Перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Квартиру (жилое помещение) можно использовать в коммерческих целях, например, под офис либо торговую точку при определенном условии. Собственнику жилья необходимо перевести его в разряд нежилых. Правовой характер данного вопроса характеризуют:

  1. ГК РФ, ст. 288 — о целевом использовании жилья (для проживания).
  2. ГК РФ, ч. 3 ст. 288 — возможность использования жилых помещений для иных целей после смены их статуса на нежилой (для размещения организаций).
  3. ЖК РФ, гл. 3 — порядок, условия, ограничения перевода жилого помещения в нежилое.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Процедура перевода подразумевает определенный порядок оформления с подачей заявления и документов. Решать данный вопрос правомочны органы местного самоуправления (к примеру, Департамент жилищной политики), о чем свидетельствует ст. 23 ЖК РФ.

Основные условия перевода жилого помещения в нежилое

(ч. 1 ст. 22 ЖК РФ)

Ограничения по изменению статуса жилья

(ч. 2, 3, 4 ст. 22 ЖК РФ)

Заявитель — собственник квартиры;

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

нет прописанных жильцов;

отсутствуют обременения

(помещение не является объектом залога);

имеющиеся перепланировки узаконены;

соблюдены технические требования (целостность квартиры, наличие коммуникаций, отдельный вход с улицы либо имеется возможность его обустроить и др.)

Нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если:

·         строение, где находится квартира, является аварийным либо подлежит сносу;

·         жилье сдано в аренду либо получено по договору найма

(нужно согласие собственника);

·         это часть квартиры;

·         отсутствует возможность оборудования отдельного входа

Не соблюдение перечисленных условий, игнорирование имеющихся ограничений является прямым основанием для отказа в переводе жилья в разряд нежилого.

Пример 1. Изменение статуса пятикомнатной квартиры на нежилое помещение

Собственник квартиры из пяти комнат собирается заняться бизнесом. Для этих целей он собирается задействовать только 2 комнаты. Остальные 3 будущий предприниматель планирует использовать сугубо для проживания.

Законодательство не предусматривает частичный перевод жилых помещений любой квартиры в нежилые. Поэтому собственнику понадобится поменять статус всех пяти жилых помещений на нежилой. Если он заявит о переводе только 2 комнат, то ему откажут.

Читайте также статью ⇒ Как перевести жилое помещение в нежилое (порядок и документы)

Ошибочное представление об использовании жилых помещений в коммерческой деятельности

Ошибочное мнение Правильное объяснение
Законодательством разрешается переводить жилые помещения в нежилые только тогда, когда они расположены на первых этажах По закону можно поменять статус квартиры, которая находится на верхнем этаже, на нежилой.

Это возможно только при одном условии, если нижние помещения также являются нежилыми

Даже собственнику нельзя заниматься коммерческой деятельностью, используя жилое помещение При соблюдении ряда условий, прописанных в ст. 17 ЖК РФ, данный вариант все же допускается.

Ключевые условия:

·         если данная деятельность не будет ущемлять права (интересы) соседей и с их стороны не будет жалоб;

·         собственник прописан на данной жилплощади;

·         соблюдаются требования по содержанию жилья санитарно-эпидемиологического плана

Экспертное мнение к вопросу о перепланировках, которые сопровождают изменение размера общего имущества многоквартирного дома

Для полноправного проведения «глобальной» перепланировки требуется предварительное проведение общего собрания собственников дома либо их представителей. При получении поддержки хотя бы 50% участников собрания принимается положительное решение о перепланировке. Если планируемые переустройства предположительно скажутся на размере дома, то необходимо согласие 100% собственников квартир всего подъезда.

Минстрой обращает внимание, что подобные вмешательства должны соответствовать действующим строительным нормативам. При этом отмечено, что главное здесь — соблюдение прав всех собственников (юрлиц, физлиц). Соответственно, для принятия итогового решения нужно проводить общее собрание.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Инициировать данную процедуру вправе только собственник жилья либо его доверенное лицо. На руках у доверителя при этом должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.

Действия заявителя при смене статуса жилплощади Подробно
Обращение в Департамент жилищной политики, далее — ДЖП

(иной уполномоченный орган)

Подаются документы:

заявление о переводе жилого помещения;

свидетельство о праве собственности;

план жилплощади вкупе с техпаспортом;

извлечение из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов;

надлежащие заключения от санэпидслужбы, пожарников, управляющей организации (ответственной за содержание дома);

справка о назначении помещений на этаже;

учредительные документы собственника (при необходимости) и др.

Рассмотрение обращения длится 45 дней.

Далее заявителю выдается письменное решение

(согласие либо отказ)

Определение БТИ стоимости перевода жилплощади в нежилой фонд (т. е. разницы между бывшим жилым помещением и уже нежилым) БТИ при обращении нужно предъявить типовой пакет документов вкупе с заявлением и полученное разрешение Департамента жилищной политики.

Установленную сумму замены статуса помещения следует оплатить

Регистрация права на помещение Росреестром Предъявляются:

гражданский паспорт, документы от БТИ и ДЖП, кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина.

По итогам рассмотрения заявителю выдается свидетельство, обычно не позднее 10 дней с момента обращения.

Заявителю могут отказать в просьбе на любом этапе, если он подал не все документы, представил ложные сведения либо допустил ошибки при заполнении документов. Отказ оформляется письменно (ст. 23 ЖК РФ). Обычно он включает причину и соответствующие ссылки. Выявленные ошибки нужно будет исправить, причины отказа устранить, после чего можно будет обращаться повторно.

Читайте также статью ⇒ Сколько стоит перепланировка квартиры.

Как правильно написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Документ составляется в произвольной форме, но с соблюдением общих требований к структуре и содержанию. Стандартный вариант текста включает:

  1. Шапку (реквизиты адресата и заявителя).
  2. Название документа («Заявление»).
  3. Суть вопроса (просьба о переводе жилого помещения в нежилое с описанием обстоятельств, цели дальнейшего использования помещения).
  4. Обязательные сведения (адрес, площадь жилплощади, сведения о собственнике со ссылкой на правоустанавливающие документы).
  5. Указание на перепланировку (если она предполагается).
  6. Список прилагаемых документов (поэтажный план здания, техпаспорт, план помещения, доверенность, проект перепланировки, иное).
  7. Дата написания, подпись с расшифровкой заявителя.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Для правильного составления указанного заявления рекомендуется обращаться к юристу. При сдаче документов заявителю выдается расписка, что он также подтверждает, делая соответствующую отметку и проставляя свою подпись.

Отдельные нюансы обращения в БТИ и Росреестр

Процедура смены статуса жилого помещения на нежилое требует обращения собственника в три инстанции. После получения разрешения на изменение статуса жилья собственнику остается посетить БТИ, а затем провести регистрацию в Росреестре.

Стандартная процедура обращения предполагает подачу документов и написание заявления. Фактически в обе инстанции требуется представить идентичные документы, относящиеся к данному жилому помещению.

Что касается заявлений, то о правилах их написания следует спрашивать непосредственно в самих организациях, к которым заявитель будет обращаться. БТИ, впрочем, как и Росреестр, использует стандартные формы данных документов.

Приложение N 1к приказу Минэкономразвития РФ N 920 от 08.12.2015 включает следующий формат заявления для граждан, обращающихся в Росреестр.

Форма заявления в Росреестр

При обращении в БТИ рекомендуется использовать следующий образец.

Заявление в БТИ

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли купить квартиру специально для использования ее под офисное помещение?

Купить можно, но использовать для целей бизнеса надлежит только после перевода ее из жилого фонда в нежилой.

Вопрос №2: Нужно ли получать согласие у кого-нибудь на оборудование отдельного входа?

Надо заручиться согласием собственников дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector