План земельного участка БТИ как правоустанавливающий документ

БТИ и его функции

Для получения плана земельного участка БТИ необходимо обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день БТИ выполняет следующие функции: создание баз данных, проведение технической инвентаризации, создание планов объектов недвижимости, формирование реестров, обновление и проверка существующих данных (через каждые 5 лет), предоставление необходимой информации в виде справок и выписок. Каждый желающий в свою очередь может получить в БТИ следующую информацию:

• об износе;
• об аварийном состоянии;
• об очереди на снос;
• о перепланировках;
• о назначении объектов недвижимости (жилое, нежилое);
• о благоустройстве;
• о наличие необходимых коммуникаций и т.д.

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Что такое план земельного участка

План земельного участка – это документ, в котором содержится ключевые характеристики земельного участка. Документ включает в себя текст и графическую часть. В первой части содержится основная информация о технических характеристиках и границах земельного участка, а во второй содержится текст, чертежи и схемы.

Для чего нужен план земельного участка

План необходим для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению. План земельного участка, отражает то, что есть по факту на земельном участке. План земельного участка оформляется на возведенные объекты недвижимости, которые требуют ввода в эксплуатацию. План необходим для:

• постановки объектов недвижимости на кадастровый учет;
• оформления сделок с недвижимостью;
• для судебных разбирательств.

Нужно понимать, что план земельного участка не подтверждает право на земельный участок.

Читайте также статью ⇒ Оценка недвижимости в БТИ.

Какие сведения содержит план земельного участка

План земельного участка БТИ содержит:

• характеристика объекта (местоположение и т.д.);
• чертеж с поворотными точками и расположением объекта на участке;
• назначение участка;
• материалы, для возведения стен на этом участке;
• размеры и площадь земельного участка;
• данные об исполнителе и заказчике;
• разрешение на использование жилого объекта;
• выписка на территорию;
• правоустанавливающие документы.

Как заказать план земельного участка

Для оформления технического плана земельного участка необходимо сделать следующие шаги:

• подать заявление;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• нотариально-заверенная доверенность на представителя (если необходимо);
• квитанция об оплате.

В заявлении должно быть указано:

• информация о том, кому адресовано заявление;
• данные о заявителе;
• основная информация о земельном участке;
• просьба о том, что именно нужно от сотрудника и какой документ нужно им сделать.

К правоустанавливающим документам относятся:

• договоры купли-продажи и др.;
• свидетельства о праве на наследство;
• решения судов;
• решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о выделении земельных участков.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество не является правоустанавливающим документом и имеет силу только вместе с соответствующими документами: постановлениями (решениями, распоряжениями) о выделении земли, договорами, свидетельствами о праве на наследство и т.д.

Права на землю могут быть подтверждены:

• свидетельством о праве собственности на землю (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);
• свидетельством на право собственности на землю (в соответствии с указом Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);
• свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);
• свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. №177).

Требования к правоустанавливающим документам.

• правоустанавливающие документы должны содержать описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер земельного участка, назначение и т.д.);
• фамилию, имя, отчество собственника;
• название юридического лица (собственник юридическое лицо);
• вид права, установленный в отношении данного объекта.

Требования к качеству документов:

• тексты должны быть написаны разборчиво;
• наименования юридических лиц указываются без сокращений;
• место нахождения юридического лица;
• фамилия, имя и отчество физического лица – собственника (либо нескольких собственников);
• адреса проживания физического лица.

Документы, должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других исправлений.  Листы, не должны быть заполнены карандашом, не должны иметь серьезных повреждений, из-за которых становится непонятно их содержание. Если документы многостраничные, то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

В БТИ можно обратиться следующими способами:

• личный визит;
• адвокатский запрос;
• отправкой в виде письма;
• онлайн-обращение.

Личный визит обычно можно осуществить по предварительной записи. В БТИ придется идти лично собственнику или его законному представителю с доверенностью. По адвокатскому запросу (эта услуга платная) в БТИ приходит представитель юридической компании с доверенностью. При отправке пакета документов по почте необходимо отправлять ценным письмом с описью вложения, лучше всего с обратным уведомлением. Онлайн-запрос можно сделать через портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Госулуг и можно пользоваться всеми сервисами, в том числе отправлять заявки напрямую в БТИ.

Срок предоставления данных из БТИ

Если собран весь пакет необходимых документов, то срок выдачи заказанного плана составляет 10  дней с момента подачи заявления. Если пакет документов собран не полностью, то в БТИ будут ждать, пока вы соберете все необходимые документы, и только после этого будут отсчитывать 10 дней. Время составления плана земельного участка зависит от объема заказанных работ. Срок и объем работ прописывается в договоре с БТИ. Через 10 дней будет готов план земельного участка и его можно будет забрать. БТИ выдает документы не всем подряд, а только определенному кругу лиц. К определенному кругу лиц относятся:

• собственник имущества;
• преемники покойного (если земельный участок достался по наследству или на основании законной очередности);
• представителю собственника (выдается по доверенности, которая должна быть нотариально заверена);
• государственным органам;
• правоохранительным органам;
• налоговой службе.

Стоит отметить, что все документы в БТИ платные.

Стоимость услуг БТИ

Стоимость услуг в каждом филиале БТИ своя, поэтому необходимо обратиться в филиал по месту жительства и узнать у них цены. Если обращаться в БТИ напрямую, то придется оплатить только техническую работу, если обращаться через посредников, стоимость будет выше, но услуга будет оказана в комплексе.