Перерасчет коммунальных платежей в связи со смертью в 2021 году

Согласно законодательству, а именно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, все платежи, связанные с содержанием жилья обязаны нести ответственные лица. К ним относятся:

  • собственники жилья;
  • наниматели неприватизированных квартир;
  • наниматели муниципальных (государственных) квартир;
  • члены ЖСК.

Квитанции об оплате жилищно-коммунальные службы обязаны предоставлять не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным периодом. Оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. Общим собранием ТСЖ, ЖСК  или решением собственников могут быть определены другие сроки.

Содержание
  1. Какие платежи необходимо оплачивать каждый месяц
  2. Размер платежей, которые необходимо оплачивать ежемесячно
  3. Перерасчет платежей в связи с отсутствием собственника
  4. Перерасчет в связи со смертью собственника
  5. Куда обратиться за перерасчетом платежей
  6. Если все-таки ничего не пересчитали
  7. Коммунальные платежи начислялись несколько лет, а перерасчет сделали за 2 последних месяца — законно ли
  8. За какой период времени можно сделать перерасчет
  9. Порядок оплаты ЖКУ наследниками жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство
  10. Ложится ли обязанность по оплате ЖКУ на несовершеннолетнего наследника
  11. Могут ли продать квартиру на торгах в случае неуплаты счетов за ЖКУ наследниками
  12. Законодательное регулирование вопроса перерасчета стоимости ЖКУ в связи со смертью собственника
  13. На основании каких документов производится перерасчет
  14. Типичные ошибки
  15. Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие платежи необходимо оплачивать каждый месяц

Необходимо ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи. Они состоят из:

  • коммунальных услуг;
  • оплаты за содержание жилья.

Коммунальные платежи это:

  • горячая и холодная вода;
  • водоотведение;
  • канализация;
  • электричество;
  • газ;
  • отопление;
  • вывоз мусора.

Содержание жилья включает в себя:

  • управление домом;
  • текущий ремонт общего имущества дома;
  • обслуживание лифтов;
  • общедомовые нужды (тепло, вода, электричество);
  • вывоз ТБО;
  • утилизация мусора.

Читайте также статью ⇒ Расчет коммунальных платежей.

Размер платежей, которые необходимо оплачивать ежемесячно

Размер коммунальных платежей зависит от:

  • показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
  • нормативов и тарифов, установленных в регионе.

Если счетчиков в квартире нет, то платежи будут зависеть либо от количества зарегистрированных людей либо от площади квартиры. И в этом случае оплата рассчитывается, исходя из нормативов потребления и тарифов, которые устанавливаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год. Коммунальные платежи в этом случае будут равны:

Коммунальные платежи в месяц = ежемесячный норматив на одного человека, действующий в данном регионе  Х  количество прописанных людей (либо площадь жилья)  Х  тариф, действующий в данном регионе.

Следующие услуги, зависят от количества прописанных в квартире людей, а именно:

  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • освещение подъездов и лестничных площадок (если плата взимается по нормативам).

Отопление рассчитывается, исходя из площади жилья, вывоз ТБО также может зависеть от данного показателя, это зависит от решения собственников, как они будут рассчитывать эти услуги. Если возникают затруднения относительно оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то можно заглянуть на сайт Федеральной службы по тарифам, там есть калькулятор.

Перерасчет платежей в связи с отсутствием собственника

Документом, регулирующим отношения между жильцами и жилищно-коммунальными службами, является «Правила предоставления коммунальных услуг» (Постановление Правительства №354)  Там, в частности, написано, как сделать перерасчёт квартплаты за время отсутствия собственника. Временное отсутствие — это отсутствие больше пяти суток подряд. В период отсутствия не включаются дни отъезда и приезда. Пересчитать оплату можно только за те услуги, которые не рассчитываются, исходя из показаний счетчиков. Платежи за центральное отопление и общедомовые нужды также не пересчитываются. Оплата уменьшается пропорционально дням отсутствия. Отсутствие человека в квартире должно быть подтверждено документами. Этими документами могут быть:

  • копии командировочных документов, которые вам заверили на работе. Это может быть командировочное удостоверение, приказ на командировку и т.д.;
  • справка из медицинского стационара или санатория;
  • документы, подтверждающие проживание в гостинице;
  • справка из консульства или диппредставительства о том, что вы находились за границей все это время;
  • проездные билеты туда-обратно;
  • справка о временной регистрации по месту пребывания;
  • справка от охранного предприятия о том, что квартира находилась под охраной;
  • копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы;
  • справка СНТ или ДНТ о том, что вы там проживали;
  • другие документы.

Перерасчет в связи со смертью собственника

Если в квартире умер человек, то необходимо обратиться в жилищно-коммунальные службы с просьбой о перерасчете. Для этого необходимо иметь на руках свидетельство о смерти. Перерасчет в связи со смертью имеет срок давности. Заявить о таком перерасчёте можно за последние 3 года. Перерасчёт должен быть произведён со дня смерти.  Если вам отказали в перерасчете, то можно сослаться на статью 17 Гражданского Кодекса РФ, которая говорит о том, что правоспособность человека прекращается с момента его смерти. Отказать вам не имеют право, а если отказали можно обратиться в прокуратуру.

Читайте также статью ⇒ Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги

Куда обратиться за перерасчетом платежей

Для того чтобы вам пересчитали платежи необходимо до отъезда или в течение месяца после, написать заявление на перерасчет квартплаты. Заявление необходимо отнести в управляющую компанию, в ТСЖ, ЖСК либо в жилищно-коммунальную службу напрямую, в зависимости от вашей ситуации. Необходимо приложить вышеперечисленные документы к заявлению. Перерасчет вам должны сделать в течение пяти рабочих дней. И эта сумма перерасчета учтется в следующем платежном периоде. Заявление пишется в произвольной форме. Если вы решите написать заявление до отъезда, то в нем можно указать, что подтверждающие документы вы предоставите после приезда обратно. В целом перерасчет делается на полгода, а потом заявление необходимо будет продлить.

Если все-таки ничего не пересчитали

Если все-таки, несмотря на всю законность перерасчета, вам отказали, вы можете решить вопрос двумя способами:

  • в претензионном порядке;
  • путем обращения в суд.

В первом случае вы должны составить претензию и отправить ее адресату (в управляющую компанию, ТСЖ и т.д.). В претензии нужно написать:

  • суть претензии;
  • указать сроки исполнения претензии;
  • реквизиты сторон (для физических лиц вместо реквизитов — паспортные данные);
  • дату составления.

К претензии нужно будет приложить подтверждающие вашу позицию документы. Составляется претензия в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, а второй у вашего адресата. После этого решается вопрос, будет суд или договоритесь полюбовно. Если никакой реакции с другой стороны не последовала, вам остается только обратиться в суд. Для обращения в суд сначала необходимо составить исковое заявление.

Исковое заявление должно быть грамотным, четко выражающим вашу позицию, требования к другой стороне должны быть понятными. Состав искового заявления может быть следующим:

  • наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;
  • полные данные истца;
  • паспортные данные истца;
  • адрес места жительства истца;
  • так как ответчик организация, то ее полное наименование;
  • реквизиты ответчика;
  • цена иска (указывается вся сумма расчетов);
  • суть иска;
  • расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;
  • приводятся доказательства, подтверждающие требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления иска, подпись истца.

Коммунальные платежи начислялись несколько лет, а перерасчет сделали за 2 последних месяца — законно ли

Данное действие однозначно незаконно, поскольку правилами, утвержденными правительством, такого ограничения не предусматривается. Не регламентирован такой срок и в иных нормативных актах.

За какой период времени можно сделать перерасчет

С точки зрения общих гражданско-правовых норм, перерасчет может быть произведен за любой период времени, если поставщик услуги готов на это пойти. Однако, как показывает практика, само предприятие ЖКХ или управляющая организация производит перерасчет за короткий срок (несколько последних месяцев).

В связи с этим гражданин может отправиться в суд и требовать перерасчета за период до 3 лет до даты подачи иска. Связан такой период времени с общим сроком исковой давности, в течение которого заявитель может обратиться за восстановлением своего нарушенного права. Таким образом, по требованию жильца перерасчет может быть произведен не более, чем за 3 года, следовавших до дня подачи заявления.

Гражданский кодекс в ст. 1152 гласит, что срок принятия наследства исчисляется со дня его открытия. Соответственно, с этого времени наследники получают право оплаты коммунальных платежей. Вместе с тем, никто не препятствует продолжать оплату по поступившим платежкам. Факт принятия наследства будет иметь смысл лишь тогда, когда необходимо обратиться за произведением перерасчета. После получения свидетельства и регистрации права собственности наследники уже будут иметь возможность оформить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя.

Ложится ли обязанность по оплате ЖКУ на несовершеннолетнего наследника

Обязанность оплачивать все платежи за квартиру, включая коммунальные, возлагается на собственника жилья с момента возникновения у него права собственности. Для лиц, не достигших 18 лет, никаких оговорок не существует. Но в связи с отсутствием у него полной дееспособности и собственных доходов, данное бремя должны нести его законные представители (родители, опекуны или попечители).

Могут ли продать квартиру на торгах в случае неуплаты счетов за ЖКУ наследниками

Подобная возможность с завидной регулярностью активно муссируется нашими законодателями, общественная дискуссия об этом также периодически возникает. Вместе с тем, на данный момент нет ни одного правового документа, позволяющего сделать это. Такое возможно лишь при наличии решения суда о взыскании с гражданина крупной денежной суммы, арестом приставами жилого помещения и последующей продажи его с торгов.

Важно! Никто не может лишить гражданина его единственного жилья. Даже если сумма долга за ЖКУ сопоставима с рыночной стоимостью самого жилища, а взыскатель имеет на руках исполнительный лист, то приставы не могут продать единственное жилье таких должников.

Законодательное регулирование вопроса перерасчета стоимости ЖКУ в связи со смертью собственника

Когда гражданин сталкивается с подобной необходимостью, свое заявление в УК или к поставщику услуги он подает в соответствии со следующими правовыми актами:

№ п/п НПА Регулирующие разделы/нормы Сфера регулирования
1 Гражданский кодекс РФ ст. 1152 Определяет момент перехода прав на распоряжение имуществом умершего лица (для определения момента наступления обязанностей по уплате платежей за квартиру)
2 Жилищный кодекс РФ ст. 115 Устанавливает общие правила уплаты коммунальных и иных платежей, а также порядок их перерасчета в общем виде
3 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Раздел VIII утвержденных Постановлением Правил Регламентирует случаи, при которых может производиться перерасчет, а также закрепляет конкретные правила реализации данного права потребителей и обязанности исполнителей

Важно! Ни один действующий нормативно-правовой документ не регламентирует процедуру изменения начисленной стоимости коммунальных услуг по тому основанию, что владелец квартиры скончался.

Отсутствие регламентированной законом процедуры в рассматриваемом случае влечет правовую неопределенность и, как следствие, решение подобных вопросов происходит везде и всегда по-разному. Итог зависит от решений, принимаемых руководством управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, следствием неуниверсальности путей решения проблемы становятся судебные тяжбы, когда наследники или новые собственники пытаются решить вопрос с перерасчетом по платежкам посредством обращения в суд с исковым заявлением.

На основании каких документов производится перерасчет

В зависимости от основания, по которому потребитель просит пересчитать ему суммы платежей, указанные в платежках, он может подтвердить свое право различными документами. Их примеры представлены в таблице ниже:

№ п/п Основание Подтверждающие документы
1 Отсутствие всех или части жильцов Командировочное удостоверение, справка о прохождении лечения в больничном стационаре или санатории, проездные документы (билеты) на имя потребителя, квитанция из отеля, временная регистрация по другому адресу, справка с места учебы (если обучение проходит очно не по месту нахождения жилья) и иные документы
2 Отсутствие услуги Акт управляющей организации (УК, ТСЖ и др.), акт с участием ресурсоснабжающей организации, документы проверки Роспотребнадзора, Госжилинспекции и других надзорных и проверяющих органов
3 Предоставление услуги ненадлежащего качества

Важно! В первом случае к подтверждающим документам также должен прилагаться акт обследования помещения, в соответствии с которым отсутствует техническая возможность установки прибора учета. При его отсутствии поставщик вправе отказать и не пересчитывать размер платежа на период отсутствия потребителя.

Типичные ошибки

Ошибка: Подача заявления о перерасчете в связи со смертью собственника.

Закон не содержит такого основания, в связи с чем сам факт смерти не служит причиной для изменения стоимости коммунальных услуг. Перерасчет может иметь место тогда, когда после смерти владельца уменьшилось число пользователей услуги, стоимость которой рассчитывается по нормативу (а не по показаниям приборов учета).

Ошибка: Подача заявления без подтверждающих документов.

Поставщик услуги не примет во внимание заявление на перерасчет, если к нему не приложены документы, обосновывающие и подтверждающие такое право заявителя. Поскольку обязанность доказать наличие права на перерасчет законом возложена на потребителя, компания ЖКХ имеет полное право отказать в случае отсутствия документальных подтверждений такого права.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос: С какого момента обязанность по уплате коммуналки от собственника переходит мне как наследнику?

Ответ: Гражданское законодательство моментом фактического принятия наследства определяет момент его открытия, т.е., по сути, сразу после смерти наследодателя. Соответственно, вы можете уже самостоятельно направлять заявления в УК или предприятие ЖКХ, включая и просьбы о перерасчетах, после кончины собственника, если его наследником являетесь вы.

Вопрос: Как подтвердить свое право на перерасчет, если еще не прошло полгода со дня смерти наследодателя, и документов на квартиру у меня нет.

Ответ: Ресурсоснабжающая организация или управляющая компания не вправе отказать вам в приеме заявления по тому основанию, что вы не являетесь владельцем квартиры. Если в соответствии с наследственным делом вы являетесь единственным наследником, то для подтверждения своего права достаточно будет копии свидетельства о смерти собственника и справки от нотариуса.

Квартирный вопрос
Adblock
detector