Переселение из аварийного жилья в 2019 году

 Переселение из аварийного жилья производится в рамках федеральных и региональных программ. Для получения права на отселение, жильцы должны добиться присвоения дому статуса аварийного жилья, при этом учитываются федеральные нормативы. Люди, проживающие  в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, не подключены разные системы либо имеются значительные разрушения стен и крыши. По решению специальной комиссии такие дома признаются аварийными. Обязательному расселению подлежат люди, живущие в таких домах.

Существует понятие ветхого жилья, это недвижимость износ которого составляет:

– 70% для кирпичных зданий,

– 65% для деревянных строений и мансарды.

При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающим. Отличие аварийного жилья от ветхого заключается в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.

Отличия ветхого жилья от аварийного:

 Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями.

Обстоятельства, для присвоения аварийного статуса жилью:

– несущие элементы и конструктивные узлы здания деформированы или разрушены и восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно,

– угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы,

– территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления,

– частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Решением органов власти создается межведомственная комиссия для того, чтобы зафиксировать факт аварийности дома. Проводится обследование и итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

Заключение может быть следующим:

– жилплощадь признать пригодной для дальнейшего проживания,

– провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку,

– жилье признать непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам,

– присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Порядок переселения из аварийного жилья

Если при проведении капитального ремонта причина аварийности не устранена, то межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке.

Читайте также статью ⇒ Правила переселения из аварийного жилья в 2018.

Из аварийного жилья переселению подлежат как собственники жилых помещений, так и наниматели. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев.

Варианты переселения из аварийного жилья:

– передача гражданам, с их согласия, другого жилья, равноценного по характеристикам и рыночной стоимости,

– выплата компенсации по нормативам, утвержденным на региональном уровне,

– при несогласии с предоставленным жильем или суммой компенсации, спор разрешается в судебном порядке.

Если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Переселение собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. В таких ситуациях собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

Собственники аварийного жилья при необходимости переселения, могут претендовать на следующие варианты, предусмотренные законом:

– если аварийный дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, переселение происходит на период строительных работ, после чего граждане вселяются обратно в свои квартиры (оплата осуществляется за счет местных или региональных властей),

– при невозможности восстановления дома, согласовывается вариант равноценного жилья или размер выкупной цены.

Расселение аварийных домов по решению суда

Обращение в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения возможно не раннее трех месяцев с момента получения собственником сообщения об изымании помещения. То есть, если собственник в течение трех месяцев не направляет в муниципалитет подписанное с его стороны соглашение об изъятии недвижимого имущества, то муниципалитет вправе выселить собственника в судебном порядке с обязательным предварительным и равнозначным возмещением.

В случае несогласия собственника с предъявленным иском, он вправе изложить свои доводы в возражении к иску.

Очень часто возникают разногласия относительно порядка и размера возмещения, например, муниципалитет предлагает взамен помещение, а собственник согласен только на денежную компенсацию либо собственник не соглашается с размером компенсации.

В таком случае собственником может быть предъявлен встречный иск о взыскании рыночной стоимости изымаемого помещения и компенсации убытков, связанных с переселением.

Читайте также статью ⇒ Расселение из аварийного жилья.

Ускорение процесса переселения из аварийного жилья

Если помещение уже признано аварийным и администрация не предпринимает никаких конкретных мер, направленных на освобождение непригодного для жизни помещения, собственник помещения вправе обратиться в суд с иском о взыскании возмещения за изымаемое помещение или представления жилья взамен занимаемому.

Законом четко не оговорены крайние сроки для переселения и это значительно затрудняет отстаивание собственного права, если помещение не находится в крайне плачевном состоянии.

В случае, если помещение еще не признано аварийным можно инициировать процесс признания помещения непригодным для жилья на местном уровне, если не будет результата, то нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском.