Покупка доли в квартире: пошаговая инструкция в 2019 году

Покупка доли в квартире в первую очередь может быть связана с желанием выкупить оставшуюся часть своей квартиры. Также это используется в связи с вложением денежных средств, либо проведением регистрации. В статье рассмотрим порядок покупки доли в квартире.

Покупка доли у родственников на материнский капитал

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Купить квартиру, которая принадлежала родственникам, либо за средства ПФР не запрещается. Однако это не относится к приобретению той недвижимости, которая совпадает со своим же адресом регистрации, но не покупке доли. Законодательство устанавливает запрет только на такие сделки, которые совершаются между супругами. Что касается остальных родственников, то запретов нет. Так как покупка доли у своих близких не расценивается как целевое вложение денежных средств (Читайте также статью ⇒ Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником).

Покупка доли на материнский капитал

Купить часть квартиры на материнский капитал для многих граждан является возможностью оптимизировать свою жилищную обстановку. В первую очередь следует знать, что это возможно, что для многих граждан может показаться новостью. Важным условием при этом будет являться обособленность доли от остальной площади квартиры. В связи с чем купить часть однокомнатной квартиры не будет возможным, ведь отделить комнату уже не получится. При этом следует помнить, то купить недвижимость на маткапитал можно только у тех граждан, с которыми покупатель не состоит в близком родстве.

Покупка доли у родственника

Важно! В первую очередь необходимо определиться с тем, о каком виде собственности идет речь: о долевой или общей. Разница будет состоять в возможности собственника продать недвижимость.

В том случае, если в квартире выделена часть, то ее можно продать даже не получая разрешение от остальных собственников. Причем приоритетное право покупки имеют остальные собственники. В том случае, если рассматривается общая собственность, то согласие от иных собственников получать нужно в любом случае. Если же такой вариант никак не подходит, то выделить можно всем владельцам по части квартиры.

Важно! Провести сделку покупки доли можно только имея согласие всех сторон. Однако законные собственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

О том, что один из собственников решил продать свою долю он должен оповестить всех остальных Сделать это нужно в письменной форме, при этом указываются определенные расценки по условиям продажи. На принятие решения у покупателя уходит не более 30 дней, после чего продавец может приступать к реализации доли иным лицам.

Сам порядок покупки доли у родственников заключается в оформлении обычной сделки. Первым делом необходимо подготовить нужные документы. Как правило необходимость может возникнуть в правоустанавливающих документах. После этого оформляется сделка, к которой может привлекаться нотариус. Затем оплачивается госпошлина и регистрируется право собственности.

Документы, необходимые для покупки доли в квартире

Такой документ, как договор купли-продажи определяет право на передачу недвижимого имущества. Составляемый договор должен соответствовать требованиям законодательства. Составляется он в письменной форме и заверяется путем подписания сторонами. Такой документ имеет юридическую силу даже если подписывается он без нотариуса. Однако он в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре. При заключении договора стороны заполняют все пункты, а после этого оформляют акт, который подтверждает передачу объекта. После этого акт подшивают к договору.

Потребуются также следующие документы:

  • Документы, подтверждающие собственность на долю;
  • Документ, подтверждающий уведомление иных совладельцев о том, что доля подлежит реализации, а также их отказ от выкупа доли;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/супруги на продажу доли.

Отказ других собственников квартиры

Прежде чем продать свою долю, ее владелец обязан уведомить об этом иных собственников квартиры. Покупателю следует в течение 30 дней с момента получения этого уведомления высказать либо свое намерение выкупить долю, либо отказаться от ее приобретения. Оформить свой отказ нужно в письменном виде.

Покупка доли в квартире для прописки

Иногда обычные способы регистрации у гражданина отсутствуют, но он может воспользоваться вариантом приобретения доли в квартире с целью получить право прописки. Для этого какая именно доля будет приобретена, значения не имеет. То есть необязательно покупать целую комнату, можно приобрести и меньшую долю (Читайте также статью ⇒ Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция).

Как разделить квартиру по долям

Разделить на доли квартиру можно двумя способами:

  • Когда жилая площадь между жильцами делится поровну, либо в определенном процентном соотношении. При этом нет определенной привязке к кв.м квартиры. Например, квартира с площадью 60 кв.м разделена на доли поровну, по 1/3 части;
  • Когда доля выделяется в натуре. При этом учитывается определенная площадь квартиры. Например, в трехкомнатной квартире выделяются три доли, равные площади одной из комнат, 12, 10 и 13 кв.м.

Площадь при этом делиться только та, которая является жилой. Общая площадь делится на равные части.

Покупка доли квартиры в ипотеку

Важно! Право собственности на одну квартиру сразу у нескольких человек законодательство не запрещает. При этом каждый из собственников вправе распоряжаться только той частью квартиры, который он обладает, то есть своей долей.

Размер этой доли фиксируется в документе, определяющем право на нее, а также соответствующим свидетельством. Собственник может свою долю подарить, продать или оформить на нее завещание. Иногда расценки на доли таковы, что купить ее можно только оформив ипотеку. При этом у такой сделки должны быть такие обязательные условия, как: выдача кредита на длительный период времени, определение целевого назначения, обеспечение залогом.

Залог это обеспечительная мера, которая является обязательной. Суть залога заключается в том, что если заемщик не сможет вернуть заемные средства, банк будет вправе получить эти деньги из стоимости залога. В качестве залога при этом может выступать как жилье целиком, так и ее часть.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос