Переуступка права требования по ДДУ в 2019 году

При долевом участии физлиц в строительстве многоквартирных домов заключается договор, в котором указывают определенные условия этой сделки. Одним из таких условия является право требовать передачи готовой квартиры после завершения строительства дома. Это право может передаваться иным лицам, если с ними заключается соглашение по переуступке прав. В статье рассмотрим что такое переуступка права требования по ДДУ, а также какие риски несет в себе эта процедура.

Условия для передаче прав требования по ДДУ

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Для того, чтобы передать право требования третьему лицу необходимо соблюдение следующих условий:

  • Дольщик должен в полном объеме выплатить стоимость, указанную в основном соглашении, либо вместе с правом требования также перейдет и задолженность;
  • Оформить переуступку можно только до того, как будет подписан акт сдачи готового объекта недвижимости;
  • Переуступка такого вида должна регистрироваться в Росреестре.

Для того, чтобы дольщик мог передать своем право третьим лицам, он должен полностью внести всю стоимость по основному соглашению. Как альтернативный вариант, законодательство разрешает передать остаток задолженности перед застройщиком вместе с передачей прав третьему лицу.

Для того, чтобы такой вид сделки имел юридическое значение согласие от застройщика не потребуется. Кроме того, даже если не будут иметься доказательства того, что уведомлялась строительная компания, это не будет означать недействительность сделки. Но в данном варианте событий возможные неблагоприятные последствия перейдут уже к тому лицо, которое приобретает это право.

Важно! Исключением будет являться ситуация, при которой первый участник не внес сумму контракта до того, как был оформлен переход прав. В данном случае потребуется получение согласия от строительной компании на то, чтобы перешло право требования, а также остаток задолженности.

Переуступка права требования по ДДУ

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Для того, чтобы дольщик передал права третьему лицу нужно соблюдать определенный порядок действий:

  • Оформить договор с застройщиком, а также зарегистрировать его в Росреестре;
  • Оплатить сумму, указанную в соглашении;
  • Найти то лицо, на которого будет оформляться переуступка;
  • Оформить соглашение по переходу прав, а также остатку долга (если он не был ранее выплачен);
  • Направить уведомление застройщику о том, что произошел переход права требования на иное лицо;
  • Зарегистрировать сделку о переуступке прав требования по ДДУ.

Цена и условия соглашения по передаче права иному лицу устанавливается продавцом самостоятельно. Участвовать в согласовании стоимости застройщик не имеет права (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру по переуступке в новостройке).

Документы, необходимые для совершения сделки

Для того, чтобы совершить сделку по переуступке права потребуется подготовить определенный пакет документов:

  • Паспорта всех участников, либо если от участника выступает представитель, то на него потребуется доверенность;
  • Основной ДДУ;
  • Платежка, подтверждающая полную оплату суммы, оговоренную в договоре с застройщиком;
  • Документ, подтверждающий регистрацию ДДУ.

После того, как право требования перейдет к новому лицу, у него появится полный набор прав и обязанностей в отношении застройщика, включая и возможность контроля этапов строительства, а также ознакомления с документацией застройщика. После того, как будет подписано соглашение, а также уведомлен застройщик, сделка должна быть зарегистрирована. Производится регистрация в Росреестре, которые проверяют и подтверждают переход прав на объект недвижимости.

Для регистрации потребуется предоставить:

  • Заявление;
  • Договор переуступки права требования;
  • Документы, подтверждающие оплату по ДДУ, либо документ о переходе долга на новое лицо;
  • Согласие застройщика в письменном виде о переходе права требования и о переводе остатка долга на новое лицо;
  • Согласие супруга лица, который передает право треблвания.

Важно! После того, как все регистрационные процедуры будут завершены, на договоре об уступке проставят соответствующую отметку. После этого право дольщика переходят к новому лицу.

Риски, связанные с переуступкой права требования

Когда покупатель решает приобрести право требования по ДДУ, он должен иметь представление о реальном состоянии строящегося объекта. Возможно, уступка права предыдущим лицом вызвана определенными проблема, которые возникают со строительной компанией. Если риски, связанные с недобросовестным отношением застройщика, существуют, то они, соответственно, перейдут на нового дольщика. Еще на стадии подготовки документов стоит побеспокоиться о том, насколько добросовестно исполняет свои обязанности застройщик. Для этого проводят анализ определенных документов:

  • ДДУ между дольщиком и застройщиком (основной договор), а также график работ по объекту строительства;
  • Справку о выполненных застройщиком работах;
  • Финансовые документы, относительно надлежащего исполнения обязательств сторонами сделки.

Также следует провести анализ документов в отношении первого дольщика, у которого приобретаются права:

  • Выписку из ЕГРН, которая подтвердить регистрацию ДДУ, а также отсутствие обременений или ограничений;
  • Платежные документы, подтверждающие внесение суммы договора строительной компании.

Важно! Если документы по оплате отсутствуют, это может являться причиной отказа в регистрации.

Налоговые обязательства по переуступке права требования по ДДУ

Переуступка права требования является гражданской сделкой, по итогам которой возникает денежная выгода. Эта выгода должна облагаться налогом. В том случае, если продавцом является гражданин РФ, то доход будет облагаться по ставке 13%. Уплачивает налог продавец самостоятельно, подавая в налоговую декларацию за прошедший год. Для расчета суммы налога будет учитываться первоначальная цена объекта и стоимость по договору уступки. То есть налогообложению подлежит не вся сумма договора, а только разница в сумме. Основанием для начисления налога является декларация, которую продавец самостоятельно подает в налоговую. Если от этой обязанности он уклоняется, ему грозит привлечение к ответственности. Для того, чтобы не уплачивать значительные суммы налога можно использовать следующие варианты:

  • Вместе с декларацией оформить имущественный вычет;
  • Цену уступки установить равной первоначальной цене ДДУ.

В том случае, если сумма от уступки будет совпадать с суммой первоначального ДДУ, денежная выгода не присутствует, а значит и налог платить не придется (Читайте также статью ⇒ http://1000meters.ru/dolevoe-uchastie-v-pokupke-kvartiry-pri-razvode/)

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector