даже не знают о продаже квартиры. После выяснения этого факта они пытаются вернуть свое право на проживание в квартире и обращаются в суд (Читайте также статью ⇒ Документы для покупки квартиры на вторичном рынке).

Что делать, если в квартире прописан несовершеннолетний

Согласно правил ГК Р, выписать в судебном порядке из квартиры нельзя:

  • Человека, который по наследству получил право на пользование жильем;
  • Лиц, которые отказались от части жилья в чужую пользу;
  • Граждан до 14 лет и от 14 до 18 лет.

Важно! Если квартира выставляется на продажу, а в ней прописан ребенок, то ее даже не стоит рассматривать. Эти предложения обходить лучше стороной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то продать ее можно будет только получив согласие от органов опеки. При этом, ребенку должно быть предоставлено жилье, которое не будет ущемлять его права в сравнении с предыдущим.

Покупка и продажа квартиры

При покупке квартиры как покупатель, так и продавец должны внимательно изучать документы друг друга. Покупателю стоит проверить данные паспорта продавца. Можно обратиться в миграционную службу и через интернет-сервис проверить верны ли данные владельца квартиры. Подозрения должны вызывать люди с психическими заболеваниями, а также лица, действующие по доверенности. Является ли доверенность законно можно выяснить в нотариальной конторе.

При покупке квартиры следует понимать, что прав больше все таки у покупателя. Продавцу стоит побеспокоиться о том, что все, кто прописан в квартире выписаться из нее должны сразу после завершения сделки. Если выписывать придется через суд, то возникнут сложности с детьми, инвалидами и другими лицами. Тем более судебные процессы длятся довольно долго, иногда принудительная выписка может занять год, а то и 1,5 года.

Продажа жилья с прописанным человеком с прописанным человеком

При заключении сделки следует зафиксировать обязательства по выписке граждан из квартиры. Это обязательство составляют в виде документа, в котором указываются четкие сроки выписки, а также нюансы в отношении каждого проживающего.

Сделка с прописанными в квартире людьми является довольно рискованной. Риски могут быть связаны со следующим:

  • У продавца нет возможности прописаться в другом месте до заключения сделки. В этом случае бывший собственник должен написать обязательство по закрытию регистрации в определенный срок;
  • Прописанные в купленной квартире люди отказываются выписываться, в этом случае выписка возможна только через суд;
  • Лица, которые прописаны в купленной квартире, не живут в ней и выписать их нельзя, так как за ними сохраняется право регистрации вне зависимости от желания собственника квартиры.

Что делать, если в купленной квартире прописан человек

В соответствии с законодательством, продавец обязан извещать о том, кто именно прописан и проживает в квартире еще до заключения договора. В том случае, если было заявлено не обо всех прописанных, то договор будет считаться неподписанным или незаконным. При этом покупатель будет иметь право вернуть свои деньги и вернуть продавцу его жилье. Возможно это только путем обращения в суд. Для этого составляется иск, в котором указывают требование о возврате денег в полном объеме в связи с незаключением договора.

Важно! Договор купли-продажи подписывают покупатель и собственник квартиры. Поэтому условия и сроки выписки подписывает собственник, а те лица, которые в ней зарегистрированы ответственность за подпись продавца не несут. Только продавец будет отвечать за их действия.

Как выселить жильца из купленной квартиры

Довольно часто можно столкнуться с тем, что при продаже квартиры из нее не получается выписать бывшую супругу/супруга или каких-либо дальних родственников. Помимо этого, прописаны могут быть друзья собственника и лица, которые ему платили за это деньги.

Выписать человека из квартиры можно в досудебном порядке или через суд. В некоторых случаях лица самостоятельно меняют прописку. Иногда они это делают за определенную плату. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств и самих граждан.

Если дело дошло до суда, то судебный процесс может длиться аж до 3 лет. Все будет зависеть от дополнительных факторов. Например, подача дополнительных исков, привлечение общественности, апелляции.

Что делать, если подарили квартиру с прописанным в ней человеком?

На основании 292 статьи ГК РФ, изменение права собственности не лишает человека права пользованием имущества. Однако, подаренная квартира будет являться собственностью нового владельца и он имеет право обратиться в суд с иском о выселении прописанного лица.

Заключение

Таким образом, любой случай рассматривается индивидуально. Для того, чтобы избежать возможных проблем, связанных с прописанными в квартире «сюрпризами», доверить заключение сделки лучше профессиональным риэлторам. Они в первую очередь занимаются тем, что проверяют юридическую «чистоту» квартиры и самого продавца. Если желания нанимать сторонних лиц нет, тщательной проверкой нужно заниматься самому. Если вдруг продавец не идет на контакт и отказывается предоставляться расширенную выписку из домовой книги или другие документы, то следует отказаться от таких сделок и поискать другую квартиру.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector