Плата за наем аварийного жилья в 2019 году

В настоящее время уже не так много людей, которые пользуются социальным наймом жилья. Но многих из тех, кто решился на заключение договора социального найма квартиры, которая в последствие была признанна аварийной, волнует единственный вопрос – нужно ли платить арендную плату за жилье, признанное аварийным и подлежащее сносу? В этой статье далее  будет дан ответ на этот вопрос.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Следует отметить, что для получения однозначного ответа в индивидуальных ситуациях все же стоит обратиться за консультацией к опытному юристу.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При  сдаче в аренду жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду,  между собственником и нанимателем заключается особого вида  договор социального найма жилого помещения. Обычно он содержит следующие данные:

  • Информацию о собственнике помещения социального назначения – действующий государственный или муниципальный орган власти, а так же уполномоченные ими лица;
  • Информацию о нанимателе жилого помещения – данные гражданина РФ, признанного малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилья, и членов его семьи, с которыми он собирается проживать;
  • Обязательства и ответственность обеих сторон договора;
  • Условия внесения дополнений и изменений в договор;
  • Условия прекращения действия договора;
  • Размер и условия оплаты
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Срок действия, как правило, в данном документе не указывается, то есть договор является бессрочным.

Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДЫ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Согласно ЖК РФ, расчетная сумма социального найма складывается из следующих частей:

  • Платеж за использование жилой площади – выплаты денежных средств за проживание;
  • Платежи за коммунальные услуги – оплата затрачиваемых ресурсов: газа, воды и электроэнергии;
  • Платежи за текущий ремонт – денежные средства, уплачиваемые за ремонт жилых и общих помещений.

Данным законодательным актом так же установлен порядок расчета и оплаты всех этих составных частей. Все составляющие рассчитываются наймодателем, который прибегает к помощи соответствующих компетентных органов. Все расчетные суммы прописываются в договоре социального найма. Размер оплаты проживания  может повышаться, но не более одного раза в три года и только на условиях текущего жилищного законодательства. Коммунальные услуги же рассчитываются ежемесячно исходя из общих тарифных планов на предоставляемые ресурсы. Фиксирована ли сумма платежа или коммунальные платежи оплачиваются отдельно – это должно быть указано в договоре соцнайма.

Жилищный Кодекс предусматривает так же сроки внесения платежей: согласно статье 155, выплатить денежные средства необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Но договор социального найма может внести свои изменения в порядок оплаты и содержать в себе иной график оплаты.

Что касается оплаты найма аварийного жилья, ответ на данный вопрос выделен в отдельный пункт, поскольку он имеет свои нюансы, одним из которых является проведение экспертизы жилья.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ЖИЛЬЯ

Экспертиза проводится на основании  Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Обычно она проводится при возникновении спорных ситуаций, таких как необходимость взимания платы при сдаче в аренду жилых помещений социального назначения, находящихся в непригодном для проживания состоянии.

Строительно-техническая экспертиза производится следующим образом. На место проведения экспертизы выезжают эксперты, которые в первую очередь определяют износ строительных конструкций и деформацию фасада. Далее рассматривается соответствие ГОСТам и СНиПам. Так же здание должно отвечать санитарным и противопожарным правилам. После этого эксперты производят расчеты, основанные на специальных методах расчета применяемых в криминалистике, математике и естественно-технических науках. Затем  они издают соответствующий документ.

Читайте также статью ⇒ Выкупная цена аварийного жилья

ПРИЗНАНИЕ АВАРИЙНЫМ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Основанием признания жилья непригодным для жилья является заявление собственника или же нанимателя. После обращения заявителя соответствующими органами определяется перечень документов  для вынесения решения, в их числе и вышеупомянутая документально зафиксированная экспертиза, и акт обследования помещения, если он необходим. Затем  производится работа по оценке помещения и составляется необходимая документация. Далее органом исполнительной власти  или местного самоуправления выносится решение, оформляется документально и передается заявителю и собственнику жилого помещения.

ВЗЫМАНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Итак, данная статья была призвана ответить на важный вопрос, поставленный в ее начале. Так нужно ли платить арендную плату за социальное жилье, если его признали аварийным?

При вынесении органов исполнительной или муниципальной власти решения о признании жилья аварийным с жильцов таких домов плата за найм не взимается. Так же для таких жильцов местные власти должны разработать ряд мер по расселению и отслеживать их реализацию. Причем освобождение от уплаты платежей наступает, только после внесения жилого помещения  в реестр домов,  подлежащих сносу.

В этом случае, если наймодатель продолжит высылать квитанции об уплате арендной платы, то данные действия можно оспаривать в судебном порядке.

ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС ОТ ЮРИСТА

Законно ли взимание платы за найм аварийного жилья? Такой вопрос был задан работнику прокуратуры. И вот какой ответ был получен:

– Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса России, граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и занимающие при этом жилые помещения на основании договоров социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Поэтому взимание платы за найм социального жилья, признанного аварийным, является незаконным.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector