Переселение из аварийного жилья производится в рамках федеральных и региональных программ. Для получения права на отселение, жильцы должны добиться присвоения дому статуса аварийного жилья, при этом учитываются федеральные нормативы. Люди, проживающие в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, не подключены разные системы либо имеются значительные разрушения стен и крыши. По решению специальной комиссии такие дома признаются аварийными. Обязательному расселению подлежат люди, живущие в таких домах.
Существует понятие ветхого жилья, это недвижимость износ которого составляет:
- — 70% для кирпичных зданий,
- — 65% для деревянных строений и мансарды.
При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающим. Отличие аварийного жилья от ветхого заключается в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.
Отличия ветхого жилья от аварийного:
| Признаки | Ветхое жилье | Аварийное жилье |
| Процент износа | 70% для кирпичных зданий | Идентично |
| 65% для деревянных строений и мансарды | ||
| Уровень опасности | Не опасно | опасно |
| Риск обрушения | Нет риска | Высокий риск |
| Наличие деформаций несущих конструкций | Обладают высокой прочностью, деформаций нет | Есть деформации и повреждения |
Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями.
Обстоятельства, для присвоения аварийного статуса жилью:
— несущие элементы и конструктивные узлы здания деформированы или разрушены и восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно,
— угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы,
— территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления,
— частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).
Решением органов власти создается межведомственная комиссия для того, чтобы зафиксировать факт аварийности дома. Проводится обследование и итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.
Заключение может быть следующим:
— жилплощадь признать пригодной для дальнейшего проживания,
— провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку,
— жилье признать непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам,
— присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.
Порядок переселения из аварийного жилья
Если при проведении капитального ремонта причина аварийности не устранена, то межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке.
Читайте также статью ⇒ Правила переселения из аварийного жилья в 2018.
Из аварийного жилья переселению подлежат как собственники жилых помещений, так и наниматели. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев.
| 1 этап | В реестр непригодного жилья вносится дом, определяются сроки переселения. Срок – 1 год с момента вынесения решения, при этом расселение домов под снос проводится в «срочном» порядке. На практике «простаивание» в очереди составляет несколько лет. В администрации города можно узнать списки на расселение. |
| 2 этап | Подбор жилья — площадь должна быть равнозначной; в качестве нового жилья не могут предоставляться коммуналки; тем, кто жил в коммуналке, предоставляется отдельная квартира; квартира должна предоставляться в том же районе, что и предыдущее жилье (если нет такого варианта, а собственник согласен на другой, такой вариант допустим). |
| 3 этап | Заключение договора между собственником или нанимателем квартиры и владельцем дома. |
| 4 этап | Переезд — осуществляется в месячный срок, с даты заключения договора. Затраты на транспорт во время переезда берут на себя местные власти, но только один раз. |
Варианты переселения из аварийного жилья:
— передача гражданам, с их согласия, другого жилья, равноценного по характеристикам и рыночной стоимости,
— выплата компенсации по нормативам, утвержденным на региональном уровне,
— при несогласии с предоставленным жильем или суммой компенсации, спор разрешается в судебном порядке.
Если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Переселение собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. В таких ситуациях собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.
Собственники аварийного жилья при необходимости переселения, могут претендовать на следующие варианты, предусмотренные законом:
— если аварийный дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, переселение происходит на период строительных работ, после чего граждане вселяются обратно в свои квартиры (оплата осуществляется за счет местных или региональных властей),
— при невозможности восстановления дома, согласовывается вариант равноценного жилья или размер выкупной цены.
Расселение аварийных домов по решению суда
Обращение в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения возможно не раннее трех месяцев с момента получения собственником сообщения об изымании помещения. То есть, если собственник в течение трех месяцев не направляет в муниципалитет подписанное с его стороны соглашение об изъятии недвижимого имущества, то муниципалитет вправе выселить собственника в судебном порядке с обязательным предварительным и равнозначным возмещением.
В случае несогласия собственника с предъявленным иском, он вправе изложить свои доводы в возражении к иску.
Очень часто возникают разногласия относительно порядка и размера возмещения, например, муниципалитет предлагает взамен помещение, а собственник согласен только на денежную компенсацию либо собственник не соглашается с размером компенсации.
В таком случае собственником может быть предъявлен встречный иск о взыскании рыночной стоимости изымаемого помещения и компенсации убытков, связанных с переселением.
Читайте также статью ⇒ Расселение из аварийного жилья.
Ускорение процесса переселения из аварийного жилья
Если помещение уже признано аварийным и администрация не предпринимает никаких конкретных мер, направленных на освобождение непригодного для жизни помещения, собственник помещения вправе обратиться в суд с иском о взыскании возмещения за изымаемое помещение или представления жилья взамен занимаемому.
Законом четко не оговорены крайние сроки для переселения и это значительно затрудняет отстаивание собственного права, если помещение не находится в крайне плачевном состоянии.
В случае, если помещение еще не признано аварийным можно инициировать процесс признания помещения непригодным для жилья на местном уровне, если не будет результата, то нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском.
