Перепланировка квартиры в ипотеке (как узаконить) в 2019 году

Большая часть квартир сегодня приобретается в ипотеку, а это говорит о том, что квартира находится в залоге у банка. Если при этом собственник квартиры хочет сделать перепланировку, ему придется согласовать ее с банком. Это условие обычно предусматривается в договоре на ипотечный кредит, как одно из обязательных условий. В том случае, если собственник квартиры нарушит это условие договора, ему грозят штрафы. Более того, банк может предусмотреть расторжение кредитного договора с одновременной выплатой оставшейся суммы ипотеки. В статье рассмотрим возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке.

Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире?

Под перепланировкой понимают в основном различные вмешательства в размеры квартиры, которые приводят к изменению площади помещения, ее формы, а также проведение которой требует внесение изменений в паспорт жилого имущества. При оформлении ипотечного кредита, по квартире была проведена рыночная оценка, при этом ее кадастровая цена была зафиксирована в ГКН. Кадастровая и рыночная стоимость являлись для банка ориентиром в определении размера ипотечного кредита. В случае проведения перепланировки, стоимость квартиры может уменьшиться, что не будет устраивать не только банк, но и страховую компанию. Ведь в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, реализация квартиры может оказаться затруднительной (Читайте также статью ⇒ Штраф за незаконную перепланировку квартиры).

Важно! Планируя переделку в ипотечной квартире, перед собой нужно ставить целью не только создание комфортных условий, но и повышение цены квартиры.

Разрешена ли по закону перепланировка квартиры в ипотеке

Процесс перепланировки регламентируется Жилищным кодексом РФ, действующими СНиП и иными нормативными актами. Такие законодательные акты не содержат каких-либо ограничений в отношении перепланировок ипотечного жилья. В них содержатся только нормы в отношении прав иных жильцов многоквартирных домов, а также требования о том, что здоровью и жизни людей ничего не должно угрожать. Выполнение перепланировки в ипотечной квартире не запрещено, но следует помнить, что времени на получения согласий и разрешений будет потрачено больше, чем в случае с обычной квартирой.

Как правило банки не против каких либо переделок квартире, но следует помнить, что каждая кредитная организация будет иметь свой взгляд на перепланировку. К примеру, некоторые банки запрещают какие-либо вмешательства до полного погашения кредита. Помимо банка, одобрить планы владельца квартиры также должна и страховая компания.

Важно! Получение согласия от банка на проведение перепланировки в 99% случаев предусмотрено ипотечным договором. Если владелец проигнорирует это, он тем самым нарушит требования договора, что может привести к конфликтам с банком.

Какие изменения допустимы в ипотечной квартире

Допустимые изменения в квартире, находящейся в ипотеке, рассматриваются в первую очередь со стороны сохранений несущей способности жилого объекта. Следующие изменения разрешены:

• Изменение расположения санустройств, включая замену ванны на душевую кабину;
• Остекление балкона;
• Замена оконных блоков и дверных блоков без изменения размера проема;
• Косметический ремонт;
• Замена полового покрытия.

Перечисленные работы не повлекут изменение площади помещения, они могут выполняться свободно без получения разрешения ни со стороны банка, страховой компании, БТИ или Жилинспекции.

Разработка проекта, его согласование с банком и БТИ потребуется при следующих изменениях:

• Перенесение несущей перегродки;
• Объединение ванной с туалетов в общий санузел;
• Расширение санузла или кухни за счет кладовки, либо коридора;
• Смена пола полностью, включая все слои.

В перечисленных случаях потребуется специальный проект, который разрабатывают компании, имеющие на то лицензии и разрешения.

Запрет на следующие изменения действует как на ипотечную квартиру, так и на квартиру в собственности:

• Разбор несущих стен;
• Закрытие вентиляционных каналов;
• Демонтаж подоконных блоков на балконе/лоджии, если эта стена является несущей;
• Установка отопительного прибора на застекленном балконе/лоджии;
• Проводить теплый пол посредством продления отопительной системы.

Согласование перепланировки с банком

То, что квартира находится в залоге у банка влияет на порядок перепланировки только тем, что необходимо согласие банка на эту перепланировку, то есть согласие залогодателя. При направлении документов в Жилищную инспекцию на согласование перепланировки в первую очередь потребуется согласие от залогодержателя. В нашем случае им является банк, в котором оформлялся ипотечный кредит.

Для его получения потребуется написать заявление, в котором будет содержаться просьба о согласовании. После подачи заявления его рассмотрит банк. Срок на рассмотрение может быть различным, в зависимости от банка он может составлять как 1 день, так и месяц или два. Ответ выдается банком в письменном виде, в котором содержится согласие или отказ на перепланировку. Справедливости ради стоит отметить, что в большинстве случаев банки не отказывают в проведении перепланировки и дают свое согласие. Разрешение на перепланировку обычно содержит согласие на проведение всех мероприятий по перепланировке, которые не запрещает законодательство. В некоторых случаях может потребоваться проект перепланировки.

Порядок получения согласия банка

До непосредственного получения согласия банка потребуется получить согласие от БТИ, а также разрешение эксплуатирующей компании. Подавая в банк заявление, к нему следует приложить документ, полученный в БТИ. При этом для начала необходимо изучить договор с банком. В том случае, если в договоре содержится требование о получении согласия, то заявление подавать придется.

Важно! Прежде чем получить согласие на перепланировку от банка, потребуется получение согласования от страховой компании, а также заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры в результате проведенных работ не изменится или увеличится.

Согласие на перепланировку от банка должно включать в себя следующую информацию:

• Данные о владельце квартиры (ФИО, данные паспорта);
• Адрес квартиры;
• Согласие на перепланировку, включая перечень работ;
• Реквизиты ипотечного договора (дата и номер договора).

Подписывает документ сотрудник банка и ставит печать. По истечении 6 месяцев с даты получения согласия, в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие работы: кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Сроки по выдачи согласия банком будут зависеть от самой кредитной организации. Некоторые затрачивают на это не более 2 дней, а в некоторых банках выдача согласия займет до 2 месяцев. Стоит также помнить, что банк в ипотечном договоре может предусмотреть условие о посещении объекта недвижимости с целью выявления самовольных перепланировок (Читайте также статью ⇒ Ипотека на долевое строительство).