Отмена долевого участия в строительстве в 2019 году

В ближайшие несколько лет из законодательства России, скорее всего, исчезнет понятие ДДУ – договора долевого строительства.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства. ДДУ заключается только до ввода новостройки в эксплуатацию. Договор долевого участия – это документ, регламентированный законом. Если застройщик планирует работать в правовом поле – он обязан заключать такой договор с каждым лицом, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома.

ФЗ 214 действует с 2005 года, придерживаясь его, строительная компания имеет право:

  • привлекать любых покупателей;
  • получать от них денежные средства за предоставление доли в многоквартирном доме.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Однако за это время к юристам и в суд обратилось огромное количество обманутых дольщиков, и все они задают один вопрос, можно ли выполнить отмену долевого участия в строительстве?

Читайте также статью ⇒ Отказ от долевого строительства.

Преимущества и недостатки договора долевого участия

Преимущества Недостатки
Покупателю выгодно купить помещение на ранней стадии строительства Долгая процедура по оформлению собственности
Защита денежных средств от инфляции Внесение всей суммы нужно до определенного срока
Перед покупателями стоит большой выбор квартир и помещений Имеется риск по нарушению срока возвышения или банкротства застройщика
Покупатель сможет сразу квартиру сделать под себя  
Застройщику не нужно брать кредит в банке и платить проценты, так как покупатели внести уже денежные средства для строительства  

Именно возникновение финансовых трудностей у застройщиков и стало причиной инициатив Правительства РФ по отмене долевого строительства.

Основные нарушения и проблемы при долевом строительстве

В настоящее время, чаще всего встречаются следующие виды нарушений, которые заставляют вести разговор, что необходима отмена долевого участия в строительстве:

  • Несоответствие формы и содержания договора требованиям действующих нормативно-правовых актов;
  • Некорректная подготовка документов, что затрудняет процесс регистрации соглашения и оформления прав собственности;
  • Использование средств дольщиков не в соответствии с указанным в договоре назначением;
  • Затягивание сроков строительства объекта и его готовности для передачи владельцам по договору.

Для избежания данных  нарушений можно усилить контроль над сферой долевого строительства. В частности, следует жестче контролировать получение застройщиком денежных средств в долевое строительство и их расходование в строго определенных направлениях.

С этой целью в рамках реформирования законодательства о долевом участии в строительстве, в 2018 году будут созданы специальные контролирующие структуры, появится отдельный фонд для защиты прав дольщиков.

Что может измениться после отмены долевого строительства

Данная реформа позволит снизить риски дольщиков и сделает систему рынка жилой недвижимости более прозрачной. В России на сегодняшний день более 800 проблемных строек, а количество обманутых граждан достигло 150-200 тысяч человек.

Одно из основных  преимуществ данной реформы  – это безопасная покупка квартиры в новостройке. А так же:

  • Покупаться будут уже готовые квартиры, которые покупатели смогут оформить сразу право собственности на себя;
  • Увеличится скорость строительства домов, так как на бюджет застройщика не будут влиять темпы продаж новостройки.

Минус этого проекта – это увеличение стоимости недвижимости. А так же:

  • Вложение в новостройки на ранних этапах стройки теряет свои преимущества;
  • Эта реформа повлечет за собой исчезновение средних и мелких строительных компаний, которые могли предложить бюджетное жилье;
  • С уменьшением объемов строительства жилья непременно вырастет его цена.

В правительстве сейчас активно обсуждаются пути перехода к проектному финансированию и возможности государственной поддержки или снижение процентных ставок банка.

В чем отличие между долевым строительством и проектным финансированием

Долевое строительство – это строительство, с привлечением денег покупателей (дольщиков). В России это самый популярный вид финансирования новостроек.

Схема долевого участия

Какую-то часть стоимости строительства берут на себя дольщики, а в случае, когда у строительной компании не хватает средств на завершение проекта, застройщики начинают новую стройку и на полученные деньги достраивают предыдущий объект. В какой-то момент денег перестает хватать на строительные работы и новострой может замораживаться до неопределенного времени. На смену долевого строительства придет проектное финансирование новостроек.

Проектное финансирование – это строительство многоквартирных домов за счет денежного обеспечения банков, а не физических лиц. Проектное финансирование будет организовано за счет привлечения кредитов, что в свою очередь отразится на стоимости квартир.

Станет ли дороже жилье после отмены долевого участия в строительстве

С учетом нынешних банковских процентных ставок ценник вырастет на 10-30%. Например, цена однокомнатной квартиры в развитом районе 1,5 млн. рублей, если добавить 25%, получаем 1,85 млн. рублей. Также покупатели теряют возможность сэкономить или заработать деньги, купив квартиру на низком этапе строительства, а это порядка 10-30% ее итоговой стоимости.

Стоимость имущества  будет напрямую зависеть от с процентных ставок, которые предложат банки. Конкурировать с застройщиками-партнерами банков или крупными строительными компаниями, маленьким фирмам или “новичкам” станет очень сложно.

Снизится конкуренция на рынке новостроек, сократятся объемы строительства, из-за чего вырастут цены на недвижимость.

Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году

Подведем итоги

В целом, после отмены долевого строительства в выигрыше останутся потенциальные обманутые дольщики, которые могли бы отдать свои средства недобросовестному застройщику, крупные застройщики, которые смогут приспособиться к условиям нового рынка, и банки, которые смогут обеспечивать необходимое проектное финансирование. В проигрыше окажутся частные инвесторы, зарабатывавшие на перепродаже квартир в новых домах, а также обычные покупатели, для которых квартиры в новостройках станут менее доступными из-за роста цен.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector